Großzügiges Haus nach KFW-40-Standart mit vielen Nebengebäude! Wohngebäude 2017 hochwertig saniert!

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wagenfeld, eingebettet in die malerische Landschaft Niedersachsens. Die ruhige Umgebung bietet eine hervorragende Balance zwischen ländlichem Charme und der Anbindung an die Stadt. Wagenfeld ist bekannt für seine einladende Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Infrastruktur der Gemeinde ist gut entwickelt, mit örtlichen Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die in kurzer Zeit erreichbar sind.Die Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht es, größere Städte in der Region bequem zu erreichen, was sowohl für Berufspendler als auch für Familien eine ideale Voraussetzung darstellt. Entdecken Sie eine harmonische Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet.

- ca. 220 m² Wohnfläche auf 2 Etagen- ca. 80 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss- ca. 160 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss der Gewerbeinheit- 6 Zimmer mit durchdachter Aufteilung - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer plus separates Gäste-WC - 1 Zimmer als Ankleidezimmer- Einbauküche mit Markengeräten kann übernommen werden- Kamin - Gas-Zentralheizung für das Wohngebäude- Fußbodenheizung im EG- Terrasse - Ausbaureserve für Dachterrasse- elektrische Rollläden, steuerbar über Homematic und manuell- HWR mit Wäschefahrstuhl- Technikraum- Homematic zur vielseitigen Steuerung (Rollläden, Außenbeleuchtung, Außensteckdosen,..)- Videoüberwachung auf dem Grundstück- Gartenbrunnen- Bewässerungsanlage im Garten- Rasenmähroboter- PV-Anlage - Wallbox- 2017 nach KFW-40-Standard saniert- dreifach verglaste Fenster- neu verklinkert - 7cm Einblasdämmung plus 12cm Außendämmung WLG035- insgesamt 4 Garagen auf dem Grundstück- mehrere Nebengebäude aus Gewerbebetrieb (Holzverarbeitung)- massives Produktionsgebäude mit Werkstatt, Lager, Sozialräumen und Büro- 3 große Holzschuppen- Spänebunker mit Späneheizung für die Gewerbeeinheit- ehemaliger Spänebunker als LagerGerne erfahren Sie weitere Details im persönlichen Gespräch mit uns! Senden Sie uns eine Anfrage und wir werden mit Ihnen Kontakt aufnehmen.Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular. Sobald Sie dieses vollständig ausgefüllt an uns übermittelt haben, erhalten Sie das gewünschte Exposé und wir nehmen mit Ihnen Kontakt auf.HINWEIS :Leider wird unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht. Wir bitten Sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre Email-Anfrage reagieren und sie bearbeiten.

SonstigesÜbernahmetermin: nach AbspracheVereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugnach Absprache