Nachhaltig investieren. Zukunftssicher wohnen.

Die Berner Studios entstehen in Hamburg-Bramfeld, einem gefragten Wohnstandort im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit und erfreut sich insbesondere bei Berufstätigen, Studenten und vielen weiteren Mietergruppen einer hohen Wohnraumnachfrage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Grün- und Freizeitflächen, die die Wohnqualität zusätzlich erhöhen.

Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die im Bau befindliche U-Bahn-Linie U5. Die zukünftige Haltestelle wird sich nur rund 500 Meter vom Objekt entfernt befinden und eine direkte Verbindung zu wichtigen Hamburger Stadtteilen ermöglichen. Die U5 zählt zu den bedeutendsten Infrastrukturprojekten der Stadt und schafft für den Standort einen zusätzlichen Attraktivitäts- und Erreichbarkeitsvorteil.

Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus hoher Wohnraumnachfrage, kompakten Wohnungsgrößen und der zukünftigen U-Bahn-Anbindung sehr interessant. Diese Faktoren schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit sowie eine positive Wertentwicklung der Immobilie.

In Hamburg-Bramfeld entstehen mit den Berner Studios 12 moderne Wohneinheiten in einem hochwertigen Neubau unter Erhalt einzelner Bestandsbauteile, der gezielt auf die hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum ausgerichtet wurde.

Das Projekt vereint eine zeitgemäße Architektur mit durchdachten Grundrissen und schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die Apartments sprechen insbesondere Singles, Berufspendler, Studenten, Auszubildende sowie Young Professionals an und bedienen damit eine breite und stetig wachsende Mieterzielgruppe.

Die Kombination aus kompakten Wohnungsgrößen, moderner Ausstattung und dem zukunftsstarken Standort Hamburg-Bramfeld macht die Berner Studios sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer attraktiven Investition.

Die Studios im Überblick:
12 moderne Wohneinheiten
4 unterschiedliche Wohnungstypen
Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 52 m²
ausschließlich Einzimmerwohnungen
durchdachte und vermietungsfreundliche Grundrisse
überwiegend bodentiefe Fenster, dreifach-verglast
Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung
Separate Abstellräume im Keller für den Großteil der Wohneinheiten; teilweise integrierte Abstellräume innerhalb der Wohneinheiten

Exklusive Gartenflächen für die Erdgeschosswohnungen

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gartenflächen im Rahmen von Sondernutzungsrechten und bieten damit einen zusätzlichen Wohnwert sowie einen attraktiven Vermietungsvorteil gegenüber vergleichbaren Apartments. Die Errichtung einer Terrasse kann nach Vorliegen der behördlichen Genehmigung optional durch den Bauträger erfolgen und wird im Rahmen einer individuellen Vereinbarung beauftragt.

Vermietung & Investment

Die Berner Studios wurden gezielt auf die Anforderungen des Hamburger Mietwohnungsmarktes abgestimmt.

Die kompakte Wohnungsstruktur ermöglicht attraktive Quadratmetermieten und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Insbesondere kleinere Wohneinheiten, mit einer sehr guten Anbindung, erfreuen sich in Hamburg seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage.

Prognostizierte Mieteinnahmen:

ca. 20,00 € bis 22,00 € pro m² monatlich

abhängig von Wohnungstyp, Etage und Ausstattungsmerkmalen

Potenzial für darüberhinausgehende Mietentwicklungen

Für Kapitalanleger bietet das Projekt damit eine solide Grundlage für langfristige Mieterträge und eine nachhaltige Vermietung. Ergänzt wird dieses Potenzial durch den energieeffizienten Gebäudestandard, die hohe Wohnraumnachfrage und die attraktive Lage, die langfristig gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung schaffen.

Hinweis zur Bauweise

Die Berner Studios werden als Neubau unter Erhalt einzelner Bestandsbauteile realisiert. Die umfassende bauliche Erneuerung nach modernen Energie- und Ausstattungsstandards schafft die Grundlage für eine zukunftssichere und werthaltige Wohnimmobilie. Sämtliche Wohnungen sowie die technische Gebäudeausstattung, Dach, Fenster, Haustechnik und der Innenausbau werden vollständig neu errichtet und entsprechen einem modernen KfW-40-Effizienzhaus. Für Erwerber bedeutet dies ein Wohngebäude mit zeitgemäßem energetischem Standard, moderner Ausstattung und Neubauqualität.

Finanzierung

Für eine erste Orientierung stellen wir Ihnen gerne unverbindliche Musterfinanzierungen unseres Finanzierungspartners Hüttig & Rompf zur Verfügung.

Kapitalanleger können, vorbehaltlich ihrer individuellen steuerlichen Situation sowie der jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen, von den für dieses Bauvorhaben anwendbaren steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren. Eine steuerliche Beratung wird empfohlen.

Die Berner Studios werden nach modernen energetischen und technischen Standards errichtet und bieten eine Ausstattung, die sowohl den Anforderungen heutiger Mieter als auch den Ansprüchen langfristig orientierter Investoren gerecht wird.

Highlights:

KfW-40-Effizienzhaus

moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe

Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung

energieeffizientes Gebäudekonzept (Energieeffizienzklasse A+)

überwiegend bodentiefe Fenster

Tageslichtbäder

Kellerräume sowie vereinzelt Abstellräume innerhalb der Wohnung

private Gartenflächen bei allen Erdgeschosswohnungen

Fahrradstellplätze auf dem Grundstück

moderne und wartungsarme Gebäudetechnik

Das nachhaltige Energiekonzept mit KfW-40-Standard, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage trägt zu einer hohen Energieeffizienz (A+) und langfristig attraktiven Betriebskosten bei. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer zukunftssicheren Bauweise und einer hohen Werthaltigkeit der Immobilie.



Besonderheiten der Erdgeschoss-Studios:

Sondernutzungsrechte zwischen ca. 20 m² bis ca. 25 m² an privaten Gartenflächen,

zusätzlicher Wohnwert durch eigene Außenbereiche

attraktive Differenzierung gegenüber vergleichbaren Apartments

positive Auswirkungen auf Vermietbarkeit und Wiederverkaufswert





Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

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Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: WE 04