Zukunftssicher wohnen | Erstbezug | KfW-40 | Fußbodenheizung | Wärmepumpe | Photovoltaik | Balkon

Das Neubauprojekt befindet sich in Leipzig-Stötteritz, einer gewachsenen Wohnlage im Leipziger Südosten. Der Stadtteil bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und angenehmem Wohnumfeld.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Postfiliale sowie Kitas und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen im direkten Umfeld, der S-Bahnhof Leipzig-Stötteritz ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Von dort besteht eine zügige Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof.Für Erholung im Alltag sorgen der nahe Weißeplatz, das Stötteritzer Wäldchen sowie weitere Grün- und Kleingartenanlagen im Umfeld. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für modernes Wohnen mit städtischer Anbindung und kurzen Wegen im Alltag.

Neu und nachhaltig: Exklusives Neubauprojekt mit 8 Wohnungen Drei Zimmer mit Balkon in KfW-40-Wohnhaus in StötteritzLuft-Wärmepumpe, Strom von der Sonne und keine Provision: Wer hier 2027 einzieht, wohnt als Erster in diesen Räumen! Drei Zimmer auf ca. 79 m², ein eigener Balkon und nur acht Parteien im ganzen Haus – für Käufer provisionsfrei.Die WohnungIm 2. Obergeschoss öffnet sich hinter der Wohnungstür ein Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Auf der rechten Seite liegen das Schlafzimmer und ein zweites Zimmer, das sich ebenso gut als Kinderzimmer wie als Gästezimmer oder Arbeitsplatz eignet. Direkt daneben finden Sie das Bad mit Badewanne und separater, bodengleicher Dusche sowie das Gäste-WC. Mittelpunkt des Alltags ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, für den eine Kochinsel geplant ist. Großzügige Hebe-Schiebe-Elemente führen auf den Balkon mit Holzbelag, und auch der Abstellraum ist von hier aus erreichbar.Die GemeinschaftAcht Wohnungen von 3 bis 4 Zimmern mit ca. 79 bis 130 m² sorgen für eine Hausgemeinschaft, in der man sich kennt. Der Aufzug fährt vom Keller bis ins Dachgeschoss. Für Fahrräder und Kinderwagen gibt es eigene Abstellräume im Erdgeschoss, ein Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu. Im Innenhof können nur drei Außen- oder Garagenstellplätze optional erworben werden, der Stellplatz zu 15.900 €.Technik & EnergieDas Haus entsteht im KfW-40-Standard. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Luft-Wärmepumpe, die der Außenluft Energie entzieht und daraus Wärme gewinnt. Auch an kalten Wintertagen arbeiten moderne Anlagen dieser Art zuverlässig. In allen Wohnräumen liegt eine Fußbodenheizung. Sie benötigt nur niedrige Vorlauftemperaturen und damit genau den Bereich, in dem eine Wärmepumpe besonders wirtschaftlich arbeitet. Ergänzt wird die Photovoltaikanlage auf dem Dach durch einen Stromspeicher im Haus. Was die Module tagsüber erzeugen, steht so auch am Abend und in der Nacht zur Verfügung, zum Beispiel für Wärmepumpe und Warmwasser.Darüber hinaus bekommt jede Wohnung ein eigenes Balkonkraftwerk auf dem Dach. Der erzeugte Strom fließt direkt in den jeweiligen Haushalt, senkt den Bezug aus dem Netz und damit die laufenden Kosten.AusstattungVinylboden in Natur-Eiche-Optik in den Wohn- und Schlafräumen, großformatiges Feinsteinzeug in Betonoptik im Bad, Armaturen von Hansgrohe mit Thermostat-Showerpipe und ein Waschtisch mit Eichen-Unterschrank. Hinzu kommen Kunststofffenster mit Rollläden und Natursteinfensterbänken, ein Raffstore an der Balkontür, LED-Einbauspots in Bad und Flur, Glasfaser mit CAT-7-Datendose in jedem Wohnraum, eine Videosprechanlage und eine Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung.Sichern Sie sich Ihre Wohnung schon vor der Fertigstellung – gern stellen wir Ihnen Grundriss und Baubeschreibung in einem persönlichen Termin vor.Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Abbildungen um Visualisierungen und Beispielbilder handelt, die teilweise mit KI bearbeitet wurden; maßgeblich für Ausführung und Ausstattung ist die Baubeschreibung.

- Vinylboden in Natur-Eiche-Optik- Feinsteinzeug in Betonoptik- Hauptbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche mit Duschrinne- Gäste-WC- Waschtisch mit Unterschrank in Eiche- Hansgrohe-Armaturen- Showerpipe mit Thermostat- LED-Einbauspots in Bad und Flur- Videosprechanlage- Abstellraum- Fußbodenheizung- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Innenfensterbänke aus Naturstein- Hebe-Schiebe-Elemente zum Balkon mit Raffstores, sonst Rollläden- Balkone mit Holzbelag- Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung- Netzwerkverkabelung CAT 7 mit Datendose in jedem Wohnraum- Waschmaschinenanschluss unter Putz

SonstigesDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 03, 4 Etagen