Anlage-Duo: Zwei vermietete Mehrfamilienhäuser mit Potenzial

Die beiden Liegenschaften profitieren von einer hervorragenden, sehr gut angebundenen und zentralen Lage. Da sich die Objekte in direkter Nachbarschaft zueinander befinden, lassen sie sich äußerst effizient und zeitsparend bewirtschaften. Zentralität & Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Das im Erdgeschoss des zweiten Objektes etablierte Reformhaus unterstreicht die hervorragende Frequenz und Sichtbarkeit des Standorts für Gewerbetreibende. Anbindung & Erreichbarkeit: Pendler und Mieter schätzen die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen und Bahnhöfe sind schnell erreicht). Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz und nahegelegene Autobahnen ist optimal, was die Wohnungen für Singles, Paare und Berufstätige gleichermaßen attraktiv macht. Freizeit & Naherholung: Trotz der zentralen Lage sind Parks, Grünflächen und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar und bieten den Mietern eine hohe Lebensqualität im direkten Wohnumfeld.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilien-Portfolio bestehend aus zwei vollvermieteten Mehrfamilienhäusern, die sich ideal ergänzen. Während das erste Objekt als kompaktes Wohnhaus hervorragende Sanierungs- und Wertsteigerungspotenziale bietet, überzeugt das zweite Objekt als gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einem etablierten Gewerbe-Anker und sofortigen, stabilen Mieteinnahmen. Beide Gebäude wurden ca. 1978 in solider Massivbauweise errichtet und bieten eine hervorragende Balance aus Sicherheit und Wachstum. Objekt 1: Das dreigeschossige Wohngebäude (Satteldach, nicht unterkellert) beherbergt drei vollvermietete, stark nachgefragte 1-Zimmer-Wohnungen. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands bietet das Objekt hervorragende Optionen für eine gezielte Modernisierung. Ein starker Anfang ist gemacht: Im Dachgeschoss wurden vor ca. 5 Jahren die Fenster erneuert und 2025 eine moderne Gasbrennwerttherme installiert. Für die übrigen Einheiten besteht mittelfristig Modernisierungsbedarf – ideal zur Aktivierung von Wertschöpfungsreserven. Objekt 2: Dieses voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über vier Geschosse mit ausgebautem Satteldach. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne unmittelbaren Instandhaltungsstau. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gewerbeeinheit (Reformhaus), die beim Ladenumbau 2018 neue Schaufenster sowie eine Klimaanlage erhielt. In den darüber liegenden Etagen befinden sich sechs gut geschnittene, vermietete Wohnungen (2 bis 3 Zimmer). Die Technik (Elektrik, Bäder und Warmwasserversorgung) wurde fortlaufend und teils erst 2023 modernisiert.

Objekt 1: - Einheiten: 3x vermietete 1-Zimmer-Wohnungen - Fenster: Aluminiumfenster mit Zweifach-Isolierverglasung im Dachgeschoss vor ca. 5 Jahren erneuert, der Rest stammt aus dem Winter 1988 - Heizung & Warmwasser: Dezentrale Gasetagenheizungen - 1.Etage: Gasheizwerttherme und Gaswarmwassertherme von 1993 - 2.Etage: Wärmetauscher für Heizung und Warmwasser von 1993 - Dachgeschoss: Moderne Gasbrennwerttherme (inkl. Warmwasser) neu aus 2025 Objekt 2: - Einheiten: 6x Wohneinheiten (2–3 Zimmer) und 1x Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Fenster & Schaufenster: Wohnungen mit zweifach-isolierverglasten Aluminiumfenstern (Winter 1988). Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit komplett neuen Schaufenstern aus dem Jahr 2018 - Heizung & Klima: - Wohnungen: Zentraler Heizkessel von 1998 - Gewerbe: Heizkessel von 1994, Fußbodenheizung (ca. 1975) sowie eine moderne Klimaanlage seit dem Ladenumbau 2018 - Warmwasserversorgung: Dezentral aufgeteilt - 1. OG und 2. OG rechts: Neu installiert 2023 - 1. OG links: 1990 - DG rechts 2016 - 2.OG und DG links: 2006 - Sanitär & Wasserleitungen: Rohrleitungen und Badezimmer wurden sukzessive bei Modernisierungen erneuert (rechte Seite komplett ca. 1988, linke Seite im 1. & 2. OG ca. 1988, DG links im Jahr 2006) - Elektrik: Modernisierungen in verschiedenen Etappen (Dachgeschoss 1996, 1. Etage 1987)

Da es sich bei diesem Portfolio um zwei eigenständige Liegenschaften handelt, liegen für beide Objekte separate Energieausweise vor. Diese stellen wir Ihnen auf Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de