Ihr neues Zuhause in Weeze - Charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der niederrheinischen Gemeinde Weeze, die durch ihre überschaubare Ortsstruktur, ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zur Natur geprägt ist. Die Gemeinde bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer alltagsnahen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Weeze und der näheren Umgebung. Die Landschaft des Niederrheins bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt des Standorts. Über die nahegelegene Autobahn A57 sind die umliegenden Städte sowie das weitere Rheinland gut erreichbar. Der Flughafen Weeze bietet zudem eine attraktive Anbindung für Urlaubs- und Geschäftsreisen. Ergänzend sorgt der Bahnhof Weeze für eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Weeze verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer naturnahen Umgebung. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen.

In ruhiger und zugleich zentral gelegener Wohnlage von Weeze befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963. Das in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 200 m² großen Grundstück und bietet ca. 82 m² Wohnfläche. Mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmern, einem Garten und einer Terrasse bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum rundum eingefriedeten Garten. Dieser bietet einen geschützten Außenbereich, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der voll unterkellerte Bereich ist sowohl über den Flur im Haus als auch über eine Kelleraußentreppe vom Garten aus erreichbar und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne zur Verfügung. Vom Flur aus erreichen Sie außerdem den Speicher, der weiteren Stauraum bietet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die zur Werterhaltung und Verbesserung der Immobilie beitragen.

Im Sommer 2026 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten im Gesamtwert von ca. 68.000 € fachgerecht durch Fachfirmen ausgeführt. Die Kosten für die Gasheizung sowie die Fenster sind in diesem Betrag nicht enthalten.

Durchgeführte Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen im Überblick:
- 2017: Renovierung der Bodenbeläge und Wände
- 2020: Neue Gasheizung
- 2023: Erneuerung der Fenster-, Tür- und Jalousieanlage im Wohnzimmer
- 2025: Austausch eines Fensters in einem der Kellerräume
Sommer 2026:
- Sanierung des Kellerabgangs einschließlich neuer Entwässerung zur Verbesserung des Feuchtigkeitsschutzes
- Erneuerung und Optimierung der Entwässerung im Kellerabgang einschließlich Schlammfang und Abdeckung
- Erneuerung der Trennwand zum Nachbarn
- Energetische Verbesserung durch druckfeste Dämmplatten auf der obersten Geschossdecke zur Reduzierung von Wärmeverlusten
- Überprüfung und fachgerechte Korrektur der Wasserleitung im Zuge der Außenarbeiten
- Kelleraußenwand neu isoliert

Die durchgeführten Maßnahmen tragen zur baulichen Verbesserung und langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Für Käufer, die das Haus künftig selbst bewohnen möchten, bietet sich damit eine Perspektive für die zukünftige Gestaltung des eigenen Wohnraums.
Eine Garage kann in unmittelbarer Nähe für monatlich 50€ angemietet werden.

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Einige der Fotos wurden lediglich leicht KI-optimiert, um Helligkeit, Farben und Bildqualität dezent zu verbessern.

Primärer Energieträger: Gas

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine solide Grundlage für ein gemütliches Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung, eigenem Garten, Terrasse und zusätzlichem Stauraum im Keller und Speicher. Die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen runden das Angebot ab.

Detaillierte Ausstattungsmerkmale können hier nur skizziert werden - überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung.

Für weiterführende Informationen zur Immobilie stehe ich Ihnen bei Interesse jederzeit zur Verfügung.

- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Rollläden am Wohnzimmer- und Terrassenelement
- Terrasse und rundum eingefriedeter Garten
- Voll unterkellert, Zugang über den Hausflur und die Kelleraußentreppe
- Speicher mit zusätzlichem Stauraum

- Energieausweis: Bedarfsausweis
.Endenergiebedarf: 234,02 kWh/(m²·a)
.Energieeffizienzklasse: G
.Energieträger: Gas
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers sowie auf eingesehenen Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

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