Kernsanierungsbedürftiges Bauernhausensemble mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Das Anwesen befindet sich im ruhigen und ländlich geprägten Abenberger Ortsteil Wassermungenau, im Landkreis Roth. Der Ort ist eingebettet in eine natürliche Umgebung aus Feldern und Wiesen und zeichnet sich durch eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre aus.

Infrastruktur & Wege
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte: in Abenberg, Georgensgmünd und Roth
Bahnhof Georgensgmünd: schnelle Anbindung nach Nürnberg & Treuchtlingen
Gute Erreichbarkeit über B466, B2 und A6
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Radwege, Natur, Seenregion Roth/Fränkisches Seenland

Die Kombination aus dörflicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Menschen, die naturnah wohnen möchten.

Bei dem angebotenen Anwesen handelt es sich um ein umfassend kernsanierungsbedürftiges Bauernhausensemble im Abenberger Ortsteil Wassermungenau. Das Angebot richtet sich insbesondere an erfahrene Sanierer, Handwerker, Projektentwickler oder Käufer, die ein historisch geprägtes Anwesen nach eigenen Vorstellungen grundlegend neu gestalten möchten.

Zum Ensemble gehören ein Wohnhaus aus ca. 1884, eine großzügige Scheune sowie ein Nebengebäude mit Doppelgarage. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und umfasst insgesamt ca. 1.610 m². Es bietet viel Raum für Garten, Hobby, Tierhaltung, Werkstatt-, Lager- oder Abstellflächen sowie für eine mögliche Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Sämtliche Bau- und Nutzungsmöglichkeiten sind vorab mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 203 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss. Insgesamt stehen sieben Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Bad vorbereitet, jedoch nicht fertiggestellt. Ein Spitzboden und ein historischer Gewölbekeller ergänzen die vorhandenen Flächen.

Das Wohnhaus ist nicht bezugsfertig. Aufgrund des Alters und des Gesamtzustands ist mit erheblichen Investitionen in die bauliche und technische Sanierung zu rechnen. Vor einer Wohnnutzung sollten insbesondere Bausubstanz, Dach, Elektro- und Sanitärinstallationen, Heizung, Wärme- und Feuchteschutz sowie der Innenausbau fachkundig geprüft werden. Auch Scheune und Nebengebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand.

Das Anwesen steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Eine Besichtigung gemeinsam mit einem Bausachverständigen, Architekten oder Fachunternehmen wird ausdrücklich empfohlen. Wer ein großzügiges Grundstück mit historischem Charakter sucht und bereit ist, Zeit, Planung und Investitionen in eine umfassende Sanierung einzubringen, findet hier eine interessante Grundlage für ein individuelles Ausbauprojekt.

+ Wohnhaus Baujahr ca. 1884
+ Großzügiges Grundstück (bestehend aus 2 Flurstücken, ca. 1.610 m²)
+ Große Scheune + Nebengebäude mit Doppelgarage
+ Gasheizung aus ca. 2002
+ Sat-TV
+ Terrasse
+ Teilunterkellerung (Gewölbekeller)
+ Spitzboden mit Ausbaubereich
+ (Kern-)sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Kombination Wohnen/Arbeiten, Neuaufteilung der Flächen u. v. m.)
+ Ideal für: Mehrgenerationen, Wohnen + Arbeiten, Ausbauprojekte, Tierhaltung, Handwerk

SonstigesDas Anwesen steht leer und kann kurzfristig übergeben werden. Aufgrund des umfassenden Sanierungsbedarfs ist vor einer Wohnnutzung eine fachkundige Prüfung und Sanierung erforderlich.

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Aussagen zu Bau- und Nutzungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Auskunft dar und ersetzen nicht die Prüfung durch den Käufer bei den zuständigen Behörden. Flächenangaben sind ca.-Angaben und nicht überprüft. Grundrisse und Skizzen dienen der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Für den Zustand technischer Anlagen, Bauteile oder Ausstattungen wird keine Gewähr übernommen.

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