Reihenhaus als Kapitalanlage - etabliertes Mietverhältnis inklusive

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet von Pinneberg. Das von gepflegter Wohnbebauung geprägte Umfeld zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Angebote befinden sich im näheren, teilweise fußläufig erreichbaren Umfeld. Auch das Pinneberger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Anbindung an den Bahnhof Pinneberg. Von dort bietet die S-Bahn-Linie S3 eine direkte Verbindung nach Hamburg. Mit dem Pkw sind die Hansestadt und das Umland über die nahe gelegene A23 ebenfalls bequem erreichbar.

Die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen und der Nähe zu Hamburg macht die Lage zu einem attraktiven und nachhaltig gefragten Wohnstandort.

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die ca. 82 m² Wohnfläche verteilen auf sich vier gut geschnittene Zimmer über mehrere Ebenen.

Die angegebene Fläche setzt sich aus 64,55 m² Wohnfläche und 17,15 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss zusammen. Helle Räume, der charaktervolle Dielenboden und das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken verleihen dem Haus eine warme und individuelle Wohnatmosphäre.

Das ca. 185 m² große Grundstück mit Terrasse und eingewachsenem Südwestgarten schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Ein Keller sowie ein Carport ergänzen das Angebot.

Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer klassischen Holztreppe, die die einzelnen Wohnebenen miteinander verbindet. Von hier aus erschließt sich das Wohnzimmer, das derzeit als geräumiger Essbereich genutzt wird. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und führt direkt auf die erhöht gelegene Terrasse. Die vorhandene Markise bietet bei Bedarf angenehmen Sonnenschutz.

Die separate und gepflegte Einbauküche verfügt über viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Der angrenzende Essbereich bietet zudem den direkten Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein derzeit als Arbeitszimmer genutztes Durchgangszimmer sowie das hell geflieste Wannenbad mit Eckbadewanne. Über das Arbeitszimmer gelangt man zum Flur und zum Treppenaufgang in das Dachgeschoss.

Das ausgebaute Dachgeschoss wird als Wohnbereich genutzt und erweitert das Raumangebot um ein großzügiges Studio. Die offene Gestaltung, sichtbare Holzbalken und mehrere Dachflächenfenster verleihen diesem Bereich eine gemütliche Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht.

Die Terrasse öffnet sich zum eingewachsenen Südwestgarten und schafft eine direkte Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich. Im Keller stehen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Das an den Garten angrenzende Carport bietet einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug.

Mit der 2024 erneuerten Gas-Zentralheizung wurde bereits eine wichtige Modernisierung der Gebäudetechnik vorgenommen. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine schrittweise Weiterentwicklung.

Das bestehende Mietverhältnis soll auf Wunsch der Mieter langfristig fortgeführt werden.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2024