+++Zwei Einfamilienhäuser mit Südausrichtung, Wintergärten, Südbalkon, 3 Garagen, auf einem ruhigen Grundstück mit Panoramablick in den Pfälzer Wald++

Diese Einfamilienhäuser befinden sich am Ortsrand vom malerischen Ort Merzalben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Arzt sind bequem in den Nachbarorten Münchweiler und Rodalben erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, mit regelmäßigen Busverbindungen, einschließlich Schulbusverkehr, in die nahegelegene Stadt Pirmasens.

Merzalben selbst ist ein charmantes Dorf im Südwesten Deutschlands und bietet eine idyllische
Umgebung mit einer Fülle von Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Sie können die
historische Merzalber Burg Gräfenstein erkunden, den Luitpoldturm besteigen, den Hermersberger
Hof besuchen oder am malerischen Clausensee entspannen. Das alles liegt eingebettet im Naturpark
Pfälzer Wald, der sich perfekt zum Wandern eignet. Die angrenzenden Wälder bieten gut
ausgeschilderte Wanderwege und laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Nordic Walking, Fahrradfahren,
Angeln und Golfen ein. Hier gibt es wirklich unzählige Möglichkeiten, die Schönheit der Natur zu
genießen und aktiv zu sein. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in dieser traumhaften Umgebung!

KurzbeschreibungWohnfläche: ca. 255 m²
Nutzfläche:ca. 161 m²
Baujahr:
Haus 1: 1988
Haus 2: 1972
Garagen: zwischen 1972 und 1988
Grundstücksgröße:1574 m² Grundstück Haus + 133 m² Miteigentumsanteil an privater Zufahrt zum Gelände (Verkehrsfläche)
Gesamtgröße: 1707 m²
Bodenrichtwert:65€ pro m² Bodenwert: 102.310 € (Grundstück Haus)

Aufteilung:
Die Häuser verfügen über eigene Hauseingänge.
Haus 1:
Obergeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich mit 2 Kaminöfen und Zugang zum Wintergarten, 1 Schlafzimmer, Küche, Tageslicht Gäste-WC und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Diele mit Zugang zum Speicher, Abstellraum gegenüber von der Küche
Erdgeschoss: 3 Garagen (davon eine Garage mit Werkstattgrube und WC)
Haus 2:
Obergeschoss:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugängen zur Südloggia mit Panoramablick, Küche, 2 Zimmer, Tageslicht Gäste-WC mit Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Dielenbereich
Erdgeschoss:
3 Zimmer- davon kann ein Zimmer als Küche genutzt werden; Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum unter der Treppe, 2 Kellerräume und Heizungsraum, Diele mit Zugang zur Terrasse und Garten - Wintergarten mit Kaminofen für feste Brennstoffe im Terrassenbereich
Hof mit vielen Stellplatzmöglichkeiten
Sonniges Gartengrundstück
Bequeme Zufahrt über Privatstraße ¼ (133 m²) Anteil im Kaufpreis enthaltenObjektWohnfläche: ca. 255 m²
Nutzfläche:ca. 161 m²
Baujahre: Haus 1: 1988 (rechts)
Haus 2: 1972 (links)
Garagen: zwischen 1972 und 1988
Grundstücksgröße: 1574 m² Grundstück Haus + 133 m² Miteigentumsanteil an privater Zufahrt zum Gelände (Verkehrsfläche)
Gesamtgröße: 1707 m²
Bodenrichtwert:60.-€ Pro m² Bodenwert: 102420.- €
In herrlich ruhiger und naturnaher Waldrandlage von Merzalben präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot mit gleich zwei vollwertigen Einfamilienhäusern auf einem sonnigen, ca. 1.574?m² großen Grundstück. Ein im Grundbuch gesicherter ¼-Anteil an einer privaten Zufahrt gewährleistet eine komfortable und rechtlich abgesicherte Erreichbarkeit.
Die Liegenschaft bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 260?m² sowie ca. 160?m² an Nutzfläche - ideal geeignet als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Jedes der beiden Häuser verfügt über einen eigenen Eingang, eine separate Heizungsanlage und eigene Stromzähler, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht.

Haus 1 besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen sowie einem zusätzlichen freistehenden Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Wintergarten - ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Die Etage bietet außerdem ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein zusätzliches Tageslicht-Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die geräumige Diele ermöglicht Zugang zu allen Räumen sowie zum Speicher, der über eine Ausziehleiter erreichbar ist.

Haus 2, im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet, überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich im Obergeschoss sowie Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Loggia mit traumhaftem Panoramablick über den Naturpark Pfälzerwald und zur Burg Gräfenstein. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, zwei weitere Zimmer, ein Tageslicht-Gäste-WC mit integriertem Abstellraum sowie ein separates Bad mit Tageslicht, Wanne und Dusche.
Im Erdgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, von denen eines als Küche nutzbar ist, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten mit Südausrichtung, der mit einem Kaminofen beheizt werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den mit pflegleichten Rasenflächen angelegten Garten.

Zwei große Kellerräume sowie ein separater Heizungsraum bieten viel Stauraum. Die zentrale Diele im Erdgeschoss ermöglicht ebenfalls den Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Eine barrierearme Nutzung ist problemlos realisierbar - über die rückwärtige Gebäudeseite könnte eine Rampe installiert werden, die einen komfortablen Zugang ins Obergeschoss ermöglicht.

Zum Anwesen gehören drei Garagen, eine davon mit Werkstattgrube, WC und Starkstromanschluss - perfekt für Hobbyhandwerker. Der weitläufige Hofbereich bietet zahlreiche Stellplätze sowie eine großzügige Wendemöglichkeit.

Der sonnige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet reichlich Raum für Erholung, Hobby und Familienleben. Dank der beiden Wintergärten, dem großzügigen Balkon und der idyllischen Gartenanlage lässt sich das eindrucksvolle Panorama des Pfälzerwalds das ganze Jahr über in vollen Zügen genießen.
Auf der Gebäuderückseite befindet sich eine Zufahrt zu den dahinter liegenden Grundstücken. Diese Zufahrt muss von einem neuen Eigentümer geduldet werden und ist in grundbuchmäßiger Form gesichert.
Das Objekt wäre für einen neuen Eigentümer zeitnah verfügbar, Mietverhältnisse bestehen nicht.

Haus 1: Massivbauweise, Ölzentralheizung (Baujahr 1988) - Kunststofftankanlage, Zentralheizung mit festen Brennstoffen (Baujahr 1988), großer Pufferspeicher, eingebauter -sehr dekorativer Kaminofen und freistehender Kaminofen für feste Brennstoffe im Wohn- und Esszimmer, dekoratives Sichtgebälk im Wintergarten, Wohn-Essbereich und Küche; doppelt verglaste Holzfenster, sonniger beheizter Wintergarten, Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC, Böden: Fliesen, Stäbchenparkett und Laminat, Dach ist verschalt, teilweise ist der Dachboden mit 20 cm Dämmwolle gedämmt/ für den restlichen Bereich ist das Dämmmaterial vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
3 Garagen: Werkstattgrube vorhanden, Abstellraum und WC, Starkstromanschlüsse in einer Garage

Haus 2:
Massivbauweise, Ölzentralheizung Baujahr 1990 - Erdtankanlage mit 10.000 Litern, Heizkörper, doppelt verglaste Holzfenster, Granitsteintreppenhaus, Böden: Laminat und Fliesen, Wintergarten mit doppelt verglasten Kunststofffenstern, Dach wurde vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt, die Wetterseite wurde neu verkleidet.

LinksVirtueller Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=cMCWPyUypBG

YouTube
https://youtu.be/0DcQSXnu2UM

Website
https://ulrike-hehn-becker-immobilien.de/o723/