Neubau- KFW 40 QNG: 3 Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von München mit Privatgarten WE1

Das Neubauvorhaben am Meister-Mathis-Weg 6 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Stadtteils Laim. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft, moderner Architektur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Makrolage - München-Laim

Laim zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Münchens und liegt westlich des Stadtzentrums. Der Stadtteil bietet eine ideale Balance aus urbanem Flair und grüner Umgebung.

Mikrolage - Meister-Mathis-Weg

? Ruhige, etablierte Wohngegend

? Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung

? Hochwertiges Wohnumfeld mit Neubauten und gepflegter Bestandsbebauung

? Schnelle Wege zu Schulen, Kitas, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:

- S-Bahnhof Laim in wenigen Minuten erreichbar
- Straßenbahn- und Buslinien im nahen Umfeld
- Direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt
- Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie Autobahnen in Richtung A8, A9 und A96

Damit ist der Standort ideal für Pendler und Stadtbewohner, die Wert auf flexible Mobilität legen.

Freizeit & Naherholung

Mehrere Grünanlagen, Spielplätze und weitläufige Parks - darunter der Westpark und der Hirschgarten - befinden sich im näheren Umfeld. Zahlreiche Sportangebote, Kulturstätten und gastronomische Einrichtungen ergänzen das attraktive Freizeitangebot.

Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung entsteht im energieeffizienten KfW-40-Neubau mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) und vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort.

Der Baubeginn ist für Ende Juli 2026 vorgesehen, die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant.

Dank der idealen Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen profitieren Sie von einer hervorragenden Belichtung und genießen den ganzen Tag über Sonne - vom Frühstück in der Morgensonne bis zu entspannten Abendstunden auf der Terrasse.

Die Wohnung wird barrierefrei gemäß DIN 18040-2 errichtet und eignet sich somit gleichermaßen für junge Familien, Paare und Seniorinnen und Senioren, die Wert auf komfortables und zukunftssicheres Wohnen legen.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, die jederzeit für frische Luft und ein gesundes Raumklima sorgt. Hochwertige 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster bieten hervorragende Wärmedämmung, Schallschutz und eine langlebige, elegante Optik.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 140 m² große Privatgarten, der Ihnen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Ob Sonnenbaden, Grillabende mit Familie und Freunden oder ein sicherer Spielbereich für Kinder - hier genießen Sie maximale Lebensqualität in Ihrem eigenen grünen Rückzugsort.

Die durchdachte Grundrissgestaltung, die energieeffiziente Bauweise und die hochwertige Ausstattung machen diese Erdgeschosswohnung zu einem idealen Zuhause und einer wertbeständigen Investition in die Zukunft.

- kleines Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten
- Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
- sonnige Balkone und Dachterrassen
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Fußbodenheizung
- Hervorragende Infrastruktur
- Holz-Alu Fenster mit 3 Fachverglasung
- elektrische Rollläden
- Gute Anbindung an U- und S-Bahn
- QNG- Standard

SonstigesAlle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Illustrationen: unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators. Kann aufpreispflichtige Sonderwünsche enthalten.StichworteWest-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1