Großzügige Maisonettewohnung mit Entwicklungspotential

Zentral wohnen – gut angebunden in alle RichtungenDie Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Allmendingen, einer gewachsenen Gemeinde im Alb-Donau-Kreis. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angebote der medizinischen Versorgung, Kinderbetreuung und Bildung sind im Ort vorhanden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Kindergärten, ein Waldkindergarten und die örtlicheSchule machen Allmendingen auch für Familien zu einem attraktiven Wohnort.Die nahe gelegene Stadt Ehingen (Donau) ergänzt das Angebot mit zahlreichenEinkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten, einem Krankenhaus sowie einem vielseitigen gastronomischen und kulturellen Angebot.Ein besonderer Standortvorteil ist der eigene Bahnhof. Über die Regio-S-Bahn bestehen regelmäßige Verbindungen nach Ehingen und Ulm. Auch mit dem Auto ist Allmendingen durch die nahe Bundesstraße B 492 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Ulm liegt rund 25 Kilometer entfernt, während Ehingen bereits nach wenigen Kilometern erreicht wird.Die reizvolle Umgebung zwischen Donautal und Schwäbischer Alb bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Sportanlagen, Vereine und das örtliche Freibad tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.Kurz zusammengefasst:- Zentrale Lage innerhalb Allmendingens mit gute Inrastrukturanbindung- familienfreundliches Umfeld, mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten- Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten

Großzügige Maisonettewohnung mit viel EntwicklungspotentialDiese außergewöhnlich geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Räumlichkeiten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der aktuelle Zustand eröffnet insbesonderehandwerklich versierten Käufern oder Investoren die Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter zu schaffen.Auf der unteren Wohnebene befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Plus ist die große, direkt zugängliche Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und nach entsprechender Gestaltung zu einem attraktiven Rückzugsort werden kann.Über eine wohnungsinterne Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Der offen gestaltete Raum mit mehreren Dachflächenfenstern und sichtbarer Holzverkleidung vermittelt eine gemütliche Atmosphäre undeignet sich beispielsweise als Schlafbereich, Atelier, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnraum.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem umfassendrenovierungsbedürftigen beziehungsweise teilweise entkernten Zustand.Gleichzeitig bilden der großzügige Grundriss, die Maisonetteaufteilung und die Terrasse eine interessante Grundlage für die Entwicklung einerindividuellen und charaktervollen Wohneinheit.

Das Wichtigste im Überblick- Großzügige Wohnung über drei Wohnebenen- Eigener Treppenaufgang ab dem Erdgeschoss- Großzügiger Wohn- und Essbereich- Separate Küche- Mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer- Zwei zusätzliche Studioräume im oberen Dachgeschoss- Zwei Tageslichtbäder- Balkon beziehungsweise großzügige Außenfläche- Teilweise sichtbare Holzdecken und Holzverkleidungen- Mehrere Dachflächenfenster- Eigener Gartenbereich im Sondernutzungsrecht- Pkw-Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht- Zugeordnete Garagenfläche- Derzeit leerstehend- Umfassend renovierungsbedürftiger, teilweise entkernter Zustand- Viel Gestaltungsspielraum für eine individuelle Modernisierung