Axstedt I Ein Bungalow, der heute begeistert und morgen mitdenkt

Ländliche Ruhe genießen. Im Alltag gut versorgt.In einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr liegt dieser gepflegte Bungalow in der Gemeinde Axstedt. Hier verbindet sich ein angenehmes Wohnumfeld mit der Möglichkeit, den Alltag entspannt zu gestalten.Die gewachsene Nachbarschaft und die grüne Umgebung schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man gerne ankommt und sich zu Hause fühlt.Für die täglichen Besorgungen stehen Einkaufsmöglichkeiten in Axstedt und im nahe gelegenen Hambergen zur Verfügung. Supermärkte, weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote sowie Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung sorgen dafür, dass die Dinge des täglichen Lebens gut erreichbar bleiben.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein Vorteil. Die Bahnhöfe in Lübberstedt und Oldenbüttel bieten Verbindungen in Richtung Bremen und Bremerhaven. So bleiben die umliegenden Städte auch mit der Bahn erreichbar.Die ländlich geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, findet hier zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen.Kindergarten, Grundschule und verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote ergänzen das örtliche Angebot und machen Axstedt auch für Familien interessant.Ein Wohnort, der Ruhe bietet, ohne auf die wichtigen Dinge des Alltags verzichten zu müssen.

Ein Zuhause, das bleibt. Ein Wohngefühl, das begeistert.Wie sieht ein Zuhause aus, in dem man sich nicht nur heute, sondern auch in vielen Jahren noch rundum wohlfühlt?Vielleicht genau so.Als dieser Bungalow im Jahr 2015 entstand, stand eine besondere Vorstellung im Mittelpunkt: ein Haus zu schaffen, das Großzügigkeit und Geborgenheit vereint. Ein Zuhause, das den Alltag leichter macht, ohne auf das Besondere zu verzichten.Schon seine markante Dacharchitektur lässt erahnen, dass sich hinter der Fassade mehr verbirgt, als man zunächst vermutet. Im Inneren überraschen beeindruckende Raumhöhen, großzügige Fensterflächen und eine Atmosphäre, die Offenheit und Gemütlichkeit auf wunderbare Weise verbindet.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Essbereich. Hier beginnt der Tag bei einer Tasse Kaffee, hier kommen Familie und Freunde zusammen. Die offene Verbindung zum Wohnzimmer schafft ein wunderbares Raumgefühl. Während der Kamin an kühleren Abenden für Behaglichkeit sorgt, lädt die hochwertige Küche dazu ein, gemeinsam zu kochen und zu genießen.Auch die privaten Räume wurden mit Bedacht geplant. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie angenehm kurze Wege schaffen ein Wohngefühl, das heute ebenso überzeugt wie morgen. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene, ohne Stufen oder Höhenunterschiede innerhalb des Hauses.Auch im Freien setzt sich das besondere Wohngefühl fort. Zwei sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrassen mit hochwertigen Echtglasüberdachungen schaffen geschützte Plätze zum Entspannen. Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum für schöne Stunden, während ein Mähroboter einen Teil der Pflege übernimmt.Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport und ein großzügiger, beheizter Abstellraum ergänzen das durchdachte Konzept. Fußbodenheizung, KfW-70-Effizienzhausstandard, Solarthermie und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreichen den hohen Anspruch an Wohnkomfort und technische Ausstattung.Vielleicht ist das Schönste an diesem Haus, dass man sich hier nicht entscheiden muss – zwischen großzügigem Wohnen und kurzen Wegen, zwischen moderner Architektur und Geborgenheit, zwischen den Wünschen von heute und den Gedanken an morgen.

Durchdacht bis ins Detail.Das Haus auf einen Blick- Baujahr 2015- Ca. 117,36 m² Wohnfläche- 655 m² Grundstück- Bungalow mit sämtlichen Wohnräumen auf einer Ebene- Besondere Dacharchitektur mit großzügigen Raumhöhen- Massive Bauweise mit 36,5 cm starken Gasbeton-Außenwänden- Sehr gepflegter GesamtzustandWohnen & Genießen- Großzügiger, lichtdurchfluteter Essbereich- Angrenzendes Wohnzimmer mit Kamin- Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten, im Kaufpreis enthalten- Zwei Schlafzimmer- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche- Separates Gäste-WC- Garderobenbereich im Eingangsbereich- Fußbodenheizung- Elektrische Rollläden- Dreifach verglaste Kunststofffenster- Stufenlose Wohnräume innerhalb des HausesEnergie & Haustechnik- KfW-Effizienzhaus 70, Umsetzung durch Energieeffizienzexperten bestätigt- Gas-Brennwerttherme- Warmwasserspeicher- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- Fußbodenheizung- Zusätzlicher Heizkörper im Badezimmer- Balkonkraftwerk- Glasfaseranschluss- KamerasystemGarten & Außenbereich- Liebevoll angelegtes und gepflegtes Grundstück- Zwei nach Süden ausgerichtete Terrassen- Hochwertige Terrassenüberdachungen aus Echtglas- Geschützte Sitz- und Rückzugsbereiche- Mähroboter zur RasenpflegeNebenflächen & Stellplätze- Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport- Separater, beheizter Abstellraum mit ca. 16,74 m²- Carport mit ca. 20,12 m²- Kurze Wege zwischen Haus, Carport und NebenraumGut zu wissenSämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und sind ohne innere Stufen erreichbar. Lediglich am Hauseingang sowie am Zugang zum Carport befindet sich jeweils eine Stufe.Die zusätzlich ausgewiesenen Flächen von insgesamt 36,86 m² umfassen den beheizten Abstellraum und den Carport. Sie sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich vorzustellen.Manche Eindrücke lassen sich mit Worten und Bildern nur schwer vermitteln. Die besondere Raumhöhe, das Zusammenspiel von Licht und Architektur und die angenehme Atmosphäre dieses Bungalows gehören sicherlich dazu.Deshalb laden wir Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild zu machen.Sie haben Fragen zur Immobilie, wünschen weitere Unterlagen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir sind gerne für Sie da und begleiten Sie persönlich durch den gesamten Kaufprozess.Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?Vielleicht steht auch bei Ihnen eine Veränderung an. Ob Sie sich räumlich verkleinern, ein neues Zuhause suchen oder den Verkauf einer geerbten Immobilie planen – wir unterstützen Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und einer persönlichen Beratung.Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.Ihr Team von VOGEL&VOGEL IMMOBILIENRechtliche HinweiseObjektangaben: Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Sie wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Flächenangaben: Wohn- und Nutzflächenangaben basieren auf den vorliegenden Berechnungen beziehungsweise Angaben der Eigentümer. Eine eigene Vermessung durch VOGEL&VOGEL IMMOBILIEN ist nicht erfolgt.Bildmaterial: Die Immobilienfotografien können zur Verbesserung der Bildwirkung digital beziehungsweise mithilfe künstlicher Intelligenz nachbearbeitet worden sein. Solche Bearbeitungen dienen der Präsentation und ersetzen nicht den tatsächlichen Eindruck bei einer Besichtigung. Maßgeblich ist der reale Zustand der Immobilie.Grundrisse: Dargestellte Grundrisse dienen der Orientierung und können hinsichtlich Maßen, Raumaufteilung und Einrichtung von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eine Maßentnahme aus den Darstellungen ist nicht vorgesehen.Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich für den Immobilienerwerb sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.