Komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss & modernem Bad direkt bei Köln

Frechen – ruhig wohnen vor den Toren Kölns, mit direktem Draht in den Kölner WestenFrechen liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze von Köln, eingebettet zwischen dem Kölner Grüngürtel und dem Höhenzug der Ville. Im Alltag fühlt sich die Lage fast schon wie Köln an, ist aber ruhiger, grüner und deutlich günstiger. Für Paare, Berufspendler und Familien ist das ein Wohnstandort mit kurzen Wegen in alle Richtungen.Lage und VerkehrsanbindungDie Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Frechen. Die Stadtbahnlinie 7 verbindet Frechen mit Lindenthal und der Kölner Innenstadt bis zum Neumarkt, weiter geht es bis nach Zündorf. Die Buslinie 145 fährt über die Hüchelner Straße und das Frechener Rathaus bis nach Köln-Weiden Zentrum und Lövenich und schafft so Anschluss an das Kölner Netz. Für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle Frechen schnell erreicht, ebenso das Gewerbegebiet Köln-Marsdorf mit rund 130 Betrieben. Wer in Köln oder der Region arbeitet, kommt morgens schnell los und abends in ruhiger Umgebung an.Einkauf, Infrastruktur und VersorgungDie Nahversorgung in Frechen deckt den Alltag ab: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe. Wer mehr Auswahl möchte, fährt in den Kölner Westen: Das Rhein-Center in Weiden ist mit rund 170 Geschäften auf 40.000 Quadratmetern Kölns größtes Einkaufscenter und über die Buslinie 145 (Haltestelle Weiden Zentrum) gut erreichbar. Die Kölner Innenstadt mit Schildergasse, Hohe Straße und Neumarkt liegt per Stadtbahn direkt an der Linie 7.Freizeit, Natur und der Kölner WestenFrechen punktet mit Grün direkt vor der Haustür. Das Naturschutzgebiet Königsdorfer Forst mit rund 330 Hektar lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Waldluft am Wochenende ein. Der Erftauenweg, der Bleibtreusee und die Rundwege rund um die Glessener Höhe bieten Abwechslung für jede Jahreszeit. Kulturell hat Frechen als Töpferstadt einiges zu bieten, mit dem Keramion-Museum und dem 8,8 Kilometer langen Keramikweg. Und wer Großstadtflair sucht, ist über die Linie 7 schnell in Lindenthal, am Kölner Grüngürtel und in der Innenstadt.FazitFrechen steht für ruhiges Wohnen mit Kölner Anbindung: Stadtbahn bis zum Neumarkt, Autobahn und Gewerbegebiet in der Nähe, Einkaufscenter und Natur in Reichweite. Wer die Vorteile Kölns nutzen und trotzdem ruhiger und günstiger wohnen möchte, findet hier einen Standort, der beides verbindet.

Liebe Interessentin, lieber Interessent,vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Wohnung – einer vollständig sanierten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss, neu gestaltetem Duschbad und ruhiger Lage in Frechen, direkt vor den Toren Kölns.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir individuell mit Ihnen ab – ausschließlich als Einzeltermine.Herzliche GrüßeIhr Team von Philipp Weiß Immobilien-Herzlich willkommen in Ihrer neuen Immobilie - komplett saniert, gut geschnitten und direkt vor den Toren Kölns.Stellen Sie sich vor: Sie kommen abends nach oben, schließen die Tür auf und alles ist neu. Frische Wände, neue Böden, ein neues Bad. Draußen eine ruhige Seitenstraße, drinnen Rückzug und Platz zum Ankommen. Genau das erwartet Sie hier, jeden Tag.Die Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Hauses mit sechs Wohneinheiten wurde von Grund auf saniert. Elektrik, Böden, Badezimmer, Wohnungstür und Beleuchtung im Flur sind neu, die Wände frisch gestrichen, eine neue Sprechanlage ist installiert. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die fertig und durchdacht ist: Hier müssen Sie nichts mehr renovieren.Der Grundriss überzeugt durch seine klare Aufteilung auf circa 57 m²: Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt, das lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet Platz zum Abschalten, und das dritte Zimmer richtet sich nach Ihrem Leben – als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Die Küche ist separat. Das neu gestaltete Duschbad mit Dusche und Waschbecken wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum schaffen zusätzlichen Platz. Die unauffälligen Dachschrägen geben der Wohnung Charakter, ohne dass der Grundriss darunter leidet.Die Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: Sie wohnen ruhig in einer Seitenstraße und sind trotzdem mittendrin. Frechen gehört zum direkten Einzugsgebiet von Köln, die Stadtbahnlinie 7 und die Autobahn A1 liegen in der Nähe, viele Arbeitgeber sind schnell erreichbar, und Sie wohnen deutlich günstiger als in Köln.Diese Wohnung ist die richtige Wahl für alle, die eine fertige Wohnung mit Perspektive suchen:Für Paare und Einzelpersonen, die ein gut geschnittenes Zuhause mit Rückzugsort, eigenem Arbeitszimmer und Köln-Anbindung suchen und sich ein Zuhause wünschen, in dem alles stimmt.Für Kapitalanleger, denn die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2026, mit einer Mieterin, die bereits seit vielen Jahren im Haus wohnt. Das Hausgeld beträgt 148 € im Monat, davon sind rund 84 € umlagefähig. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden, dafür fallen zusätzlich 17 € Hausgeld im Monat an.Ob als Kapitalanlage oder perspektivisch als eigenes Zuhause: Die Wohnung ist saniert und gut aufgestellt.Wer sofort einziehen möchte, findet im selben Haus eine gleichwertig sanierte, leerstehende Wohnung im ersten Obergeschoss mit circa 65 Quadratmetern.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen.

Das Beste in Kürze:- Komplett sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung- Ruhige Seitenstraße in Frechen, direkt vor den Toren Kölns- Guter Grundriss auf circa 57 m² Wohnfläche- Neue Böden und frisch gestrichene Wände- Neu gestaltetes Duschbad mit Dusche und Waschbecken, dazu separates WC- Lichtdurchflutete und helle Küche- Flur mit abgehängter Decke und moderner Beleuchtung- Neue Wohnungstür und neue Sprechanlage- Praktischer Abstellraum in der Wohnung- Eigener Kellerraum- Optional Tiefgaragenstellplatz (noch nicht in der Kaltmiete berücksichtigt)- Hausgeld 148 € im Monat, davon rund 84 € umlagefähig- Heiz- und Warmwasserkosten trägt die Mieterin direkt- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten- Sehr gute Anbindung an Köln: Stadtbahn Linie 7 und A1 in der Nähe- Ideal als Kapitalanlage und perspektivisch auch für Eigennutzer; im selben Haus verkaufen wir zusätzlich eine bezugsfreie Wohnung im 1. OG zum EinziehenIhr Weg zu uns:Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind, und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin – selbstverständlich auch abends und am Wochenende!Unsere Expertise:Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen von Philipp Weiß Immobilien.

SonstigesProvisionshinweis:Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an Philipp Weiß Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrags.Mit der Anforderung weiterer Informationen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Inanspruchnahme unserer Maklerleistung kommt ein Maklervertrag mit Philipp Weiß Immobilien zustande.Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.Diskretion & Weitergabe:Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 28.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.73, Distanz zur Autobahn: 2.87, Distanz zum Bus: 0.05