Perfekter Start ins Eigentum! 60 m², 3 Zimmer, Balkon, Gartenanteil und EBK

KOBLENZ - urban, vielseitig und lebensnahKoblenz begeistert mit seiner besonderen Lage am Zusammenfluss von Rhein und Mosel und ist weit über die Region hinaus für das Deutsche Eck, die historische Altstadt und seine attraktive Rhein-Mosel-Landschaft bekannt. Die lebendige Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet ein abwechslungsreiches Umfeld – ideal für Singles, Paare und Studenten.Auch als Hochschulstandort ist Koblenz attraktiv: Die Universität Koblenz bietet ein vielfältiges Studienangebot und macht die Stadt zu einem lebendigen Wohn- und Arbeitsstandort.Die Fröbelstraße in der Stadtmitte überzeugt dabei durch ihre gute Anbindung und die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und dem Koblenzer Stadtgebiet. Durch den Neubau der Verbindung zwischen Goldgrube und Rauental wird die Erreichbarkeit der umliegenden Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen künftig zusätzlich verbessert.So verbindet die Lage angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer vielseitigen Stadt – urban, gut angebunden und mit kurzen Wegen zum Alltag.

Einziehen statt Renovieren:Auf einen Blick:EIGENTUMSWOHNUNGWohnfläche: ca. 60 m² - DACHGESCHOSS Mehrfamilienhaus - mit nur 3 WohneinheitenLage: Fröbelstr. 3, 56073 KoblenzBezug: frei ab 01.11.2026RAUMAUFTEILUNGWohn-/Esszimmer mit Zugang zum BALKONseparate EINBAUKÜCHE2 ZimmerDieleBad mit Dusche und FensterBALKONKellerraum und Gemeinschafts-WaschkellerGartenanteilOb als stilvolles Zuhause für SINGLES oder PAARE oder als attraktive KAPITALANLAGE – diese sehr gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort, eine optimale Raumaufteilung mit einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis zentral in der Stadtmitte von Koblenz gelegen. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gemütlichen BALKON, eine moderne Einbauküche, Diele, 2 Zimmer, ein neu gestaltetes Duschbad mit Fenster sowie ein gepflegtes Wohnambiente, das nahezu ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden kann. Ein besonderer Pluspunkt ist die komplette Möblierung und die bereits durchgeführten Modernisierungen: neue Kunststoff-Isolierfenster (ca. 2023), neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen sowie ein modernisiertes Badezimmer in zeitlosem Design. So sparen sich aufwendige Planungs- und Renovierungsmaßnahmen. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagen-Brennwertheizung.FAZITEinziehen, wohlfühlen oder clever investieren, ideal auch für Studenten (statt Miete zu zahlen): Diese kompakte Eigentumswohnung vereint eine moderne Ausstattung, solide Modernisierungen und einen fairen Preis. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit guten Vermietungsperspektiven – hier investieren Sie in eine Immobilie, die schnell bezugsfertig ist.

MODERNISIERUNGEN/AUSSTATTUNG:zeitgemäß und nachhaltigfunktionale EINBAUKÜCHEKunststoff-Isolierfenster Neu 2023Brennwert Gasetagenheizung Bad mit Dusche und Fenster, rundum modernisiert in zeitlosem Weiß/Grauneue Böden: Fliesen, Laminatmoderne weiße Innentürenvoll möbliertRundum modernisiert - bereit für den ersten oder nächsten LebensabschnittIhr Vorteil: Kein Sanierungsprojekt, sondern sofortiges Wohnvergnügen - Die vollständige Möblierung ist im Preis enthalten.

BESICHTIGUNGSTERMINEWir nehmen uns viel Zeit für Ihr neues Zuhause.Alle relevanten Details und Ausstattungsmerkmale der Eigentumswohnung stellen wir Ihnen gerne in einem individuellen und ganz persönlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.Wir freuen uns auf SIE und Ihre Wohn-Vision.