Fünffach gut investiert - Mehrfamilienhaus in Pinneberg

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage von Pinneberg. Das gewachsene Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet seinen Bewohnern eine ausgewogene Verbindung aus Ruhe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Die Pinneberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahe gelegene Mühlenau sowie die umliegenden Grünflächen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Pinneberg bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalverbindungen nach Hamburg und in das weitere Umland. Über die A23 ist die Hamburger Innenstadt auch mit dem Pkw gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Nähe und guter Verkehrsanbindung macht die Lage zu einem nachhaltig attraktiven Wohnstandort mit überzeugenden Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Fünf Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück und eine solide Vermietungsstruktur: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Pinneberg bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Rund 277 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf gut geschnittene Wohnungen unterschiedlicher Größe und schaffen damit eine ausgewogene Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 887 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Terrassen und Balkone, insgesamt fünf Pkw-Stellmöglichkeiten sowie praktische Nebenflächen im Vollkeller ergänzen das Angebot. Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet. Vier Indexmietverträge sowie ein Staffelmietvertrag für die Dachgeschosswohnung schaffen eine verlässliche Grundlage für planbare Mieteinnahmen. So verbindet die Immobilie solide Substanz mit einer interessanten Perspektive für langfristig orientierte Investoren.

Das Mehrfamilienhaus gliedert sich in fünf Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 55 m² große 3-Zimmer-Wohnung sowie eine ca. 36 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Beide Einheiten verfügen über eine eigene Terrasse und damit über einen attraktiven Außenbereich.

Das Obergeschoss weist eine vergleichbare Aufteilung auf. Hier befinden sich eine ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung und eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m². Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich die mit ca. 90 m² größte Einheit des Hauses. Sie umfasst vier gut geschnittene Zimmer und verfügt ebenfalls über einen Balkon. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an und unterstützen eine ausgewogene Vermietungsstruktur.

Die Wohnungen überzeugen durch funktionale und gut vermietbare Grundrisse. Die Bäder und Küchen wurden zwischen 2001 und 2007 sukzessive modernisiert. Sämtliche Wohnungen verfügen über zeitgemäße Duschbäder. Bäder, WCs, Küchen und Flure sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Einbauküchen sind überwiegend Bestandteil der Wohnungen; lediglich die Dachgeschosswohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Bei zukünftigen Mieterwechseln bietet sich die Möglichkeit, einzelne Einheiten bedarfsgerecht weiterzuentwickeln und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Im Jahr 2003 wurde das Gebäude umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen erhielt die Fassade ein Wärmedämmverbundsystem, außerdem wurde das Dach erneuert. Ein Großteil der Kunststofffenster stammt aus dem Jahr 2018 und verfügt über eine Dreifachverglasung. Vereinzelt sind noch ältere Fensterelemente aus den 1980er-Jahren vorhanden. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2024 frisch gestrichen.

Für die Beheizung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. In Verbindung mit den bereits vorgenommenen energetischen Maßnahmen erreicht das Gebäude die solide Energieeffizienzklasse C.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet jeder Wohneinheit einen eigenen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemeinschaftlichen Waschbereich mit Waschmaschinenanschlüssen und zwei Gemeinschaftstrocknern, einen Fahrradraum sowie die erforderlichen Heizungs- und Technikräume. Auf dem Grundstück befinden sich zudem drei Garagen, ein Carport und ein Außenstellplatz.

Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet. Für vier Wohnungen bestehen Indexmietverträge; die Dachgeschosswohnung ist über einen Staffelmietvertrag vermietet. Damit bietet die Immobilie eine verlässliche Grundlage für planbare Mieteinnahmen. Darüber hinaus besteht weiteres Ausbaupotenzial im Dachbereich, vorbehaltlich einer abschließenden baurechtlichen Prüfung.

SonstigesInteresse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 277,00 m², Nutzfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 277,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024