Einziehen&wohlfühlen - attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon in top Lage von Buchholz

Die Stadt Buchholz in der Nordheide, gelegen im Landkreis Harburg in der Metropolregion Hamburg, ist die größte Stadt des Landkreises und verbindet auf harmonische Weise urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Buchholzer Krankenhaus, vielfältige Restaurants, Bäckereien, Friseure sowie zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung zum Penthouse. Auch der Buchholzer Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Besonders Familien schätzen Buchholz als Wohnstandort. Ein breit gefächertes Angebot an Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen schafft ideale Voraussetzungen für alle Lebensphasen. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem Pkw in etwa 35 Minuten - und genießen zugleich die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfelds.

Mitten im Herzen von Buchholz in der Nordheide befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2010.

Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug direkt auf Ihre Wohnetage.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügig gestaltete Diele. Helle, praktische Fliesen wurden hier als Bodenbelag gewählt.

Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume auf kurzen Wegen - eine durchdachte Raumaufteilung, die Übersichtlichkeit und ein angenehmes Wohngefühl miteinander verbindet.

Durch eine stilvolle, doppelflügelige Tür betreten Sie das Herzstück der Wohnung: den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier verbinden sich Offenheit und eine einladende Atmosphäre. Hier wurden warme Holzdielen verlegt.

Die helle Einbauküche ist mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Ein Highlight ist der sonnige Südbalkon mit seinem schönen Blick ins Grüne. Die Lage an einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße unterstreicht den angenehmen Wohncharakter.

Zwei gut geschnittene Zimmer mit Holzdielenböden eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten - ob als Schlafzimmer, liebevoll gestaltetes Kinder- oder Gästezimmer oder als ruhiges Homeoffice.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche und hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch.

Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise. Ein kleines Waschbecken ist bereits vorhanden; der WC-Anschluss muss noch vorgenommen werden. Auch die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich hier.

Für ein behagliches Raumklima sorgt die durchgängige Fußbodenheizung, die von einer modernen und energieeffizienten Wärmepumpe gespeist wird.

Die Heizungsanlage wurde im Juni 2026 vollständig erneuert und entspricht somit den aktuellen energetischen Anforderungen.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum, der Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Ihnen stehen zudem zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die für jeweils 15.500 € zusätzlich erworben werden können.

Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller bietet eine praktische und geschützte Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrräder.

- 2. Obergeschoss

- großzügiger Eingangsbereich/Flur

- Gäste-WC (mit Waschbecken, WC auf Wunsch möglich) mit Waschmaschinenanschlüssen

- heller Fliesenboden im Eingangsbereich, Gäste-WC und Diele sowie im Badezimmer, Parkettboden in den beiden Zimmern sowie im Wohn-/Essbereich und der offenen Küche mit praktischer Abstellkammer

- helle und zeitlose Einbauküche mit allen elektrischen Geräten offen zum Wohn-/Essbereich

- elegante Deckenspots im Wohn-/Essbereich und im Badezimmer

- Süd-Balkon mit Blick ins Grüne an einer ruhigen Fahrradstraße zentral in Buchholz, vom Wohn-/Essbereich aus zu begehen

- bodentiefe Fenster sorgen für viel Helligkeit in der Wohnung

- gut durchdachter Grundriss

- Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Villeroy & Boch Einbauten

- elektrische Verschatter

- Fußbodenheizung

- neue Heizungsanlage (2026 - Wärmepumpe)

- zwei Tiefgaragenstellplätze , Preis pro Stellplatz : € 15.500,- (Hausgeld pro TG-Stellplatz: € 23,- / monatlich)

- eigener Kellerraum

- separater Fahrradkeller

Provisionshinweis2,5 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Von Ahlen & CIE Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält.SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung!StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen