"Solides Wohnhaus mit Garten, Innenhof und Entwicklungspotenzial in Hohendodeleben"

- Im Ort: ruhige Wohnlage, Kita, Grundschule, Busanbindung
- Bushaltestellen: unter anderem Buttenkrug, Stern, Nordstraße und Schleibnitzer Straße
- Nachbarort Niederndodeleben: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Bahnhof
- Magdeburg: ca. 10-11 km entfernt
- Wanzleben: ca. 8 km entfernt
- Oschersleben: ca. 25-30 km entfernt
- ÖPNV: Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie Richtung Magdeburg und Wanzleben

Diese Immobilie in Hohendodeleben bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein überschaubares Wohnhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Das ca. 1900 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 75 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 623 m² großen Grundstück.

Das Haupthaus ist in den vergangenen Jahren bereits in Teilen modernisiert worden. Unter anderem wurden 1995 die Fassade, die Fenster, die Leitungssysteme, die Heizung sowie Fußböden erneuert. Weitere Innenausbauarbeiten erfolgten um das Jahr 2000. Im Jahr 2017 wurden zudem das Badezimmer modernisiert und das Dach erneuert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein kleines Büro zur Verfügung. Das Haupthaus ist voll unterkellert; vom Keller aus besteht ein direkter Zugang in den Innenhof. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1995.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, ein kleiner Innenhof sowie ein weiteres, sanierungsbedürftiges Nebengebäude. Dieses bietet je nach Vorstellung unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - ob Ausbau, Rückbau oder individuelle Umgestaltung. Ergänzt wird das Ensemble durch ein schönes Stallgebäude sowie einen weiteren Innenhof.
Ein besonderes Plus ist der gegenüberliegende, ca. 230 m² große Garten, der zusätzlich bewirtschaftet werden kann. Auch dort befindet sich eine weitere Garage.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand, ist jedoch modernisierungsbedürftig. Wer handwerkliches Geschick mitbringt, vor Modernisierungsarbeiten nicht zurückschreckt und ein Objekt mit Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit mit viel Potenzial.

Erdgeschoss
- Bad mit Dusche
- Wohnzimmer
- Küche

Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Büro
- Abstellkammer

Keller
- Heizungsraum
- Hausanschlussraum
- Abstellkeller


Aussen
- großer Garten mit Garage
- Innenhof mit Brunnen
- Garage
- zweites Sanierungshaus
- Stallungen

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy ZimpelStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 263,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 10.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.15, Distanz zur Autobahn: 9, Distanz zum Bus: 3.22