Zukunftssicher mit KfW-40 | Photovoltaik | Fußbodenheizung | Gäste-WC | Balkon | Stellplatz

Stötteritz liegt im Stadtbezirk Südost von Leipzig, rund 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und zählt zu den höchstgelegenen Ortsteilen der Stadt. Der Stadtteil zeigt ein facettenreiches Bild: Im Süden prägen breite Alleen mit teils sehr großen Platanen das Straßenbild, eingebettet in ein gewachsenes Villenviertel, das dem Quartier eine großzügige, ruhige Atmosphäre verleiht. Im nördlichen Bereich bestimmen dichte Gründerzeitbebauung und historische Produktionsgebäude das Erscheinungsbild. Diese Vielfalt macht Stötteritz sowohl für Familien als auch für Eigennutzer attraktiv, die urbane Nähe mit individuell geprägtem Wohnumfeld verbinden möchten.Wichtige Entfernungen:Bäcker: ca. 250 m, ca. 4 GehminutenSupermarkt: ca. 700 m, ca. 10 GehminutenApotheke: ca. 500 m, ca. 7 GehminutenArzt: ca. 100 m, ca. 1 GehminuteRestaurant: ca. 250 m, ca. 3 GehminutenBildung & Betreuung:Kindergarten: ca. 400 m, ca. 6 GehminutenGrundschule: ca. 950 m, ca. 13 GehminutenGymnasium: ca. 4 Min mit dem AutoÖPNV-Anbindung:Haltestelle: WeißestraßeEntfernung: ca. 100 m, ca. 2 GehminutenFahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 21 Min

Familienglück für die Zukunft: Vier Zimmer mit Balkon im KfW-40-Haus in StötteritzModerne Wärmepumpe, Sonnenenergie vom Dach und keine Provision: Im Jahr 2027 beziehen Sie diese Wohnung als Erste! Vier Zimmer auf ca. 103 m², ein Balkon mit Holzbelag und nur acht Wohneinheiten im Haus – für Käufer provisionsfrei.Die WohnungIm 3. Obergeschoss öffnet sich die Wohnungstür zu einer Diele, die nahtlos in einen Flur mit Garderobenbereich übergeht. Über ihn erreichen Sie das Schlafzimmer mit ca. 16 m² sowie zwei weitere Zimmer, die Platz für Kinder, Besuch oder ein Arbeitszimmer bieten. Im Bad stehen Badewanne und eine separate, bodengleiche Dusche zur Wahl, und auch Waschmaschine und Trockner sind hier untergebracht. Ein eigenes Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 30 m² und geplanter Kochinsel ist der Ort, an dem die Familie zusammenkommt. Hebe-Schiebe-Elemente verbinden ihn mit dem Balkon.Die GemeinschaftAcht Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern und ca. 79 bis 130 m² bilden eine Gemeinschaft, die überschaubar bleibt. Der Aufzug verbindet sämtliche Ebenen vom Keller bis ins Dachgeschoss. Fahrräder und Kinderwagen haben eigene Räume im Erdgeschoss, ein Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu. Im Innenhof können nur drei Außen- oder Garagenstellplätze optional erworben werden, der Garagenstellplatz zu 25.900 €.Technik & EnergieDas Haus wird im KfW-40-Standard gebaut. Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen benötigt nur niedrige Vorlauftemperaturen, und genau dabei arbeitet die Wärmepumpe besonders effizient. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach speist einen Stromspeicher im Haus, der den Solarstrom des Tages für die Abendstunden bereithält. Außerdem erhält die Wohnung ein eigenes Balkonkraftwerk auf dem Dach, dessen Strom direkt im eigenen Haushalt genutzt wird. Das hält den Netzbezug niedrig und entlastet die laufenden Kosten.AusstattungWohn- und Schlafräume erhalten Vinylboden in Natur-Eiche-Optik, Bad und Gäste-WC großformatiges Feinsteinzeug in Betonoptik. Dazu kommen Armaturen von Hansgrohe, eine Showerpipe mit Thermostat und ein Waschtisch mit Unterschrank in Eiche. Ebenfalls vorgesehen sind Kunststofffenster mit Rollläden und Natursteinfensterbänken, ein Raffstore an der Balkontür, LED-Spots in Bad und Flur, Glasfaser mit CAT-7-Datendose in jedem Wohnraum, eine Videosprechanlage und eine Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung.Reservieren Sie Ihre Wohnung bereits vor der Fertigstellung – gern stellen wir Ihnen Grundriss und Baubeschreibung persönlich vor.Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Abbildungen um Visualisierungen und Beispielbilder handelt, die teilweise mit KI bearbeitet wurden; maßgeblich für Ausführung und Ausstattung ist die Baubeschreibung.​

- Vinylboden in Natur-Eiche-Optik- Feinsteinzeug in Betonoptik- Hauptbadbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche mit Duschrinne- Doppelwaschtisch mit Unterschrank in Eiche- Hansgrohe-Armaturen- Showerpipe mit Thermostat- LED-Einbauspots in Bad, Gäste-WC und Flur- Videosprechanlage- Abstellraum- Fußbodenheizung- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Innenfensterbänke aus Naturstein- Hebe-Schiebe-Elemente zum Balkon mit Raffstores, sonst Rollläden- Balkone mit Holzbelag- Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung- Netzwerkverkabelung CAT 7 mit Datendose in jedem Wohnraum- Waschmaschinenanschluss unter Putz

SonstigesDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 06, 4 Etagen