Modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon + Garage!

Kerpen-Sindorf verbindet kurze Wege im Alltag mit einer schnellen Anbindung an Köln - ein Ortsteil, in dem sich Einkaufen, Bahnfahren und Autobahnauffahrt alle in wenigen Minuten erledigen lassen. Ein Supermarkt sowie weitere Geschäfte liegen fußläufig, sodass Einkäufe des Alltags bequem zu Fuß erledigt werden können.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Der Bahnhof Sindorf ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln, was Berufspendlern eine unkomplizierte und zeitsparende Anreise in die Domstadt ermöglicht.
Für Autofahrer liegt die Wohnung verkehrsgünstig nahe dem Kerpener Kreuz, an dem sich die Autobahnen A4 und A61 kreuzen. Damit sind sowohl Köln und Düsseldorf als auch das übrige Rheinland in kurzer Zeit zu erreichen.

Das Wohnumfeld selbst ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnlich genutzten Bebauung. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten Gelegenheit für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei.

Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit rund 83 Quadratmetern liegt im 2. Obergeschoss eines 1969 errichteten Mehrfamilienhauses. Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in alle Räume: die beiden Schlafzimmer, das modernisierte Wannenbad, die separierte Küche und das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon. Sie überzeugt durch einen sehr guten Gesamtzustand. Anfang der 2020er-Jahre wurde die Wohnung umfassend modernisiert, dabei wurden Bad, Böden und Küche erneuert. Zur Ausstattung gehört zudem eine hochwertige Einbauküche.

Darüber hinaus lädt der 2025 sanierte Balkon zu ruhigen Stunden im Freien ein. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende und bereits im Gesamtkaufpreis inkludierte Garagenstellplatz. Das Fahrzeug steht hier geschützt vor Wind und Wetter. Für Bewohner bedeutet das spürbaren Alltagskomfort, für Kapitalanleger einen klaren Vorteil bei der Vermietbarkeit.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum mit rund 7,5 Quadratmetern, in dem sich Fahrräder, Saisonartikel oder Vorräte bequem unterbringen lassen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 280 Euro. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Erhaltungsrücklage von 19.300,47 Euro (Stand: 31.12.2025), wovon anteilig 2.615,22 Euro auf die Wohnung entfallen. Gemeinsam mit den bereits durchgeführten Sanierungen spricht dies für eine solide gewirtschaftete Gemeinschaft.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 690 Euro, hinzu kommen 60 Euro für den Stellplatz, insgesamt also 750 Euro monatlich. Der Mietvertrag besteht seit August 2021 und wurde noch nicht angepasst.

- Anfang der 20er Sanierung: Neues Bad, neue Böden, neue Küche
- Einbauküche vorhanden
- Balkon vorhanden (Sanierung 2025)
- Waschkeller vorhanden
- Kellerabteil (ca. 7,5 qm)
- 1 zugehöriger Tiefgaragenstellplatz
- Doppeltverglaste Kunststofffenster

SonstigesAllgemein gilt: Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025