Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage in Ochsenfurt

Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Ochsenfurt ist die größte Stadt im Landkreis Würzburg und übernimmt als Mittelzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegende Region. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen sind innerhalb des Stadtgebietes gut erreichbar.Auch die historische Ochsenfurter Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, zahlreichen Türmen und der unmittelbaren Lage am Main trägt zur hohen Wohn- und Freizeitqualität der Stadt bei. Entlang des Mains sowie im umliegenden Fränkischen Weinland bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Spazieren und für weitere Freizeitaktivitäten.Verkehrstechnisch ist Ochsenfurt sehr gut angebunden. Die Stadt liegt direkt an der B13 und rund 20 km südöstlich von Würzburg. Über die Anschlussstellen Marktbreit/Ochsenfurt und Gollhofen besteht eine gute Verbindung zur A7; auch die A3 ist über Randersacker gut erreichbar.Der Bahnhof Ochsenfurt bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Würzburg und in die umliegenden Orte. Über Würzburg bestehen darüber hinaus Anschlüsse an den überregionalen Bahnverkehr.Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit Würzburgs.

Zum Verkauf steht eine charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Ochsenfurt. Auf ca. 47 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte, zugleich aber sehr angenehm nutzbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.Herzstück der Wohnung ist der großzügig wirkende Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Durch die offene Gestaltung lassen sich Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbinden. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung einen gemütlichen Charakter, ohne die Nutzbarkeit der Räume wesentlich einzuschränken.Die vorhandene Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das separate Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen größeren Kleiderschrank.Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Gerade das große Dachflächenfenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum. Im Haus steht außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage, die eine komfortable und geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug bietet.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft nach aktuellem Stand bis zum 31.12.2026. Dadurch ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger interessant, die zunächst von einem bestehenden Mietverhältnis profitieren möchten, als auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 148 €.Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, angenehmer Raumaufteilung, Garage, Keller und guter Lage in Ochsenfurt.

Die ca. 47 m² große Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer und überzeugt insbesondere durch ihre charmante Dachgeschosslage und eine für die Wohnungsgröße sehr funktionale Aufteilung.Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Kombination der verschiedenen Nutzungsbereiche entsteht ein großzügigeres Raumgefühl, als es die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt.Die vorhandene Einbauküche ist bereits vollständig in den Küchenbereich integriert. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeit und Platz für eine klassische Schlafzimmereinrichtung.Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie großzügige Dachflächenfenster, die für viel natürliches Licht sorgen. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Vorräte.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung.Besonders praktisch ist die zur Wohnung gehörende Garage. Damit ist auch die Parksituation komfortabel gelöst.

Sie suchen eine kompakte Wohnung mit Garage, guter Raumaufteilung und interessanter Perspektive für Eigennutzung oder Kapitalanlage?Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.