+++Wohn- und Geschäftshaus mit hervorragend laufender Gastronomie und vielseitigem Entwicklungspotenzial+++

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in einem etablierten Stadtteil von Zweibrücken an einer stark frequentierten Durchfahrtsstraße. Durch die hohe Verkehrsfrequenz und die ausgezeichnete Sichtbarkeit bietet der Standort insbesondere für eine gastronomische Nutzung hervorragende Voraussetzungen und eine hohe Wahrnehmung bei Anwohnern, Pendlern und Durchgangsverkehr.Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung sowie verschiedenen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr liegt in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit auch ohne Pkw.Die Zweibrücker Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen das historische Residenzschloss, der überregional bekannte Rosengarten sowie das traditionsreiche Landgestüt, das seit mehr als 250 Jahren eng mit der Geschichte der Stadt verbunden ist. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das Freizeitbad und zahlreiche Sport- und Naherholungsmöglichkeiten.Auch die überregionale Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A8 mit schnellen Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Pirmasens, Karlsruhe, Kaiserslautern und Landstuhl ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch profitieren sowohl Gäste aus der Region als auch Besucher von außerhalb von einer komfortablen Anreise.

.Fläche Gaststätte: ca. 230 m²Sitzplätze innen: 100Sitzplätze außen: 100 (kann noch erweitert werden)Außenstellplätze: 15Wohnfläche: ca.120 m²Grundstücksgröße: 1240 m²Bodenrichtwert: 130.- € pro m²Bodenwert: 161200.- €Baujahr: ca. 1932Aufteilung: Erdgeschoss: Großer Gastraum unterteilt in drei Bereiche mit 100 Sitzplätzen im Lokal, Küche für Speisezubereitung, Spülküche, VorratsraumWohnbereich: Hauseingang, Treppenhaus mit Zugang zu einem Appartement mit 2 Zimmer integrierter Kochnische und Duschbad, Zugang zum Untergeschoss Obergeschoss: 3 Appartements (1 Zimmer, Kochnische, Bad) vorgesehen, davon zwei Appartements mit Balkonzugang- diese noch nicht fertig gestellt, Zugang zu großem Speicher oberhalb der Gaststätte Untergeschoss: Teilunterkellerung, 2 Gewölbekeller, Kühlraum, ein Keller mit niedriger DeckenhöheAußenbereich: Gaststätte Bestuhlter und überdachter Außenbereich mit ca. 100 Sitzplätzen (Erweiterungsmöglichkeit für weitere Sitzplätze im Freien (ca. 50) großer Parkplatz für ca. 15 Fahrzeuge, ebenes Grundstück Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Die Immobilie vereint einen seit vielen Jahren erfolgreich geführten Gastronomiebetrieb mit zahlreichen Möglichkeiten zur Weiterentwicklung und alternativen Nutzung.Das großzügige Restaurant verfügt über eine Gaststättenfläche von ca. 230 m² und bietet im Innenbereich rund 100 Sitzplätze. Der stilvoll gestaltete Gastraum ist in drei gemütliche Bereiche gegliedert und vermittelt mit seinem geschmackvollen griechischen Ambiente eine besonders einladende Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen überdachten Außenbereich mit weiteren ca. 100 Sitzplätzen. Dieser kann bei Bedarf um etwa 50 zusätzliche Plätze erweitert werden, sodass insgesamt bis zu 250 Gäste bewirtet werden können.Weitere Information auf unserer Homepage unter immo-uhb.de

-Gasbrennwerttherme für die Gaststätte von Viessmann (Baujahr 2024)-Weitere Gasetagenheizungen- Gasanschluss in der Profiküche- Doppelt verglaste Kunststofffenster- Fliesen-,Laminat und PVC -Böden-Verschaltes Dach-Hochwertige gewerbliche Kücheneinrichtung im Kaufpreis enthalten-Komplette Bestuhlung und sämtliche Tische inklusive- Repräsentative Thekenanlage im Kaufpreis enthalten-ein Kaminofen im Obergeschoss-Keine Brauereianbindung

StichworteStellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 230,00 m²