Altbauflair in Ottensen: 3 Zimmer mit ausgebautem Dachbodenraum zum Musizieren oder Arbeiten

Die Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des begehrten Hamburger Stadtteils Ottensen - einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Das charmante Quartier verbindet urbanes Leben mit einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre und überzeugt durch seine historische Bebauung, individuelle Boutiquen, gemütliche Cafés sowie eine vielfältige Gastronomie.Der Ottenser Marktplatz, die beliebte Ottenser Hauptstraße sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Elbe mit ihren weitläufigen Spazierwegen, dem Altonaer Balkon und dem Museumshafen befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Hamburg-Altona mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Fernverkehr sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und darüber hinaus. Die Kombination aus urbanem Flair, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Altbaucharme trifft Ottenser Lebensgefühl: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,64 m² liegt im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende, mitten im begehrten Ottensen. Die original erhaltenen Tür- und Fensterrahmen sowie der Stuck in Wohn- und Esszimmer geben ihr einen Charakter, den kein Neubau nachbilden kann.Der durchdachte Grundriss ist wie gemacht für Paare und Singles, die zu zweit oder allein mit Stil wohnen wollen. Ein besonderes Extra: der ausgebaute, gedämmte Dachbodenraum nur ein Stockwerk höher. Hier arbeitet, musiziert oder denkt man in Ruhe, getrennt vom Wohnbereich und doch nur wenige Schritte von der eigenen Haustür entfernt.Ein Zuhause mit Geschichte und Raum für die eigene Handschrift.

Schon beim Betreten spüren Sie, dass hier ein Altbau mit Geschichte auf Sie wartet. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume auf kurzem Weg. Der durchdachte Grundriss wirkt stimmig und lässt die Wohnung angenehm ruhig und harmonisch erscheinen.Die helle Küche mit Fenster lädt dazu ein, den Tag mit Tageslicht und einer Tasse Kaffee zu beginnen. Es gibt genug Platz, um den Kochbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, ob schlicht, modern oder mit Charakter. Direkt daneben liegt das Tageslichtbad mit Dusche. Es ist funktional geschnitten und durch das Fenster freundlich und natürlich belichtet.Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen vom ersten Moment an eine offene, einladende Atmosphäre. Der hochwertige Linoleumboden ist pflegeleicht und alltagstauglich. Der Stuck an der Decke und die original erhaltenen Fensterrahmen erinnern daran, wie viel Geschichte in diesen Räumen steckt.Eine große Flügeltür verbindet das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Esszimmer, und genau hier liegt der besondere Reiz: Geöffnet entsteht ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, ideal für lange Abende mit Freunden, gemeinsames Kochen oder ein entspanntes Sonntagsfrühstück zu zweit. Geschlossen bekommt jeder Raum seine eigene Ruhe und seinen ursprünglichen Altbaucharakter zurück. Wer mag, richtet sich hier einen Arbeitsplatz ein, denn das Zimmer ist flexibel nutzbar.Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Erholen. Es liegt an einer kaum befahrenen Straße und bietet einen Blick ins Grüne.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zugleich bietet sie Spielraum für eine behutsame Modernisierung. So können Sie den authentischen Altbaucharme mit Ihren eigenen Wohnideen verbinden und ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift schaffen.Ein besonderes Extra ist der ausgebaute und gedämmte Dachbodenraum eine Etage über der Wohnung. Mit Schallisolierung, Stromanschluss und Velux-Fenster, das den Raum mit Tageslicht erhellt, ist er ideal als Büro, Musikzimmer oder Atelier. Wer selbstständig ist oder viel im Homeoffice arbeitet, findet hier den Luxus, Arbeit und Wohnen klar zu trennen und trotzdem nur eine Treppe vom eigenen Zuhause entfernt zu sein. Kein Pendeln, kein Lärm, nur Ihr eigener Raum zum Arbeiten, musizieren oder Entspannen.

SonstigesNutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2019