zukunftssichere Neubauwohnung | KfW-40 | Photovoltaik | Fußbodenheizung | Gäste-WC | Balkon | Keller

Stötteritz liegt im Stadtbezirk Südost von Leipzig, rund 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und zählt zu den höchstgelegenen Ortsteilen der Stadt. Der Stadtteil zeigt ein facettenreiches Bild: Im Süden prägen breite Alleen mit teils sehr großen Platanen das Straßenbild, eingebettet in ein gewachsenes Villenviertel, das dem Quartier eine großzügige, ruhige Atmosphäre verleiht. Im nördlichen Bereich bestimmen dichte Gründerzeitbebauung und historische Produktionsgebäude das Erscheinungsbild. Diese Vielfalt macht Stötteritz sowohl für Familien als auch für Eigennutzer attraktiv, die urbane Nähe mit individuell geprägtem Wohnumfeld verbinden möchten.Wichtige Entfernungen:Bäcker: ca. 250 m, ca. 4 GehminutenSupermarkt: ca. 700 m, ca. 10 GehminutenApotheke: ca. 500 m, ca. 7 GehminutenArzt: ca. 100 m, ca. 1 GehminuteRestaurant: ca. 250 m, ca. 3 GehminutenBildung & Betreuung:Kindergarten: ca. 400 m, ca. 6 GehminutenGrundschule: ca. 950 m, ca. 13 GehminutenGymnasium: ca. 4 Min mit dem AutoÖPNV-Anbindung:Haltestelle: WeißestraßeEntfernung: ca. 100 m, ca. 2 GehminutenFahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 21 Min

Platz für die ganze Familie: Vier Zimmer mit Balkon im KfW-40-Haus in StötteritzWärmepumpe, Strom vom Dach und keine Provision: Hier ziehen Sie 2027 als Allererste ein! Vier Zimmer, ca. 103 m², Balkon und nur acht Wohnungen im ganzen Haus – für Sie als Käufer provisionsfrei.Die WohnungIm 1. Obergeschoss betreten Sie zunächst die Diele, an die sich ein Flur mit Garderobenbereich anschließt. Von hier gehen das Schlafzimmer mit ca. 16 m² sowie zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder das Homeoffice ab. Das Bad bietet Badewanne, separate bodengleiche Dusche und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein eigenes Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen den Grundriss. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 30 m² und geplanter Kochinsel. Von dort treten Sie über Hebe-Schiebe-Elemente auf den Balkon mit Holzbelag.Die GemeinschaftAcht Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern auf ca. 78 bis 130 m² ergeben eine überschaubare Hausgemeinschaft. Der Aufzug reicht vom Keller bis ins Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gibt es eigene Räume für Fahrräder und Kinderwagen, dazu kommt ein Kellerabteil. Im Innenhof können nur drei Außen- oder Garagenstellplätze optional erworben werden, der Stellplatz zu 15.900 €.Technik & EnergieDas Haus entsteht im KfW-40-Standard. Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen braucht nur niedrige Vorlauftemperaturen, bei denen die Wärmepumpe ihren besten Wirkungsgrad erreicht. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach wird durch einen Stromspeicher im Haus ergänzt. So steht tagsüber erzeugter Solarstrom auch abends und nachts zur Verfügung, etwa für Wärmepumpe und Warmwasser. Zusätzlich erhält die Wohnung ein eigenes Balkonkraftwerk auf dem Dach, dessen Strom direkt in den Haushalt der Wohnung fließt. Das senkt den Netzbezug und damit die laufenden Kosten.AusstattungVinylboden in Natur-Eiche-Optik in Wohn- und Schlafräumen, in Bad und Gäste-WC großformatiges Feinsteinzeug in Betonoptik mit Hansgrohe-Armaturen, Showerpipe mit Thermostat und Waschtisch mit Eichen-Unterschrank. Dazu Kunststofffenster mit Rollläden und Natursteinfensterbänken, Raffstore an der Balkontür, LED-Spots in Bad und Flur, Glasfaser mit CAT-7-Datendose in jedem Wohnraum, Videosprechanlage und eine Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung.Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause schon vor der Fertigstellung – gern stellen wir Ihnen Wohnung und Baubeschreibung persönlich vor.Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Abbildungen um Visualisierungen und Beispielbilder handelt, die teilweise mit KI bearbeitet wurden; maßgeblich für Ausführung und Ausstattung ist die Baubeschreibung.

- Vinylboden in Natur-Eiche-Optik- Feinsteinzeug in Betonoptik- Hauptbadbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche mit Duschrinne- Doppelwaschtisch mit Unterschrank in Eiche- Hansgrohe-Armaturen- Showerpipe mit Thermostat- LED-Einbauspots in Bad, Gäste-WC und Flur- Videosprechanlage- Abstellraum- Fußbodenheizung- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Innenfensterbänke aus Naturstein- Hebe-Schiebe-Elemente zum Balkon mit Raffstores, sonst Rollläden- Balkone mit Holzbelag- Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung- Netzwerkverkabelung CAT 7 mit Datendose in jedem Wohnraum- Waschmaschinenanschluss unter Putz

SonstigesDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 02, 4 Etagen