Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen des Leipziger Westens

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebtenLeipziger Westen, im Stadtteil Plagwitz. Die Karl-Heine-Straße zählt zu dengefragtesten Adressen der Stadt und verbindet historisches Industrieflair miturbanem Lebensgefühl. Das Viertel hat sich in den vergangenen Jahren zueinem der kreativsten und dynamischsten Stadtteile Leipzigs entwickelt underfreut sich insbesondere bei Berufstätigen, Familien und Kulturschaffendengroßer Beliebtheit.Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine einzigartige Mischung ausliebevoll sanierten Gründerzeitgebäuden, denkmalgeschützterIndustriearchitektur, modernen Ateliers, Galerien, Cafés, Restaurants undkleinen Manufakturen aus. Die Karl-Heine-Straße gilt als lebendige Szenemeileund prägt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot denbesonderen Charakter des Quartiers.Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Karl-Heine-Kanal sowiezahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Die Uferbereiche laden zuSpaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Darüberhinaus sorgen kulturelle Einrichtungen wie die Schaubühne Lindenfels undweitere Veranstaltungsorte für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot direktvor der Haustür.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellenbefinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelleVerbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabelgewährleistet.Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen,kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität in einem der begehrtestenWohnquartiere Leipzigs.

Diese stillvolle Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgerecht sanierten Mehrfamilienhauses in begehrterLage von Leipzig-Plagwitz. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde zwischen 2013 und 2015 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung undModernisierung hochwertig fertiggestellt und verbindet heute historischenAltbaucharme mit modernem Wohnkomfort.Die großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einedurchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Wohnfläche, die vielfältigeNutzungsmöglichkeiten bietet. Herzstück der Wohnung ist die geräumigeEssküche mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser ist zusätzlich vomSchlafzimmer aus begehbar und schafft eine angenehme Verbindung zwischenWohn- und Rückzugsbereich.Zwei moderne Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort und bieten ausreichendPlatz für Familien oder Wohngemeinschaften. Eine Besonderheit, die beihistorischen Leipziger Altbauten keineswegs selbstverständlich ist, bildet derPersonenaufzug mit direktem Zugang zur Wohnung. Kellerabteil undzusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus ergänzen das großzügigePlatzangebot.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter haben ihre Bereitschaftsignalisiert, sich innerhalb von sechs Monaten nach Notartermin eine neueWohnung zu suchen und das Mietverhältnis einvernehmlich zu beenden. Eineverbindliche Räumungszusage oder Aufhebungsvereinbarung liegt derzeit nichtvor. Ein konkreter Übergabetermin sowie die Möglichkeit einer Eigennutzungkönnen daher nicht zugesichert werden.Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentraleGasheizungsanlage, welche mehrere Gebäude der Anlage versorgt.Die Heizungsanlage wird im Rahmen eines bestehenden Contracting-Modellsbetrieben, das derzeit bis zum Jahr 2030 läuft. Im Anschluss bestehenverschiedene Optionen für die zukünftige Wärmeversorgung, deren Umsetzungunter Berücksichtigung der kommunalen Wärmeplanung erfolgen wird.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungsterminsstehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

• ca. 145,64 m² großzügige Wohnfläche• 5 Zimmer – ideal für Familie, Homeoffice und großzügiges Wohnen• über 12 m² großer Südbalkon• Personenaufzug mit direktem Zugang zur Wohnung• 2 moderne Bäder• denkmalgeschützter Altbau, umfassend saniert 2013–2015• Echtholzparkett und historische Architekturdetails• separater Abstellraum und Kellerabteil

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Hinweis zur BilddarstellungEinzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden unter Einsatz von KI digital bearbeitet bzw. virtuell aufbereitet(Virtual Staging). Dabei wurden insbesondere vorhandene Gegenstände entfernt, Bildbereiche bereinigt undteilweise Einrichtung bzw. Dekoration virtuell dargestellt. Die Abbildungen dienen ausschließlich der besserenVeranschaulichung und stellen nicht in allen Details den tatsächlichen Ist-Zustand oder den Lieferumfang derImmobilie dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei Besichtigung sowie die vertraglichvereinbarte Beschaffenheit.Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.