Erstbezug mit KfW-40-Standard | Photovoltaik | Wärmepumpe | Balkon | Keller | Stellplatz

Stötteritz liegt im Stadtbezirk Südost von Leipzig, rund 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und zählt zu den höchstgelegenen Ortsteilen der Stadt. Der Stadtteil zeigt ein facettenreiches Bild: Im Süden prägen breite Alleen mit teils sehr großen Platanen das Straßenbild, eingebettet in ein gewachsenes Villenviertel, das dem Quartier eine großzügige, ruhige Atmosphäre verleiht. Im nördlichen Bereich bestimmen dichte Gründerzeitbebauung und historische Produktionsgebäude das Erscheinungsbild. Diese Vielfalt macht Stötteritz sowohl für Familien als auch für Eigennutzer attraktiv, die urbane Nähe mit individuell geprägtem Wohnumfeld verbinden möchten.Wichtige Entfernungen:Bäcker: ca. 250 m, ca. 4 GehminutenSupermarkt: ca. 700 m, ca. 10 GehminutenApotheke: ca. 500 m, ca. 7 GehminutenArzt: ca. 100 m, ca. 1 GehminuteRestaurant: ca. 250 m, ca. 3 GehminutenBildung & Betreuung:Kindergarten: ca. 400 m, ca. 6 GehminutenGrundschule: ca. 950 m, ca. 13 GehminutenGymnasium: ca. 4 Min mit dem AutoÖPNV-Anbindung:Haltestelle: WeißestraßeEntfernung: ca. 100 m, ca. 2 GehminutenFahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 21 Min

Wohnen mit Zukunft: Drei Zimmer mit Balkon im KfW-40-Haus in StötteritzWärme aus dem Erdreich, Strom von der Sonne und keine Provision: Ab 2027 sind Sie hier der Erste, der einzieht! Drei Zimmer auf ca. 79 m², ein eigener Balkon und gerade einmal acht Wohneinheiten im Haus – für Käufer provisionsfrei.Die WohnungIm 3. Obergeschoss verbindet ein Flur alle Räume auf kurzen Wegen. Rechter Hand liegen nebeneinander das Schlafzimmer und ein zweites Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice einrichten lässt. Gleich anschließend folgen das Bad mit Badewanne und separater, bodengleicher Dusche sowie das Gäste-WC. Im Zentrum der Wohnung liegt der offene Bereich zum Wohnen, Essen und Kochen, in dem eine Kochinsel vorgesehen ist. Durch die Hebe-Schiebe-Elemente gelangen Sie von dort auf den Balkon mit Holzbelag, und auch der Abstellraum ist von hier aus zugänglich.Die GemeinschaftMit acht Wohnungen von 3 bis 4 Zimmern und ca. 79 bis 130 m² bleibt das Haus angenehm überschaubar. Ein Aufzug bringt Sie vom Keller bis unters Dach. Fahrräder und Kinderwagen finden in eigenen Räumen im Erdgeschoss Platz, ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Wer einen Stellplatz wünscht, kann aus einem kleinen Kontingent von nur drei Außen- und Garagenstellplätzen optional erwerben. Ein Außenstellplatz auf dem Innenhof kostet 15.900 €. Technik & EnergieGebaut wird nach dem KfW-40-Standard. Die Wärme für Heizung und Warmwasser liefert eine Luft-Wärmepumpe, die ihre Energie aus der Umgebungsluft bezieht. Moderne Geräte dieser Bauart laufen auch im Winter zuverlässig. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Weil sie mit niedrigen Vorlauftemperaturen auskommt, arbeitet die Wärmepumpe genau dort, wo sie am wirtschaftlichsten ist. Auf dem Dach erzeugt eine Photovoltaikanlage Strom, ein Speicher im Haus hält ihn bereit. Damit lässt sich der Solarstrom des Tages auch abends und nachts nutzen, etwa für Wärmepumpe und Warmwasser.Jede Wohnung erhält außerdem ein eigenes Balkonkraftwerk auf dem Dach. Dessen Strom geht direkt in den Haushalt der Wohnung, verringert den Netzbezug und senkt so die laufenden Kosten.AusstattungIn den Wohn- und Schlafräumen liegt Vinylboden in Natur-Eiche-Optik, im Bad großformatiges Feinsteinzeug in Betonoptik. Hansgrohe-Armaturen, eine Showerpipe mit Thermostat und ein Waschtisch mit Unterschrank in Eiche setzen hier die Akzente. Außerdem: Kunststofffenster mit Rollläden und Natursteinfensterbänken, Raffstore an der Balkontür, LED-Spots in Bad und Flur, Glasfaser mit CAT-7-Datendose in jedem Wohnraum, Videosprechanlage und eine Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung.Sichern Sie sich Ihre Wohnung schon vor der Fertigstellung – gern zeigen wir Ihnen Grundriss und Baubeschreibung in einem persönlichen Termin.Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Abbildungen um Visualisierungen und Beispielbilder handelt, die teilweise mit KI bearbeitet wurden; maßgeblich für Ausführung und Ausstattung ist die Baubeschreibung.

- Vinylboden in Natur-Eiche-Optik- Feinsteinzeug in Betonoptik- Hauptbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche mit Duschrinne- Waschtisch mit Unterschrank in Eiche- Hansgrohe-Armaturen- Showerpipe mit Thermostat- LED-Einbauspots in Bad und Flur- Videosprechanlage- Abstellraum- Fußbodenheizung- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Innenfensterbänke aus Naturstein- Hebe-Schiebe-Elemente zum Balkon mit Raffstores, sonst Rollläden- Balkone mit Holzbelag- Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung- Netzwerkverkabelung CAT 7 mit Datendose in jedem Wohnraum- Waschmaschinenanschluss unter Putz

SonstigesDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 05, 4 Etagen