Immobilienensemble mit Perspektive - Wohnen und Gewerbe nahe der Schweizer Grenze

Das Ensemble befindet sich in zentraler Ortslage von Grießen, einem Ortsteil der Gemeinde Klettgau im Landkreis Waldshut. Der traditionelle Marktflecken verbindet einen gewachsenen Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und der reizvollen Landschaft des Klettgaus.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Backwaren- und Caféangebote direkt im Ort zur Verfügung. Restaurants und Gasthäuser ergänzen das Angebot. Auch ein Ärztehaus, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in Grießen und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Regelmäßige Märkte und ein aktives Vereinsleben prägen den lebendigen Charakter des Ortes.

Die Verkehrsanbindung bietet gute Voraussetzungen für den Alltag und berufliche Wege: Nach den vorliegenden Standortangaben liegt die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs rund 110 Meter entfernt und ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof befindet sich ungefähr 1,5 Kilometer entfernt, entsprechend rund zwei Minuten mit dem Auto. Über die B 34 bestehen Verbindungen in Richtung Waldshut-Tiengen und Schaffhausen; im Raum Lauchringen/Tiengen ist die A 98 erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Schweiz und zum Wirtschaftsraum Zürich. Der internationale Flughafen Zürich liegt nach den vorliegenden Standortangaben rund 30 Kilometer entfernt und ist bei entsprechender Verkehrslage in etwa 33 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Lage ist damit auch für Berufspendler, Geschäftsreisende und Menschen mit internationalen Verbindungen interessant.

Für Erholung und Freizeit bieten sich Wanderungen und Radtouren durch den Klettgau sowie Ausflüge an den Hochrhein und in die benachbarte Schweiz an. Der nahe Südschwarzwald erweitert die Möglichkeiten um Waldlandschaften, Aussichtspunkte und abwechslungsreiche Ausflugsziele. So verbindet Grießen eine alltagstaugliche örtliche Infrastruktur mit naturnaher Freizeitgestaltung und der Nähe zur Schweiz.

Entfernungen und Fahrzeiten sind ungefähre Orientierungswerte und können je nach Route und Verkehrslage abweichen.

Das Ensemble im Überblick

In zentraler Lage von Klettgau-Grießen vereint dieses vielseitige Immobilienensemble bestehenden Mietertrag mit großzügigem Raumangebot und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten. Zwei Wohn- und Geschäftshäuser sowie ein separates Garagen- und Nebengebäude bilden auf drei Grundstücken mit insgesamt ca. 1.645 m² ein attraktives Gesamtangebot.

Das Ensemble umfasst sieben Wohnungen mit zusammen ca. 691 m² Wohnfläche, eine ehemalige Arztpraxis mit ca. 165 m² sowie eine vermietete Bäckereifläche mit ca. 103 m². Fünf Wohnungen und die Bäckereifläche sind vermietet. Zwei freie Wohnungen und die ehemalige Praxis eröffnen Möglichkeiten zur Neuvermietung, Eigennutzung oder Neugestaltung.

Die Nähe zur Schweizer Grenze und zum Wirtschaftsraum Zürich unterstreicht die Lagequalität. Unterschiedliche Wohnungsgrößen, Balkone, Loggien, eine großzügige Dachterrasse und ein rückwärtiges Gartengrundstück ergänzen das Angebot. Für Kapitalanleger bietet sich die Gelegenheit, vermieteten Bestand zu übernehmen und das Ensemble entsprechend der eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Gebäude A - Vermieteter Wohnungsbestand mit Garten und vielseitiger Praxisfläche

Marktstraße 26

Das durch seine blaue Fassade geprägte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1966 in Massivbauweise errichtet. Es umfasst vier vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 304 m² Wohnfläche sowie eine ehemalige Arztpraxis im Erdgeschoss.

Zwei Vierzimmerwohnungen mit ca. 93 m² und ca. 89 m² sowie zwei Zweizimmerwohnungen mit ca. 65 m² und ca. 57 m² bieten ein ausgewogenes Wohnungsangebot für unterschiedliche Haushaltsgrößen. Der vollständig vermietete Wohnbereich bildet die Grundlage der bestehenden Einnahmen dieses Gebäudes.

Die derzeit freie Praxisfläche mit ca. 165 m² eröffnet zusätzliche Perspektiven. Ihre Raumaufteilung und die getrennten Eingänge bieten Ansatzpunkte für eine erneute Nutzung als Praxis, Büro oder Dienstleistungsfläche. Ebenso lässt sich eine Umgestaltung zu Wohnraum prüfen - etwa als großzügige Familienwohnung oder in Form zweier kleinerer Einheiten. Das rückwärtige Gartengrundstück verleiht insbesondere einer möglichen Wohnnutzung zusätzlichen Reiz. Eine Umsetzung setzt die technische Eignung und die erforderlichen Genehmigungen voraus.

Keller- und Speicherflächen, eine Garage sowie fünf Stellplätze ergänzen das Haus um praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemalige Praxis wird gesondert ausgewiesen und ist nicht in den ca. 304 m² Wohnfläche enthalten.

Gebäude B - Großzügiges Wohnen mit Dachterrasse und vermieteter Bäckereifläche

Marktstraße 16

Mit seiner markanten Architektur und dem vielseitigen Raumangebot ergänzt das 1980 in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus das Ensemble. Drei Wohnungen mit insgesamt ca. 387 m² Wohnfläche treffen hier auf eine vermietete Bäckereifläche mit ca. 103 m² sowie ca. 123 m² Garagen- und Lagerflächen.

Besonderes Augenmerk verdient die ca. 218 m² große Sechszimmer-Maisonettewohnung. Ihre großzügige Aufteilung bietet Raum für gemeinsames Wohnen, persönliche Rückzugsbereiche, Gäste und ein Homeoffice. Eine geschützte Dachterrasse und ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen besondere Aufenthaltsbereiche.

Zwei weitere Dreizimmerwohnungen mit ca. 96 m² und ca. 73 m² verfügen jeweils über eine Loggia. Eine der drei Wohnungen ist vermietet, zwei stehen leer. Damit bietet das Gebäude sowohl Möglichkeiten zur Neuvermietung als auch zur Verbindung von Eigennutzung und Kapitalanlage. Ein vorhandener Bereich mit Hallenbad und Sauna ergänzt das außergewöhnliche Raumangebot.

Die vermietete Bäckereifläche bildet den gewerblichen Bestandteil des Hauses. Vorhandene Starkstromanschlüsse ergänzen die technische Ausstattung. Unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses, der technischen Voraussetzungen und erforderlicher Genehmigungen kommen langfristig auch alternative Gewerbekonzepte in Betracht.

Zusätzlichen Nutzwert bieten die Teilunterkellerung und das separate Nebengebäude mit Garage, Durchfahrt und Abstellflächen. Ein eigener Stromanschluss sowie ein Abwasseranschluss sind vorhanden; die Wasserversorgung erfolgt über das Hauptgebäude. Gemeinsam mit den Hof- und Stellplatzflächen vervollständigen diese Bereiche das vielseitige Gesamtangebot.

Durchgeführte Modernisierungen und bauliche Maßnahmen

Die Gebäude wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten modernisiert und durch weitere bauliche Maßnahmen ergänzt.

Gebäude A - Marktstraße 26

- **Wärmeschutz und Dämmung:** Dämmmaßnahmen am Südgiebel und an weiteren Gebäudeteilen sowie Isolierung der Garagendecke.
- **Fassade:** Vollständiger Neuanstrich in Blau.
- **Heizung:** Umstellung auf Gas im Jahr 1999.
- **Praxisfenster:** Erneuerung um das Jahr 2000.
- **Praxisböden:** Erneuerung der Bodenbeläge im Jahr 2005.
- **Waschküche:** Überarbeitung der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller.
- **Fenster und Bodenbeläge der Wohnungen:** Schrittweise Erneuerung nach Bedarf.
- **Bäder:** Erneuerung von Fliesen im Zuge von Mieterwechseln sowie bedarfsweiser Austausch von Badewannen und Boilern.
- **Küchen:** Erneuerung beider Küchen im ersten Obergeschoss.
- **Küchenausstattung:** Bedarfsweiser Austausch von Herden, Kühlschränken, Spülmaschinen und Dunstabzügen.
- **TV-Anschlüsse:** Ergänzung der Fernsehanschlüsse.
- **Schlösser:** Austausch der Schlösser.
- **Elektroinstallation:** Erneuerung sämtlicher Sicherungskästen in den Wohnungen sowie des zentralen Stromverteilerschranks im Keller im Jahr 2017.

Gebäude B - Marktstraße 16

- **Wohnung im ersten Obergeschoss:** Verlegung von Fliesenböden im Jahr 1998.
- **Heizung:** Erneuerung der Heizungsanlage und der Tanks im Jahr 2003.
- **Terrasse:** Erneuerung des Terrassenbodens und der Abläufe im Jahr 2003.
- **Wärmeschutz:** Dämm- und Isolierungsarbeiten im Bereich der westseitigen Terrasse.
- **Kupferelemente:** Erneuerungsarbeiten im Terrassenbereich.
- **Garagendecke:** Durchführung von Dämmarbeiten.
- **Balkon:** Anbau eines hofseitigen Balkons.
- **Elektroinstallation:** Erneuerung des Schaltschranks.
- **Gewerbebereich:** Einbau einer Trennwand zwischen Backstube und Laden.
- **Sanitärbereich:** Umbau der ehemaligen Dusche im Backstubenlager zu einem WC.
- **Warmwassererfassung:** Einbau von Warmwasserzählern im Jahr 2020.
- **Breitband:** Verlegung eines Breitbandanschlusses im Jahr 2025.
- **Ladenfläche:** Installation einer Klimaanlage im Jahr 2026.

Garagen- und Nebengebäude sowie Außenanlagen

- **Grundstücksentwicklung:** Erwerb und Abbruch des früheren Nachbargebäudes um das Jahr 1998.
- **Nebengebäude:** Anschließende Errichtung eines Garagengebäudes mit Durchfahrt und Abstellflächen im Obergeschoss.
- **Versorgungsanschlüsse:** Herstellung eines eigenen Stromanschlusses und eines Abwasseranschlusses; Anbindung der Wasserversorgung an das Hauptgebäude.
- **Hof und Stellplätze:** Anlage der Hof- und Parkplatzflächen einschließlich der zugehörigen Leitungen.

*Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Die aufgeführten Maßnahmen erfolgten zu unterschiedlichen Zeitpunkten und in unterschiedlichem Umfang. Der aktuelle Betriebszustand von Hallenbad und Sauna ist gesondert zu bestätigen.*

Provisionshinweis3,57
Der Nachweis bzw. die Vermittlung des Objektes erfolgt auf Basis eines mit dem Verkäufer geschlossenen Maklervertrages.
Gemäß § 656c BGB gilt bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnimmobilien folgendes:
Der Verkäufer und der Käufer tragen die Maklerprovision zu gleichen Teilen. Die Courtage beträgt jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist von beiden Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) an den Makler zu entrichten.
Die Provision des Käufers wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen notariell beurkundeten Kaufvertrages und ist innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig.
Ein Provisionsanspruch entsteht nur bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.StichworteAnzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 29.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.52, Distanz zur Autobahn: 55, Distanz zum Bus: 0.11