Aus Praxis wird Zuhause - ca. 83 m² mit Gestaltungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in Bremen-Gröpelingen und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum Waterfront ergänzt das Angebot um zahlreiche Geschäfte und gastronomische Einrichtungen. Auch das DIAKO Krankenhaus ist gut erreichbar und bietet eine umfassende medizinische Versorgung.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie den Verkehrsknotenpunkt am Depot Gröpelingen gewährleistet. Auch die Autobahn A27 ist gut erreichbar.

Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bieten sich verschiedene Sportangebote, Grünanlagen, die nahegelegene Weser sowie das Einkaufs- und Freizeitangebot der Waterfront an.

Die Lage verbindet somit eine gute Nahversorgung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Diese ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipierte Immobilie befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 83 m² Fläche attraktive Möglichkeiten zur individuellen Wohnraumgestaltung.

Die Einheit wurde in den vergangenen rund 50 Jahren als Praxis genutzt und steht derzeit leer. Im Zuge dieser Nutzung wurde die ursprüngliche Raumaufteilung teilweise verändert und an die Anforderungen des Praxisbetriebs angepasst.

Aktuell verteilen sich die Räumlichkeiten auf einen Anmelde- und Wartebereich, zwei ehemalige Sprechzimmer, einen Laborraum, eine Pantryküche sowie zwei separate WCs. Eine Loggia ergänzt das Raumangebot.

Die ursprüngliche Wohnungsaufteilung umfasste drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Flur und die Loggia. Diese Raumstruktur lässt sich mit überschaubaren Anpassungs- und Umbaumaßnahmen wieder aufgreifen und nach individuellen Vorstellungen gestalten. Insbesondere ist hierfür die Herstellung eines vollwertigen Badezimmers erforderlich.

Die baurechtliche Nutzung ist als Wohnen vorgesehen. Aufgrund der derzeitigen Ausstattung und der bisherigen Praxisnutzung wird die Fläche aktuell als Nutzfläche ausgewiesen.

Zur besseren Veranschaulichung der ursprünglichen Wohnungsaufteilung wird der ursprüngliche Grundriss dem Exposé ergänzend beigefügt.

Die Immobilie bietet damit eine interessante Gelegenheit, die vorhandenen Räumlichkeiten mit überschaubarem baulichem Aufwand in ein individuelles Zuhause zu verwandeln und eigene Vorstellungen von modernem Wohnen zu verwirklichen.

A. Allgemein

. Wohnung im Hochparterre
. Baujahr 1972
. ca. 83,4 m² Gesamtfläche
. ca. 78 m² Wohnfläche nach Umbau

B. Ausstattung

. Öl Zentralheizung (aus 2009)
. 2-Fach verglaste Kunststofffenster (aus 1998 teilw. erneuert 2016)
. Elektrik 3-adrig mit FI-Schalter
. Dach-Komplettabdichtung (aus 2021)

Die Praxisfläche gliedert sich wie folgt und kann entsprechend der Angaben in Wohnraum umgebaut werden:

. Praxis Empfangs- und Wartebereich (Umbau zu Wohnzimmer möglich)
. Mitarbeiter WC (Umbau zu Abstellraum möglich)
. Küche (inkl. Pantryküche)
. Gäste-WC am Flur
. Labor (Umbau zu Badezimmer möglich)
. Untersuchungsraum (Umbau zum Schlafzimmer möglich)
. Besprechungsraum (Umbau zum zweiten Schlafzimmer möglich)
. Loggia zur Südwestseite
. Abstellraum im Keller

Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass kein Renovierungsstau besteht.

C. Abgaben (Stand 2024)

. 230,01 € mtl. Hausgeld, davon
. ca. 141,91 € umlagefähige Betriebskosten (inkl. Heizkosten)
. ca. 34,92 € nicht umlagefähige Betriebskosten
. ca. 53,18 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

. Aktuelle Instandhaltungsrücklage ca. 3.991 € (anteilig für diese Wohnung gemäß MEA ca. 848 €).

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Für unsere Vermittlung erheben wir eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) verdient und fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag in Rechnung gestellt und ist mit Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

Jan Röcker
Immobilienberater

+49 421 499 575 60
+49 177 2846599
jr@mergelmeyer-immobilien.deStichworteNutzfläche: 3,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1