Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Garten, zwei Balkonen und Hobbyraum in ruhiger Lage

Adelzhausen ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg und liegt landschaftlich reizvoll zwischen Augsburg und München. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit Doppel- und Reihenhäusern, die besonders bei Familien geschätzt wird. Felder, Wiesen und kleine Waldstücke rund um den Ort laden zu Spaziergängen und Radtouren direkt vor der Haustür ein.

Für Familien bietet Adelzhausen eine gute Infrastruktur. Die Grundschule sowie Kindertageseinrichtungen mit Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen erreichen Sie in Aichach. Eine Sportanlage mit Spielfeldern, Tennisplätzen und Spielplatz sowie ein aktives Vereinsleben runden das Freizeitangebot ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort.

Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Die Autobahn A8 ist über die Anschlussstelle Adelzhausen direkt am Ort erreichbar, Augsburg erreichen Sie so in etwa 20 Minuten, München in rund 25 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von dort fahren stündlich Busse, die Adelzhausen unter anderem mit Dasing, Friedberg, Aichach und München-Pasing verbinden. Der nächste Bahnhof liegt in Dasing.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1984 bietet Ihnen auf ca. 188 m² Wohnfläche und drei Ebenen viel Platz für die ganze Familie. Das Haus steht auf einem eigenen Grundstück von ca. 312 m² und ist bezugsfrei.

Über den gefliesten Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Gäste-WC, die Küche und das Esszimmer. Das großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses und bietet Zugang zum Balkon. Über wenige halbe Stufen gelangen Sie zudem bequem auf die Terrasse und in den Garten. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Grünen und viel Platz zum Spielen für Kinder.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die sich als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Von hier aus gelangen Sie auch auf einen weiteren Balkon. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Im Souterrain stehen Ihnen ein Büro, das sich ideal für das Homeoffice eignet, sowie ein Hobbyraum mit Bar und Küchenzeile zur Verfügung. Ob Partyraum, Fitnessbereich oder Spielzimmer, hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Heizungsraum, das Tanklager mit Waschmaschinenanschluss sowie einen weiteren Abstellraum.

Das Haus ist voll funktionsfähig und kann sofort bezogen werden. Gleichzeitig haben Sie die Chance, die Räume ganz nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu geben. Die Fußbodenheizung sorgt dabei in allen Jahreszeiten für ein angenehmes Wohngefühl.

Eine Garage und ein Carport bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. In der Garage finden Sie zudem zusätzlichen Stauraum, etwa für Fahrräder, Gartengeräte oder Reifen.

- Bezugsfreie Doppelhaushälfte auf eigenem Grundstück
- Ca. 188 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon, Terrasse und Garten
- Zwei Balkone
- Garten mit Gartenhaus
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Büro und Hobbyraum mit Bar und Küchenzeile im Souterrain
- Fußbodenheizung
- Garage mit zusätzlichem Stauraum und Carport
- Ruhige Wohnlage mit Grundschule und Kita im Ort
- Schnelle Anbindung an die A8 Richtung Augsburg und München

SonstigesGerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere zusätzliche Grundrisse im PDF-Format, der Energieausweis, sowie sonstige verfügbare Objektinformationen.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns. Wir bemühen uns um eine zeitnahe Bearbeitung und stehen Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sowie ein persönliches Beratungsgespräch können individuell vereinbart werden.

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben, Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie die dargestellten Ausstattungsdetails.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie professionell bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Bange Immobilien GmbH
Kiefernstr. 13, 85640 Putzbrunn
Telefon: 089 41612768
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Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregister: HRB 310970
Geschäftsführer: Raphael Andreas BangeStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen