Charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage am Grindelberg

Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter und zugleich hervorragend angebundener Lage im Hamburger Grindelviertel am Grindelberg in unmittelbarer Nähe zu Harvestehude, Rotherbaum und Eppendorf. Die Umgebung zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt und verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft, zahlreichen Grünflächen sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.Die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Jungfernstieg sowie die Hamburger City liegen ca. 2,5 km entfernt und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend:Die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke (Linie U3) befindet sich nur ca. 800 Meter entfernt. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zur Sternschanze, zu den Landungsbrücken sowie in Richtung Winterhude und Barmbek. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, darunter die stark frequentierte MetroBus-Linie 5.Der Fern- und Regionalbahnhof Bahnhof Dammtor ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und liegt etwa 1,8 km entfernt. Von dort bestehen optimale Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr sowie an das Hamburger S-Bahn-Netz.Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist ausgezeichnet:Die Bundesautobahn A7 (Anschlussstelle Hamburg-Stellingen) ist in ca. 6 km erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Norden und Süden. Der Hamburger Flughafen in ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1972 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand.Auf rund 61,25 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt in das angeschlossene Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche, ein Tageslicht-Duschbad sowie einen zentralen Flur.Besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger ist das vorhandene Entwicklungspotenzial der Wohnung. Die derzeitige Einbauküche gehört der Mieterin und wird bei Auszug entfernt, sodass dem Erwerber die Möglichkeit offensteht, die Küche nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die vorhandene, auf den Fotos dargestellte moderne Einbauküche dient mitunter als Planungs- und Gestaltungsvorschlag.Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und befindet sich weitgehend in einem gepflegten, modernisierten Zustand der 1980er Jahre. Ursprünglich war hier eine Badewanne vorhanden. Im Zuge einer zukünftigen Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, die hinter dem Bad gelegene Vorratskammer in die Badfläche einzubeziehen und dadurch ein deutlich großzügigeres Badezimmer zu schaffen.Ein weiteres charmantes Detail der Wohnung ist die für Hamburger Wohnhäuser dieser Bauzeit typische Vorratskammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Im Flur konnte das originale Stäbchenparkett erhalten werden und verleiht der Wohnung einen authentischen Charakter. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, die Küche mit Vinylboden. Das Badezimmer ist gefliest und raumhoch im Spritzwasserbereich gekachelt.Die Elektrik wurde Mitte der 1980er Jahre modernisiert. Darüber hinaus wurden im gesamten Gebäude erst kürzlich sämtliche noch vorhandenen Bleileitungen durch moderne Kupferleitungen ersetzt, sodass hier bereits eine wichtige technische Erneuerung erfolgt ist.

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Mindestpreis!Die Wohnung wird nach Besichtigung im Gebotsverfahren angeboten.

BesichtigungstermineBei schriftlicher Anfrage über das Kontaktformular bieten wir Ihnen sehr gerne Besichtigungstermine an.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: Hausmeister