Modernisiertes EFH auf dem KIRCHBERG mit Einliegerwohnung, GARTEN und Garage

ANDERNACHIn nur ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die charmante Innenstadt von Andernach – mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Ob gemütlicher Stadtbummel, kurzer Weg zum Wochenmarkt oder spontane Erledigungen – alles ist bequem erreichbar.Stadtnah leben, ruhig wohnen – Ihr neues Zuhause vereint beides.

Seltene Gelegenheit in begehrter Bestlage von Andernach – Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem GartenAuf einen Blick:Wohnfläche: gesamt ca. 173 m² Grundstücksfläche: ca. 622 m²Baujahr: 1978Lage: Kirchberg 66, 56626 AndernachRAUMAUFTEILUNGEG/UG: Wohn-/Esszimmer, Küche (kann übernommen werden), HWR, 2 Zimmer, Dusch-Bad mit Fenster, Gäste-WC, Diele, BALKON UG/Einliegerwohnung mit separatem Eingang: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Diele, Dusch-Bad mit Fenster, TERRASSE überdacht Kellerraum, HeizungsraumGARAGE mit Zugang zum GartenGARTEN mit überdachtem Grillplatz und GartenhausEs gibt Immobilien, die bereits auf den ersten Blick begeistern – und es gibt Wohnlagen, in denen sich Kaufgelegenheiten nur äußerst selten bieten. Dieses im Jahr 1978 erbaute, gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint beides auf überzeugende Weise. Eingebettet in eine der begehrtesten und stadtnahen Wohnlagen in Andernach (Kirchberg) empfängt Sie die Immobilie mit einer gepflegten Ausstrahlung, einer liebevoll angelegten Gartenanlage und einem Ambiente, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause vermittelt.Auf einem ca. 622 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 173 m² Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit finanzieller Unterstützung durch die separate EINLIEGERWOHNUNG mit eigenem Eingang – dieses Zuhause passt sich Ihren Lebensplänen an. Umfangreiche Investitionen, darunter die Viessmann Gasheizung (2022), die neue Dacheindeckung (2023) sowie die neue Fassade und der neue Balkon (2025), verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Wertbeständigkeit. Der großzügige GARTEN mit überdachtem Grillplatz, Gartenhütte, eine GARAGE mit direktem Gartenzugang sowie Kellerräumen runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

MODERNISIERUNGENHeizung: NEU 2022 Viessmann Gas-HeizungDacheindeckung: NEU 2023Balkon: NEU 2025Fassade: NEU 2025AUSSTATTUNG Fenster: Holz-IsolierfensterHeizung: VIESSMANN - Gasheizung (2022)Böden: OG Wohn-/Esszimmer Mosaik-Parkett, Vinyl, Fliesen3 Dusch-Bäder: alle mit Fenster, 1 Bad nur Dusche im UG ohne WCGarten: Gartenhaus, überdachter Grillplatz GARTEN - Ihr geschützter Rückzugsort im GrünenDer liebevoll angelegte Garten begeistert mit seiner ausgewogenen Größe – großzügig genug, um die Natur in vollen Zügen zu genießen, und zugleich angenehm pflegeleicht. Hier finden Gartenfreunde den idealen Ort, um ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Ob farbenfrohe Blumenbeete, zusätzlicher Spielbereich, stilvolle Lounge, Hochbeete oder elegante Ziergehölze, ein kleiner Nutzgarten oder sogar die Realisierung eines Pool – die vorhandene Fläche bietet Ihnen den Freiraum, Ihre persönlichen Wohn- und Gartenträume zu verwirklichen. Langfristig bietet die Immobilie interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Sollte die Einliegerwohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst genutzt werden oder zusätzlicher Wohnraum gewünscht sein, eröffnet die großzügige Terrassenfläche ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Wintergartens. So passt sich die Immobilie flexibel den unterschiedlichen Lebensphasen und Bedürfnissen ihrer zukünftigen Eigentümer an.- heute Finanzierung durch Vermietung,- morgen Mehrgenerationenwohnen,- später Wintergarten oder Eigennutzung.FAZIT: Ob von der Straßen- oder von der Gartenseite – dieses Anwesen überzeugt mit einem außergewöhnlich gepflegten Erscheinungsbild und einem Außenbereich, der Lebensqualität, Erholung und Gestaltungsfreiheit auf harmonische Weise vereint. Ein Garten, der jeden Tag aufs Neue Freude bereitet und zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Charme entfaltet.

Experten-Wissen und 30-jährige ErfahrungWir nehmen uns viel Zeit für Sie und Ihr neues Zuhause.Alle relevanten Details und Ausstattungsmerkmale der Immobilie stellen wir Ihnen sehr gerne persönlich vor.Sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin.