KfW40-Neubauwohnung | Fußbodenheizung | Photovoltaik | Wärmepumpe | Balkon | Stellplatz

Stötteritz liegt im Stadtbezirk Südost von Leipzig, rund 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und zählt zu den höchstgelegenen Ortsteilen der Stadt. Der Stadtteil zeigt ein facettenreiches Bild: Im Süden prägen breite Alleen mit teils sehr großen Platanen das Straßenbild, eingebettet in ein gewachsenes Villenviertel, das dem Quartier eine großzügige, ruhige Atmosphäre verleiht. Im nördlichen Bereich bestimmen dichte Gründerzeitbebauung und historische Produktionsgebäude das Erscheinungsbild. Diese Vielfalt macht Stötteritz sowohl für Familien als auch für Eigennutzer attraktiv, die urbane Nähe mit individuell geprägtem Wohnumfeld verbinden möchten.Wichtige Entfernungen:Bäcker: ca. 250 m, ca. 4 GehminutenSupermarkt: ca. 700 m, ca. 10 GehminutenApotheke: ca. 500 m, ca. 7 GehminutenArzt: ca. 100 m, ca. 1 GehminuteRestaurant: ca. 250 m, ca. 3 GehminutenBildung & Betreuung:Kindergarten: ca. 400 m, ca. 6 GehminutenGrundschule: ca. 950 m, ca. 13 GehminutenGymnasium: ca. 4 Min mit dem AutoÖPNV-Anbindung:Haltestelle: WeißestraßeEntfernung: ca. 100 m, ca. 2 GehminutenFahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 21 Min

Neu und nachhaltig: Drei Zimmer mit Balkon im KfW-40-Haus in StötteritzLuft-Wärmepumpe, Sonnenstrom vom eigenen Dach und keine Provision: Diese Wohnung beziehen Sie 2027 als Erste! Drei Zimmer, ca 79 m², Balkon und lediglich acht Wohnungen im gesamten Haus – für Käufer provisionsfrei.Die WohnungIm 2. Obergeschoss gelangen Sie über den Flur in sämtliche Räume. Zur Rechten befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Gästezimmer oder als Homeoffice einrichten lässt. Gleich daneben liegt das Bad mit Badewanne und separater, bodengleicher Dusche, außerdem das Gäste-WC. Herzstück ist der offene Bereich zum Wohnen, Essen und Kochen mit geplanter Kochinsel. Über Hebe-Schiebe-Elemente geht es von hier hinaus auf den Balkon mit Holzbelag. Auch der Abstellraum der Wohnung ist von diesem Raum aus zugänglich.Die GemeinschaftMit acht Wohnungen zwischen 3 und 4 Zimmern und ca. 79 bis 130 m² bleibt die Hausgemeinschaft angenehm überschaubar. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen vom Keller bis ins Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen eigene Räume für Fahrräder und Kinderwagen bereit, hinzu kommt ein Kellerabteil. Im Innenhof können nur drei Außen- oder Garagenstellplätze optional erworben werden, der Außenstellplatz zu 15.900 €.Technik & EnergieGebaut wird im KfW-40-Standard. Die Luft-Wärmepumpe gewinnt ihre Energie aus der Außenluft und wandelt sie in Wärme für Heizung und Warmwasser um. Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen kommt mit niedrigen Vorlauftemperaturen aus, genau dem Bereich, in dem die Wärmepumpe am wirtschaftlichsten läuft. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach wird durch einen Stromspeicher im Haus ergänzt. So kann tagsüber erzeugter Solarstrom auch abends und nachts genutzt werden, etwa für Wärmepumpe und Warmwasser.Zusätzlich erhält jede Wohnung ein eigenes Balkonkraftwerk auf dem Dach, dessen Strom direkt in den Haushalt der Wohnung fließt. Das reduziert den Strombezug aus dem Netz und damit die laufenden Kosten.AusstattungIn Wohn- und Schlafräumen Vinylboden in Natur-Eiche-Optik, im Bad großformatiges Feinsteinzeug in Betonoptik, Armaturen von Hansgrohe, Showerpipe mit Thermostat und Waschtisch mit Unterschrank in Eiche. Außerdem Kunststofffenster mit Rollläden und Fensterbänken aus Naturstein, Raffstore an der Balkontür, LED-Spots in Bad und Flur, Glasfaseranschluss mit CAT-7-Datendose in jedem Wohnraum, Videosprechanlage sowie eine Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung.Reservieren Sie Ihr neues Zuhause schon jetzt vor der Fertigstellung – gern stellen wir Ihnen Wohnung und Baubeschreibung in einem persönlichen Gespräch vor.Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Abbildungen um Visualisierungen und Beispielbilder handelt, die teilweise mit KI bearbeitet wurden; maßgeblich für Ausführung und Ausstattung ist die Baubeschreibung.

- Vinylboden in Natur-Eiche-Optik- Feinsteinzeug in Betonoptik- Hauptbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche mit Duschrinne- Gäste-WC- Waschtisch mit Unterschrank in Eiche- Hansgrohe-Armaturen- Showerpipe mit Thermostat- LED-Einbauspots in Bad und Flur- Videosprechanlage- Abstellraum- Fußbodenheizung- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Innenfensterbänke aus Naturstein- Hebe-Schiebe-Elemente zum Balkon mit Raffstores, sonst Rollläden- Balkone mit Holzbelag- Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung- Netzwerkverkabelung CAT 7 mit Datendose in jedem Wohnraum- Waschmaschinenanschluss unter Putz

SonstigesDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE01, 4 Etagen