Renditestarke 1,5-Zimmer-Kapitalanlage in Rastatt – Solide Mieteinnahmen ab Tag 1!

Das Objekt befindet sich in gut angebundener Lage von Rastatt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien), Ärzte, Apotheken sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A5 (ca. 10 Min.) sowie der Innenstadt Rastatt (ca. 15 Min.).Region: Gute Pendleranbindung nach Karlsruhe (ca. 25 Min.) und Offenburg (ca. 30 Min.).

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Rastatt. Die Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Investition mit verlässlichen Erträgen suchen.Die Wohnung zeichnet sich durch ein großzügiges Raumkonzept aus. Vom Eingangsbereich gelangt man in den hellen Küchen- und Essbereich, der mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein besonderes Highlight ist das sehr geräumige Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 27 m² Wohnfläche, das viel Platz für eine individuelle Raumgestaltung bietet. Ein gemütlicher Balkon sowie ein separates Kellerabteil im Untergeschoss runden das Angebot ab. > Hinweis zum Bildmaterial: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieterin werden online keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Detaillierte Unterlagen sowie ein Blick auf den Grundriss stellen wir Ihnen nach Erhalt Ihrer Anfrage gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung. Eine Innenbesichtigung kann nach Terminabsprache selbstverständlich stattfinden.

Wohnkonzept: Großzügiger Wohn-/Schlafbereich (ca. 27 m²), separater Ess-/Küchenbereich Einbauküche: Im Kaufpreis bereits enthaltenBadezimmer: Gefliestes Bad mit BadewanneBalkon: Gemütlicher Außenbereich vorhandenBodenbeläge: Pflegeleichter Laminatboden in den WohnbereichenZusatzfläche: Separater Kellerraum im Untergeschoss

Zahlen & Rendite für KapitalanlegerDie Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und sichert Ihnen direkte Einnahmen ab dem Übergang:Aktuelle Kaltmiete (bis 31.12.2027): 620,00 € / Monat (7.440,00 € p.a.)Bruttomietrendite (Ist): 4,13 %Vereinbarte Kaltmiete (ab 01.01.2028): 640,00 € / Monat (7.680,00 € p.a.)Bruttomietrendite (Zukunft): 4,27 %Hausgeld: 180,00 € / MonatDavon umlegbare Betriebskosten: 152,00 €Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 28,00 €Provisionshinweis für den Käufer:Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Home Land & Investments wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch die Vermittlungs- bzw. Nachweistätigkeit der Firma Home Land & Investments zum Abschluss eines wirksamen Hauptvertrages (Kaufvertrag) mit der Eigentümerseite, hat der Käufer eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19 %) vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Erfüllung des Hauptvertrages fällig und gegen Rechnungsstellung an Home Land & Investments zu entrichten.