3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss und Balkon in belebter Lage von Köln-Kalk

Köln-Kalk - Zentral wohnen auf der rechten Rheinseite, mit allem, was der Alltag braucht

Kalk ist ein lebendiger, rechtsrheinischer Stadtteil und liegt östlich von Deutz. Er verbindet eine gewachsene Bebauung rund um die historische Kalker Kapelle mit einer modernen Infrastruktur. Aus dem früheren Industriestandort ist über die Jahre ein Wohn- und Verwaltungsviertel geworden. Ein Standort, der bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen für seine zentrale Lage, seine Anbindung und die kurzen Wege geschätzt wird.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt zentral in Kalk, direkt am Stadtteilzentrum. Kalk ist an zahlreiche Bahnhöfe und Autobahnen angebunden, darunter die Stadtbahnlinien 1 und 9. Die S-Bahnen S12 und S19 halten an der Trimbornstraße. Für Autofahrer ist die Lage ideal: Die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Messe, Lanxess Arena und Bahnhof Köln-Deutz liegen in unmittelbarer Nähe. Das ist perfekt für Pendler und alle, die schnell in der Innenstadt oder im Umland sein möchten.

Einkauf, Infrastruktur und Versorgung

Die Versorgung im Alltag ist hervorragend. Die zentrale Geschäftsstraße ist die Kalker Hauptstraße mit den Köln Arcaden, einem großen überdachten Einkaufszentrum mit über 120 Geschäften, dazu kommen zahlreiche kleinere Läden unterschiedlicher Branchen. Banken, Ärzte und Dienstleister finden Sie im Stadtteil, Kindergärten und Schulen ebenfalls. Damit ist Kalk auch für Familien ein praktischer Standort.

Freizeit und Grün

Der knapp 3 Hektar große Bürgerpark Kalk wurde 2009 auf dem Gelände der früheren Chemischen Fabrik angelegt, mit dem alten Wasserturm als heimlichem Wahrzeichen des Stadtteils. Das Odysseum bietet als Science Center und Freizeitangebot ein Ausflugsziel für Familien, und die Abenteuerhallen Kalk sind in den ehemaligen KHD-Hallen untergebracht. Wer Ruhe sucht, ist in wenigen Minuten im Grünen.

Fazit

Köln-Kalk steht für zentrales, gut angebundenes Wohnen auf der rechten Rheinseite. Die Kombination aus Stadtteilzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanbindung und schnellem Autobahnzugang macht diesen Standort zu einer der praktischsten Adressen im Kölner Osten.

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Wohnung - einer gepflegten 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit gutem Grundriss und Balkon in den Innenhof in zentraler Lage von Köln-Kalk.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir individuell mit Ihnen und der Mieterin ab - ausschließlich als Einzeltermine.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Philipp Weiß Immobilien

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Zentral wohnen und anlegen - gepflegte 3 Zimmer mit Balkon im Herzen von Köln-Kalk.

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 14 Einheiten (Baujahr 1959) in Köln-Kalk - direkt am Stadtteilzentrum und damit mitten im Geschehen.

Auf circa 65 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie eine gepflegte Wohnung mit gutem Grundriss: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Der kleine Balkon in den Innenhof bietet Ihnen etwas Freiraum im Alltag, ein separater Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Die Lage ist eines der größten Pluspunkte: Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Tür, mit der Bahn kommen Sie schnell in alle Richtungen, und auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreicht. Für die rechtsrheinische Seite Kölns ist das eine ausgesprochen zentrale und gut angebundene Adresse.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und damit eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage. Perspektivisch eignet sie sich auch für Eigennutzer: Sollte die Mieterin irgendwann ausziehen, können Sie selbst einziehen oder neu vermieten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen.

Das Beste in Kürze:
- Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
- Zentrale Lage in Köln-Kalk, direkt am Stadtteilzentrum
- Guter Grundriss auf circa 65 m² Wohnfläche
- Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer
- Kleiner Balkon in den Innenhof
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Eigenes Kellerabteil
- Gas-Zentralheizung
- Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten (Baujahr 1959)
- Einkaufsmöglichkeiten, Bahn und Autobahn in kurzer Zeit erreichbar
- Aktuell vermietet, solide Kapitalanlage
- Perspektivisch auch für Eigennutzer interessant, falls die Mieterin einmal auszieht

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind, und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - in Abstimmung mit der Mieterin.

SonstigesProvisionshinweis:
Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an Philipp Weiß Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrags.
Mit der Anforderung weiterer Informationen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Inanspruchnahme unserer Maklerleistung kommt ein Maklervertrag mit Philipp Weiß Immobilien zustande.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Diskretion & Weitergabe:
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.63, Distanz zur Autobahn: 0.33, Distanz zum Bus: 0.41