Viel Platz, wenig Pflegebedarf – attraktive DHH mit Einliegerpotential

Wohnen zwischen Natur, Komfort und Bremen Die Immobilie befindet sich in Ritterhude, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Osterholz, unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Bremen. Hier verbindet sich die angenehme Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und den Vorzügen einer gut entwickelten Infrastruktur. Ritterhude bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Kindertagesstätten und verschiedene Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden. Auch für Familien bietet der Ort ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen und vielfältigen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Für Berufspendler ist die Lage besonders interessant. Über die B 74 sowie die A 27 bestehen schnelle Verbindungen nach Bremen, Osterholz-Scharmbeck und in Richtung Bremerhaven. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine attraktive Alternative zum Auto: Vom Bahnhof Ritterhude bestehen Zugverbindungen in Richtung Bremen und Bremerhaven. Gleichzeitig punktet Ritterhude mit seiner naturnahen Umgebung. Die weitläufigen Landschaften der Hammeniederung, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote laden dazu ein, die Umgebung aktiv zu genießen. Die Nähe zur Hamme und die reizvolle Landschaft rund um Ritterhude verleihen dem Wohnstandort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Bremen: Die Bremer Innenstadt ist mit dem Auto in überschaubarer Zeit erreichbar und macht Ritterhude insbesondere für diejenigen interessant, die ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zu einer Großstadt verbinden möchten. Ein Standort mit vielen Möglichkeiten Ob Familie, Berufspendler oder Paar – Ritterhude bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Natur, Infrastruktur und Stadtnähe. Genau diese Kombination macht den Standort seit Jahren zu einer gefragten Wohnadresse im Bremer Umland. Ruhig wohnen, naturnah leben und Bremen dennoch schnell erreichen – Ritterhude verbindet all das auf angenehme Weise.

Junges Wohnen mit viel Platz, Komfort und außergewöhnlicher Flexibilität Willkommen in dieser attraktiven Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 2001, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 157 m², insgesamt 5 Zimmern und einem besonderen Grundriss vielfältige Möglichkeiten für modernes Wohnen bietet. Das gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 329 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von 27721 Ritterhude. Besonders angenehm: Das Grundstück ist ausgesprochen pflegeleicht gestaltet. Statt aufwendiger Gartenarbeit stehen hier großzügige Terrassen- und Aufenthaltsflächen im Mittelpunkt – ideal für alle, die ihre Freizeit lieber genießen als im Garten verbringen möchten. Ein echtes Highlight ist die ca. 20 m² große Dachterrasse über der Garage. Hier lässt sich wunderbar entspannen, mit Freunden zusammensitzen oder an warmen Sommerabenden der Tag ausklingen lassen. Großzügiges Erdgeschoss mit viel Wohnkomfort Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung. Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Raum für Familie, Homeoffice und Gäste. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Das Tageslichtbad ist mit einer bodennahen Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die das Erdgeschoss praktisch und wohnbereit ergänzt. Die großzügigen Terrassenflächen erweitern den Wohnbereich nach draußen und schaffen einen attraktiven Übergang zwischen Haus und Außenbereich. Dachgeschoss mit außergewöhnlicher Flexibilität Das Dachgeschoss bietet ein besonders interessantes Wohnkonzept. Neben weiteren Wohn- und Schlafräumen befindet sich hier ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenerwärmung sowie eine weitere Einbauküche mit Elektrogeräten. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Dachgeschoss – je nach individuellem Bedarf beispielsweise als separaten Wohnbereich, Arbeitsbereich, Bereich für ältere Kinder oder als Einliegerwohnung zu nutzen. Die vorhandene Küche macht diese Nutzung besonders interessant. Auch der darüber liegende Dachboden bietet zusätzliches Potenzial: Dieser ist bereits über eine feste Treppe erschlossen, beheizt, wärmegedämmt und mit Gipskarton verkleidet. Damit steht weitere Nutzfläche zur Verfügung, die sich vielseitig verwenden lässt. Stellplätze und Nebenflächen Auch hinsichtlich der Stellplatzsituation bietet die Immobilie viel Komfort. Neben einer Garage für einen Pkw mit elektrischem Sektionaltor und zusätzlichem Abstellraum steht ein Carport mit elektrischem Sektionaltor sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzliche Abstellmöglichkeiten vorhanden. Fazit Diese Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen, moderne Alltagstauglichkeit und ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept. Besonders interessant ist die Kombination aus der großzügigen Wohnfläche, den verschiedenen Terrassenbereichen, der attraktiven Dachterrasse und dem bereits mit einer Küche ausgestatteten Dachgeschoss. So kann das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden – ob für eine Familie, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Wer ein gepflegtes, junges und zugleich außergewöhnlich vielseitig nutzbares Zuhause mit viel Platz und geringem Pflegeaufwand sucht, sollte sich diese Immobilie näher ansehen. Ein Haus, das mehr kann als nur Wohnen – und dabei angenehm unkompliziert bleibt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - teilweise elektr.Rollläden Die Immobilie überzeugt mit einer soliden und zeitgemäßen Ausstattung: - weißer Emsländer Klinker - Gaszentralheizung der Firma Brötje, Baujahr ca. 2019, inklusive Warmwasserversorgung - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Wandheizkörper im Dachgeschoss - zweifach isolierverglaste Kunststofffenster - überwiegend Außenrollläden - Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodennaher Dusche - Gäste-WC im Erdgeschoss - Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche und Fußbodenerwärmung - zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten – jeweils eine im Erd- und Dachgeschoss - großzügige Terrassenflächen (insgesamt ca. 40 m²) - ca. 20 m² Dachterrasse - pflegeleichtes Grundstück ohne klassischen Garten - beheizte Garage mit elektrischem Sektionaltor und Abstellraum - Carport mit elektrischem Sektionaltor - zusätzlicher PKW-Stellplatz auf dem Grundstück - ausgebauter Dachboden (beheizt, wärmegedämmt, verkleidet) - real geteiltes Grundstück (KEIN Wohnungseigentumsgesetz) - Übergabe nach Absprache (ggf. kurzfristig möglich) Aufteilung: siehe Grundrisse

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf. Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de