+++Gepflegtes Dreifamilienhaus mit großzügigem Grundstück, 5 Garagen und zusätzlichem Baupotenzial in ruhiger Wohnlage+++

Lage:Das gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Seitenstraße im wohnlagebevorzugten Stadtteil Gersbach, welcher zur Stadt Pirmasens gehört. Die umliegende Feld- Wald und Wiesenlandschaft lädt natürlich zum Wandern ein. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Banken befinden sich im Stadtteil Winzeln und sind innerhalb drei Fahrminuten erreichbar.14-tägig ist ein kleiner Obst-Gemüsemarkt im Ort. Weiterhin steht ein Kindergarten zur Verfügung. Schulbusse und Linienbusse fahren in regelmäßigen Abständen in die Stadt Pirmasens. Die Regionen rund um den Ort bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten.Der nahe gelegene Stadtteil Winzeln verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die L 600 zur A 8 in Richtung Zweibrücken / Saarbrücken und Landstuhl / Kaiserslautern. Die Zufahrt zur A 8 ist aber auch über den Stadtteil Windsberg möglich. Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald, Nahe Frankreich. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen sowie eine schöne Fußgängerzone die zum Verweilen einladen.

KurzbeschreibungLinksVirtueller Rundgang - Keller:https://my.matterport.com/show/?m=1qc4rHvEjrmVirtueller Rundgang:https://my.matterport.com/show/?m=JTYS7TNpfPNWebsite:https://ulrike-hehn-becker-immobilien.de/dreifamilienhaus-pirmasens-gersbach-kaufen/YouTube:https://youtu.be/FeCoai_-1YwObjektBeschreibung:Dieses äußerst gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den sehr guten Erhaltungszustand sowie ein großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 1.299 m². Neben drei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet das Anwesen fünf Garagen, einen weitläufigen Garten mit altem Baumbestand und - je nach baurechtlichen Voraussetzungen - attraktives Potenzial für eine weitere Bebauung.Das ursprünglich im Jahr 1948 errichtete Wohnhaus wurde 1967 um das Obergeschoss aufgestockt und fortlaufend gepflegt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem hellen, offenen Wohn- und Essbereich, einer geräumigen Wohnküche, einem Schlafzimmer mit Balkon sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum im Treppenhaus.Das Obergeschoss verfügt über eine nahezu identische Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, Wohnküche, Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einem Balkon.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche und Tageslicht-Duschbad - ideal als Singlewohnung oder für die Vermietung.Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit Waschküche, Heizungsraum, Abstellräumen sowie einer integrierten Garage.Der großzügige Garten mit gepflegten Rasenflächen, altem Baumbestand und einem praktischen Gartengerätehaus bietet viel Platz zur Erholung und eröffnet zugleich interessante Entwicklungsmöglichkeiten.Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet dank ihrer ruhigen, bevorzugten Wohnlage, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie des großzügigen Grundstücks eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Hinweis: Es besteht die Möglichkeit, das Objekt ohne den Bauplatz und ohne die 4 Fertiggaragen zu erwerben. Der Kaufpreis reduziert sich dem entsprechend. Energieausweis: Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Kaufpreis: 279.000.- Euro (mit Bauplatz) 199.000.- Euro (ohne Bauplatz, ohne 4 Fertiggaragen)

Aufteilung:Erdgeschoss:Abgeschlossene Wohneinheit: Offener Wohn-/Essbereich, Wohnküche, 1 Zimmer mit Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (ca. 67,62 m²); im Bereich des Treppenhauses: Gäste-WC und Abstellraum1. Obergeschoss:Abgeschlossene Wohneinheit: Offener Wohn-/Essbereich, Wohnküche, 1 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Diele, Balkon (ca. 67,62 m²)Dachgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit: 2 Zimmer, Küche, Tageslicht- Duschbad (ca. 42,68 m²)Untergeschoss:Abstellraum, Waschküche mit Heizungsanlage, GarageGaragen im Außenbereich:4 Fertiggaragen Garten:Großzügiges Grundstück mit gepflasterter Zufahrt, pflegeleichten Rasenflächen und altem Baumbestand Gartengerätehaus in HolzbauweiseAusstattung:Gas-Zentralheizung mit Pufferspeicher Baujahr 1984 (es ist noch ein Brenner für feste Brennstoffe vorhanden), doppelt verglaste Kunststoff-Fenster, Böden: Laminat und Fliesen, Kunststofffenster doppelt verglast, Treppenlift von EG zum 1.OG, das Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt- es ist verschalt und mit 20 cm Dämmwolle gedämmt; gepflasterte Zufahrt, großer Garten mit pflegeleichten Rasenflächen, das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.