"Großes Grundstück mit Altbestand und starkem Entwicklungspotenzial in Drackenstedt"

Bildung
Kindergarten: Evangelische Kita "Bördekäfer" direkt im Ort, Betreuung für Kinder von 0-10 Jahren (6-17 Uhr)
Grundschule: In Ausleben oder Niederndodeleben, ca. 6-7 km entfernt
Realschule / Sekundarschule: Sekundarschule Eilsleben, ca. 10 km entfernt, weitere Schulen in Hohe Börde oder Wefensleben

Einkaufsmöglichkeiten
Kein Supermarkt direkt im Ort
Nächste Einkaufsmöglichkeiten: Eichenbarleben (ca. 4 km), Ausleben (ca. 5 km)
Bäcker, Metzger und kleinere Läden in den Nachbarorten

Ärztliche Versorgung
Hausärzte in Eilsleben und Wefensleben (ca. 6-9 km)
Fachärzte und Zahnärzte vor allem in Magdeburg (ca. 15-30 km)
Krankenhaus: Helios Bördeklinik in Wanzleben (ca. 15 km)

Verkehr und Anbindung
Autobahn A2: Auffahrt Bornstedt (ca. 8 km)
Bahnhof: Dreileben-Drackenstedt (ca. 1 km) mit Regionalverbindungen
ÖPNV: Busverbindungen in die umliegenden Orte
Fernverkehr: Magdeburg Hauptbahnhof (ca. 15 km)
Flughäfen: Leipzig/Halle oder Hannover (ca. 120 km)

Digitale Infrastruktur
Glasfaserausbau im Landkreis Börde aktiv
Grundversorgung mit Internet vorhanden

Weitere Infrastruktur und Freizeit
Gasthof im Ort ("Alter Landgasthof")
Sportplatz mit Fußballverein (auch Kinder- und Damenmannschaften)
Denkmalgeschützter "Wienertscher Hof"
Nähe zu Naherholungsgebieten der Magdeburger Börde

In zentraler Lage von Drakenstedt im Landkreis Börde bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großes Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten suchen. Das Grundstück umfasst ca. 2.500 m² und befindet sich in guter, ländlicher Lage mit schneller Anbindung in die umliegenden Orte sowie Richtung Magdeburg, Wolfsburg und Autobahn.

Auf dem Grundstück steht ein Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 mit ca. 100 m² Wohnfläche. Das Gebäude besitzt grundsätzlich den Charme alter Bausubstanz, befindet sich jedoch in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Kernsanierung wäre notwendig, wenn das Haus erhalten und wieder zu Wohnzwecken hergerichtet werden soll.

Realistisch betrachtet kann jedoch auch ein Abriss mit anschließendem Neubau die sinnvollere Lösung sein. Hier könnte bei Bedarf auch der Kontakt zu entsprechenden Unternehmen hergestellt werden, um Abriss, Planung und Neubau weiter zu prüfen. Gerade durch die Grundstücksgröße entsteht hier viel Spielraum für ein neues Wohnkonzept auf dem Land.

Neben dem Wohnhaus befinden sich weitere Stallungen und Nebengebäude auf dem Grundstück. Auch diese sind modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig, bieten aber je nach Nutzungsidee Potenzial für Lager, Werkstatt, Hobby, Tierhaltung oder können im Rahmen einer Neugestaltung des Grundstücks neu bewertet werden.

Das Grundstück öffnet sich großzügig nach hinten und bietet dadurch viele Möglichkeiten. Ob großzügiger Garten, Neubau, Nebengelass, Freizeitfläche oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier lässt sich mit Planung und Einsatz einiges entwickeln. Auch eine zusätzliche Bebauung im hinteren Bereich könnte, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung, interessant sein.

Die Lage ist ein klarer Pluspunkt. Drakenstedt bietet ruhiges Wohnen auf dem Land, gleichzeitig aber eine gute Erreichbarkeit der Region. Die Autobahnanbindung im Nachbarort sowie die kurzen Wege in Richtung Magdeburg, Wolfsburg und umliegende Städte machen das Grundstück auch für Pendler interessant.

Diese Immobilie richtet sich nicht an Käufer, die ein fertiges Haus zum Einziehen suchen. Hier geht es um ein großes Grundstück, eine gute Lage und die Möglichkeit, etwas Eigenes daraus zu entwickeln. Ob Abriss und Neubau oder Sanierung durch echte Liebhaber alter Fachwerkhäuser: Dieses Anwesen bietet Substanz in Form von Fläche, Lage und Entwicklungspotenzial.

- Wohnhaus mit mehreren Zimmern
- Teilweise mit Ofenheizung ausgestattet
- Komplett sanierungsbedürftig
- Steilgebäude mit mehreren Stallungen und flexiblen Teilungsmöglichkeiten
- Garage und Carport vorhanden
- Grüner Vorgarten mit Obstbaumbestand
- Großer Garten im hinteren Bereich

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy ZimpelStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 1.500,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 175.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.0, Distanz zur Autobahn: 6.1