+++ Wohlfühloase: Freistehendes, attraktives Einfamilienhaus mit Südausrichtung, Terrasse, Balkon, ebenes Gartengrundstück, Doppelgarage und Sauna+++

Dieses charmante Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Thaleischweiler, einer lebendigen Gemeinde mit einer ausgezeichneten Lage und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.Alltagserleichterung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken, die Ihren Alltag erleichtern sind im Ort vorhanden.Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu einem Kindergarten sowie Grund- und Gesamtschulen äußerst praktisch. Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar und bieten eine ideale Umgebung für das Wachstum und die Bildung Ihrer Kinder.Freizeitmöglichkeiten: Thaleischweiler bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Die malerische Umgebung lädt zu Aktivitäten in der Natur ein, und es gibt sogar für Radbegeisterte einen Fahrradweg Richtung Rodalben und Zweibrücken, welcher durch das malerische Schwarzbachtal führt.Verkehrsanbindung: Die Lage des Ortes ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn Richtung Saarbrücken und Landstuhl sowie an die Bundesstraße Richtung Kaiserslautern und Pirmasens. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, und Thaleischweiler verfügt sogar über eine Zuganbindung, die die Region noch besser erreichbar macht.Insgesamt bietet Thaleischweiler eine erstklassige Lebensqualität mit einer breiten Palette von Annehmlichkeiten und Aktivitäten in einer gut angebundenen und malerischen Umgebung. Dieses Haus inmitten dieser vielfältigen Gemeinde ist zweifellos ein attraktiver Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst gepflegtes und kontinuierlich modernisiertes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, durchdachter Grundrissgestaltung und einer Wohnqualität, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistert. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Wohnräumen, sonnigem Südgarten, überdachten Terrassen und der behaglichen Atmosphäre des Kachelofens macht dieses Haus zu einer besonderen Wohlfühloase.Wohnfläche: ca.233 m²Nutzfläche: ca.88 m²Grundstücksgröße: 717 m² Bodenrichtwert aktuell: 80 Euro pro m² Bodenwert: 57360.-€ Baujahr: 1939 Haupthaus, 1991 Anbau (zweigeschossig) Frontseite Aufteilung:Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenaufgang (im Anbau), Zugang zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich (auch im Erkerbereich) mit Zugang zur überdachten Süd- und Westterrasse und dem ebenen Südgartengrundstück, Wohnküche, Treppe zum Obergeschoss in offener Bauweise, Zwischengeschoss: 1 Zimmer (im Anbau)1. Obergeschoss: Diele mit Zugang zu allen Räumen, 3 geräumige Zimmer – davon ein Zimmer mit Südbalkon, Tageslichtbadezimmer mit großer Wanne im Bereich des Erkers und Dusche, Diele, Treppe zum Dachgeschoss2. Obergeschoss: Voluminöses Studio in offener Bauweise, in der Dachschräge befindet sich noch ein AbstellraumDachgeschoss: Speicherraum (über eine Ausziehleiter erreichbarUntergeschoss: Diele, Zugang zur Doppelgarage, Wasch- und Heizraum, moderner Saunabereich mit Dusche, 1 Zimmer mit Tageslicht beheizt und Zugang ins Freie, 1 Abstellraum mit Zugang zu Kellerraum unterhalb des hinteren Erkers, 1 weiterer Kellerraum unterhalb des vorderen Erkers, modernisiertes Gäste WC, ehemaliger ArchivraumAußenbereich: 1 Abstellraum von Garten zugänglich unterhalb der TerrasseDieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 233 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine geschickte Raumaufteilung, seine helle Südausrichtung und zahlreiche liebevolle Details überzeugt.Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein einladendes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und optimaler Südausrichtung. Hier sorgen der natürliche Lichteinfall und der direkte Blick ins Grüne für eine besonders freundliche und offene Atmosphäre. Der schöne Kachelofen setzt nicht nur einen stilvollen Akzent, sondern schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Wärme und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.Die Wohnküche wurde bewusst auf der Nordseite des Hauses angeordnet. Dadurch bleiben die Wohnräume angenehm großzügig und profitieren den ganzen Tag von der idealen Sonneneinstrahlung. Von Wohn- und Essbereich gelangen Sie unmittelbar auf die überdachten Süd- und Westterrassen, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Das ebene, liebevoll angelegte Gartengrundstück mit seiner sonnigen Südausrichtung bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Die geschützten Terrassen ermöglichen es, den Außenbereich bei nahezu jeder Witterung zu genießen.Weitere Beschreibung auf unserer Homepage unter immo-uhb.de

Ausstattung: Heizung und Energie•Brennwert-Ölzentralheizung (Baujahr 2006)•Solarunterstützung für die Brauchwassererwärmung durch vier Solarkollektoren auf der Südseite des Daches•Kachelofen im Wohn-/Essbereich; die Ofenkassette wurde 2021 erneuert•Öffentlicher Gasanschluss ist bereits vorhanden•Unterirdischer Heizöltank mit einem Fassungsvermögen von 4.000 LiternFenster•Teilweise 3-fach verglaste Fenster (Baujahr 2019)•Im Übrigen 2-fach verglaste FensterDach und Dämmung•Dach im Jahr 1991 neu eingedeckt•Dach und Dachschrägen mit ca. 15 cm Dämmwolle gedämmt•Oberste Geschossdecke ebenfalls gedämmt•Garagendach mit hochwertiger Kupferverkleidung•Garagendecke isoliertFassade•Die Fassade des Anbaus wurde mit Dämmplatten wärmegedämmt.Wasser- und Abwassersystem•Wasserversorgungsleitungen aus Kupfer•Getrennte Abwasserleitungen für Brauchwasser und Regenwasser•Beide Abwasserleitungen sind mit Rückstausicherungen ausgestattet:o mechanische Rückschlagklappe im Regenwasserkanalo elektrische Rückschlagklappe im Brauchwasserkanal• Vor der Garage und im Garten wurden Pumpensümpfe installiert, um Oberflächenwasser bei Bedarf in das Abwassersystem einzuleiten.Sicherheit und Komfort• Alarmanlage• Videoüberwachungsanlage mit vier Kameras, die bequem per App auf dem Smartphone überwacht werden können• Schließanlage• Programmierbare elektrische Rollläden im Erdgeschoss und im ObergeschossGrundstück und Außenbereich• Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, teilweise mit massivem Mauerwerk, und dadurch weitgehend uneinsehbar.• Regenrinnen und Fallrohre bestehen aus hochwertigem Kupfer.• Zwei elektrische Markisen• Terrassen mit pflegeleichten Terrassenplatten befestigt• Terrassenüberdachung mit Glaselementen• Pflegeleicht angelegte Rasenflächen• Hochwertige Ziersträucher sowie ein junger Kirsch- und PfirsichbaumInnenausstattungIm gesamten Haus befinden sich zahlreiche hochwertige Einbauschränke, die individuell von einem Schreiner angefertigt wurden.Im Kaufpreis enthaltenFolgende Ausstattungsmerkmale und Einrichtungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis enthalten:• Hochwertige TEAM 7 Vollholz-Einbauküche (Neupreis ca. 40.000 €) mit:o großem Cerankochfeldo Dampfgarero Kühlschranko 90 cm breitem Einbaubackofeno Apothekerschranko großzügigen Schubladenelementen• Massivholztisch in der Küche inklusive drei Stühlen• Vom Schreiner gefertigte Einbauschränke, unter anderem in einem Schlafzimmer• Regalsysteme im Untergeschoss• Sauna (Heißluftsauna oder Dampfsauna) inklusive SaunaofenBesondere Merkmale• Hochwertige Kupferausführung der Regenrinnen, Fallrohre und der Garagendachverkleidung• Vollständig eingefriedetes, nicht einsehbares Grundstück• Durchdachte Rückstausicherung des gesamten Entwässerungssystems• Umfangreiche Sicherheitsausstattung •Hochwertige, maßgefertigte Schreinerarbeiten im gesamten Haus• Energieeffiziente Modernisierungen durch Solaranlage, Dämmmaßnahmen und teilweise 3-fach verglaste Fenster

StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.10000, Distanz zur Gesamtschule: 0.50000, Distanz zum Kindergarten: 1.00000, Distanz zum Wandergebiet: 1.00000