Erste Reihe Nordsee. Meerblick aus dem 12. Stock. Büsum zu Füßen.

Die Runde am Deich beginnt vor der Tür. Der Kurpark liegt nebenan. Und die Nordsee gehört hier zum Alltag.

Die Wohnung liegt in erster Reihe zur Nordsee, unmittelbar am Kurpark von Büsum. Wer morgens an die frische Luft möchte, ist schnell am Deich. Für einen Spaziergang durchs Grüne liegt der Kurpark Wohlfühlgarten direkt nebenan. Die Nähe zu beidem macht den Standort besonders: Sie können jeden Tag neu entscheiden, ob der Weg am Wasser entlang oder durch die gepflegten Parkanlagen führen soll.

Auch die Familienlagune Perlebucht befindet sich in der Nähe. Zusammen mit der Küste und den Wegen am Deich bietet sie Raum für lange Tage draußen. Ebenso gut lässt sich hier eine kurze Runde am Wasser in den Alltag einbauen.

Büsum hat dabei mehr zu bieten als seine Lage am Meer. Am Hafen liegen die Boote, entlang der Promenade lässt sich spazieren, und im Ortskern finden Sie Geschäfte, Cafés und Restaurants. Durch den Ort bummeln, essen gehen und anschließend noch eine Runde an der Küste drehen: Vieles lässt sich hier zu Fuß verbinden.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld. Das ist gerade dann ein Vorteil, wenn aus einem Wochenende ein längerer Aufenthalt wird oder Büsum zum dauerhaften Zuhause werden soll.

Morgens an den Deich, tagsüber durch Büsum und abends zurück auf die eigene Loggia. Hier liegt vieles von dem, wofür andere an die Nordsee reisen, ganz selbstverständlich in Ihrer Nähe.

Manche Ausblicke schaut man sich im Urlaub an. Dieser gehört zu Ihrem Zuhause.

Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche, eine geschützte Loggia in Südost-Ausrichtung und Meerblick aus dem 12. Obergeschoss. Sie liegt in erster Reihe zur Nordsee, unmittelbar am Kurpark und nahe der Familienlagune Perlebucht. Der Blick reicht über die Dächer von Büsum und den Deich bis zum Wasser.

Das helle Wohn- und Esszimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster bringen viel Tageslicht herein und geben den Blick nach draußen frei. Von hier gelangen Sie direkt auf die Loggia. Sie bietet Platz für einen Kaffee am Morgen, ein Frühstück mit Aussicht oder eine Pause nach einem Spaziergang am Deich.

Neben dem Wohn- und Esszimmer gibt es ein Schlafzimmer und ein weiteres, kleineres Zimmer. Dieses lässt sich als Gästezimmer oder Büro nutzen. So bleibt auch bei längeren Aufenthalten Platz für Besuch oder einen eigenen Arbeitsplatz.

Die kompakte Einbauküche hat ein eigenes Fenster und schließt direkt an das Wohn- und Esszimmer an. Auch das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Zur Wohnung gehören außerdem ein Duschbad und mehrere Einbauschränke. Im Flur steht ein großzügiger, teilweise begehbarer Wandschrank zur Verfügung. Er bietet viel Stauraum und kann bei Bedarf zurückgebaut werden, um den Flurbereich zu vergrößern.

Im Gebäude stehen zwei Aufzüge zur Verfügung. Einer hält auf der Wohnetage, beim anderen ist eine Etage über die Treppe zurückzulegen. Ein Außenstellplatz und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum gehören ebenfalls zum Angebot. Zusätzlich stehen Gemeinschaftsräume und eine gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung.

Ob Sie dauerhaft an der Nordsee wohnen möchten oder einen eigenen Rückzugsort für Wochenenden und längere Aufenthalte suchen: Diese Wohnung bietet Ihnen einen festen Platz in Büsum. Eine Ferienvermietung kommt ebenfalls in Betracht.

Ein eigener Platz in Büsum. Mit drei Zimmern, geschützter Loggia und der Nordsee im Blick.

Ausstattung im Überblick

. Ca. 60 m² Wohnfläche mit drei Zimmern im 12. Obergeschoss
. Geschützte Südost-Loggia mit Meerblick und direktem Zugang vom Wohn- und Esszimmer
. Loggia mit ca. 5,86 m² Grundfläche, zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt
. Schlafzimmer und weiteres Zimmer für Gäste oder Büro
. Zwei Aufzüge, einer mit Halt auf der Wohnetage
. Bei Nutzung des anderen Aufzugs ist eine Etage über die Treppe zurückzulegen
. Barrierefreier Seiteneingang zum Gebäude
. Einbauküche mit Fenster, Kühl-Gefrierkombination, Mikro-Grill-Backofen und Spülmaschine
. Duschbad mit Waschmaschine und Blue-Pearl-Natursteinboden
. Großzügiger, teilweise begehbarer Wandschrank im Flur, rückbaubar zur Vergrößerung des Flurbereichs
. Weitere Einbauschränke
. Teppichboden in Flur und Zimmern, Vinyl in der Küche, Fliesen auf der Loggia
. Zweifach verglaste Holzfenster
. Glasfaserbox der Stadtwerke vorhanden
. Außenstellplatz und gemeinschaftlicher Fahrradraum
. Gemeinschaftlicher Waschraum, Liegestuhlzimmer, Freizeitraum und Dachterrasse
. Wohnung renoviert, Gemeinschaftseigentum teilweise erneuert, unter anderem im Bereich Brandschutz

Gebäude und Energie

. Baujahr ca. 1972
. Ölheizung, Baujahr der Anlagentechnik laut Energieausweis: 2006
. Energieverbrauch: 141,88 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E

Erbbaurecht und laufende Kosten

. Wohnungserbbaurecht mit ca. 43 Jahren Restlaufzeit nach den vorliegenden Angaben
. Hausgeld: 353,00 € monatlich
. Erbbauzins zusätzlich: 62,96 € monatlich

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Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell leergeräumt beziehungsweise möbliert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgerecht.

Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Berechnungen. Je nach Berechnungsgrundlage können sich Abweichungen ergeben. Alle weiteren Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Melden Sie sich gerne telefonisch, per E-Mail oder WhatsApp bei uns, um einen persönlichen Gesprächstermin zu vereinbaren.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 62,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,86 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Wohnungsnr.: 120, modernisiert: 2022, modernisiert