*** Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen - 64.000 € Nettokaltmiete p. a. in Ilmenau

!!!Die Immobilie befindet sich in der Ludwig-Jahn-Straße 1 in Ilmenau, einer Universitätsstadt am Nordrand des Thüringer Waldes.

Ilmenau ist insbesondere durch die Technische Universität Ilmenau geprägt, die den Hochschulstandort mit Studierenden, wissenschaftlichen Mitarbeitern und internationalen Hochschulangehörigen bereichert. Daraus ergibt sich ein vielseitiger Wohnungsmarkt, der neben klassischen Mietwohnungen auch möblierten Wohnraum für Studierende umfasst.

Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Durch die Nähe zum Thüringer Wald verbindet Ilmenau die Vorzüge eines Hochschulstandorts mit einem attraktiven landschaftlichen Umfeld. Über die Autobahn A71 sowie den regionalen Bahnverkehr ist die Stadt an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Für Kapitalanleger bietet der Standort eine interessante Kombination aus universitär geprägter Wohnraumnachfrage und klassischer Wohnnutzung. Dadurch ist die Immobilie nicht ausschließlich auf studentische Mieter ausgerichtet, sondern grundsätzlich auch für andere Mietergruppen geeignet.

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in der Ludwig-Jahn-Straße 1 in Ilmenau bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehenden Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsperspektiven.

Die im Jahr 1922 errichtete Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit Anbau sowie einem Nebengebäude. Auf dem ca. 741 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 535 m². Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Vier Pkw-Stellplätze ergänzen das Angebot.

Die Immobilie wird derzeit überwiegend als Wohnraum für Studierende genutzt. Durch die vorhandene Wohnungsstruktur eignet sich das Objekt grundsätzlich auch für eine klassische Wohnraumvermietung. Damit bietet sich eine flexible Ausrichtung auf unterschiedliche Mietergruppen.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 64.000 €, einschließlich der vereinbarten Vergütungen für Möblierung und Internet. Das bestehende Vermietungskonzept verbindet damit die Wohnraumüberlassung mit einer auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmten Ausstattung.

Ein wesentlicher Vorteil liegt in den umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Bereits Mitte der 1990er-Jahre wurde das Hauptgebäude umfassend saniert. In den Folgejahren erfolgten weitere Investitionen in das Nebengebäude, den Anbau, die Heizungsanlage und die Wohnbereiche.

Insbesondere zwischen 2021 und 2024 wurden weitere Modernisierungen vorgenommen. Hierzu gehören unter anderem erneuerte Einbauküchen, modernisierte Bodenbeläge, eine neue Dacheindeckung sowie der Ausbau der Glasfaser- und Netzwerkinfrastruktur.

Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, einer modernisierten Gebäudesubstanz und der flexiblen Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage am Hochschulstandort Ilmenau.

Modernisierte Kapitalanlage mit solider Gebäudesubstanz und attraktiven Mieteinnahmen

Das Mehrfamilienhaus überzeugt als Kapitalanlage durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, eine zeitgemäße Ausstattung und bestehende jährliche Mieteinnahmen von ca. 64.000 € inklusive Möblierung und Internet.

Die kontinuierlichen Investitionen in die Gebäudesubstanz und technische Ausstattung schaffen eine gute Grundlage für die langfristige Vermietung.

Wesentliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

?? 1995-1996: Umfassende Sanierung des Hauptgebäudes einschließlich Fenster, Türen, Leitungen, Elektrik, Bäder und Fassadendämmung
?? 2011: Modernisierung von Nebengebäude und Anbau mit neuen Bädern, Fußbodenheizung und Einbauküchen
?? 2013: Erneuerung von zwei Bädern sowie Schaffung von Pkw-Stellplätzen
?? 2017: Einbau einer Gasbrennwerttherme
?? 2021-2024: Weitere Renovierungen, neue Bodenbeläge, sechs Einbauküchen und Erneuerung der Dacheindeckung

Technik: Glasfaseranschlüsse, moderne Netzwerkinfrastruktur und digital steuerbare Heizungsanlage

Besonders für Kapitalanleger interessant: Die Kombination aus acht Wohneinheiten, bereits durchgeführten Modernisierungen und flexibler Vermietbarkeit an Studierende oder klassische Wohnungsmieter bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Immobilieninvestition.

SonstigesHabe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.deStichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 305,00 m², vermietbare Fläche: 535,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 19, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.58, Distanz zur Grundschule: 0.67, Distanz zur Realschule: 1.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 1.76, Distanz zum Flughafen: 38.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 4.26, Distanz zum Bus: 0.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 1.21