Reiheneckhaus mit viel Platz! Sofort beziehbar!

Süd-östlicher Randbereich von Viersen. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man zu Fuß in ca. 15 Minuten, den Bahnhof bereits in lediglich 10 Minuten. Ideal für Pendler nach Mönchengladbach, Krefeld und die darüber hinausliegenden Ballungszentren, die auch durch die erstklassige Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A61 mit dem PKW gut zu erreichen sind.

Ausreichend Platz für Kind und Kegel!Dieses ursprüngliche 2-Familienhaus wurde von einer Familie mit 3 Kindern genutzt und kann sozusagen sofort bezogen werden.Die Wohnfläche von 172 qm verteilt sich über 3 Etagen:EG 66 qmOG 69 qmDG 45 qmKeller 30 qm NutzflächeRaumaufteilungen: siehe Grundrisse!Wichtig!Aktuell befindet sich am Ende des Gartens ein Schuppen, dieser wurde zu Wohnraum (ca. 45 qm) um-/ausgebaut, aber aufgrund der Eigennutzung nicht der offiziellen Wohnfläche hinzugefügt.Das Exposé steht zum Ausdruck über die Funktion „Drucken“ bereit, um sich die grundsätzliche Finanzierbarkeit (Bankbestätigung od. Eigenkapitalnachweis) schriftlich bestätigen zu lassen.Es wäre empfehlenswert, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, das Objekt von außen u. den Standort schon einmal anzuschauen.Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Hermges telefonisch zur Verfügung: 0176-22597209Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten:Name, Postanschrift, Rückrufnummer, E-Mail-Adresse.Wir sichern Ihnen eine zeitnahe u. definitive Rückmeldung zu (nicht Samstags od. an Sonn- u. Feiertagen).Sämtl. Angaben im Exposé dienen als 1. Information. Zusicherungen u. Objektgegebenheiten werden grundsätzlich erst bei Notar verbindlich vereinbart u. abgeschlossen.

AusstattungMinus:Gasthermen:EG 24 Jahre alt, defektOG 19 Jahre alt, funktionstüchtig(beheizt das DG mit)Pluss:5 Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen2 Küchen (deshalb auch für 2 Parteien geeignet)2 BäderGartenumgebaute Schuppen-Fläche:1 Zimmer mit offener Küche, Dusch-Bad u. WCweiße Kunststofffenster mit Thermglas 2013Haustüre 2013Fassaden Dämmputz neu 2013Flachdächer neu 2013Giebelfläche könnte als Werbefläche vermietet werden

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht ebenso ein gleicher Vertrag mit dem Eigentümer. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein anderer Vertrag oder ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass S & R Immobilien bei seiner Maklertätigkeit das Trennungsprinzip beachtet. Im Rahmen der Vermarktung kann unser Unternehmen daher nicht parallel als Sachverständige für statische, bauliche oder architektonische Begutachtungen beratend tätig sein. Es obliegt dem potentiellen Käufer für entsprechende Begutachtungen durch einen qualifizierten Sachverständigen Sorge zu tragen und die hierfür notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Durch Senden der Kontaktanfrage erklärt sich der Interessent bereit, vorgenanntes unabhängig der AGB'S zu akzeptieren.Verbraucherinfo: Es besteht ein Widerrufsrecht. Eine Widerrufsbelehrung ist Bestandteil dieses Exposés.