**Wohnen mit Geschichte: Charmante 2-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Altbau der Maxvorstadt**

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in der Maxvorstadt, einem der beliebtesten und vielseitigsten Stadtviertel Münchens. Das Quartier verbindet gründerzeitliche Architektur und Altbau-Charme mit urbanem Leben, Kunst und Kultur. Hier wohnt man mitten in der Stadt und trotzdem in einem gewachsenen, lebendigen Viertel.

Alltag & Einkaufen: Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte erreichen Sie bequem zu Fuß. Die nahen Einkaufsstraßen und die Münchner Innenstadt sind schnell erreichbar.

Kultur & Bildung: Die Ludwig-Maximilians-Universität und die Technische Universität liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso das Kunstareal mit den Pinakotheken, dem Museum Brandhorst und zahlreichen Galerien. Die Maxvorstadt ist deshalb besonders bei Studierenden, Akademikern und kulturinteressierten Mietern gefragt.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-Stationen (u. a. U2 sowie U3/U6), Tram- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof und der Marienplatz sind ohne Umstände zu erreichen. Auch mit dem Fahrrad kommen Sie schnell überall hin.

Freizeit & Erholung: Der Englische Garten, der Hofgarten und die Isar sind gut mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Dort lässt sich der Alltag im Grünen ausklingen.

Ob Sie das urbane Flair, die kurzen Wege oder die kulturelle Vielfalt schätzen: Diese Lage bietet das alles in einem der gefragtesten Viertel Münchens.

- Objektart: Etagenwohnung
- Anzahl Zimmer: 12
- Wohnfläche: ca. 33 m²
- Baujahr: ca. 1860
- Besonderheit: Denkmalschutz
- Aktuelle Nutzung: Vermietet
- Monatliche Kaltmiete: EUR 600
- Aufzug: Nicht vorhanden
- Energieträger: Nah- und Fernwärme fossil
- Stellplätze: 1 Duplex-Stellplatz
- Hausgeld (Whg. + TG): EUR 256
- Instandhaltungsrücklage WEG: EUR 195.000(12/2025)
- Kaufpreis Wohnung: EUR 315.000
- Kaufpreis Stellplatz: EUR 20.000
- Verfügbar: Nach Vereinbarung

- Etagenwohnung, 2 Zimmer im 4. OG - mit grünem Innenhof
- Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 2 Häusern / 30 Parteien in der WEG
- Studentenapartment, Vermietung laut Teilungserklärung an Studenten vorgesehen
- Denkmalschutz, mit Seitenrisaliten und spätklassizistischer Fassade, errichtet von Reinhold Hirschberg
- Vermietet - Einzug nach Absprache möglich
- Kaltmiete, aktuell EUR 600,-
- Teilweise renovierungsbedürftig, nach eigenem Ermessen
- Durchdachter Grundriss, der aus kleiner Fläche viel macht
- Mosaik Parkett im gesamten Wohnbereich
- Fenster aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung
- Radiatorenheizkörper in der gesamten Wohnung
- Bad mit Dusche (renovierungsbedürftig)
- Grüner Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten
- 1 Garagen-Duplexlstellplatz für komfortables Parken in der Tiefgarage, direkter Zugang zum Haus
- Infrastruktur:
Tram Sandstraße (20 / 21) ca. 250m
U-Bahn Stiglmaierplatz(U1 / U7) ca. 300m
U-Bahn Königsplatz (U2 / U8) ca. 900m

Provisionshinweis3,57%
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MCC Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1