2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im westlichen ErlangerStadtteil Büchenbach. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegtenMehrfamilienhäusern, Grünanlagen und einer angenehmenNachbarschaftsatmosphäre. Die Umgebung bietet eine gute Mischung ausurbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellenbefinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungenin die Innenstadt Erlangens sowie zum Bahnhof. Mit dem Auto ist dasStadtzentrum in ca. 10 Minuten erreichbar. Über die nahegelegeneSüdwesttangente besteht zudem eine schnelle Anbindung an die AutobahnenA73 und A3.In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fürden täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien.Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebenssind ebenfalls gut erreichbar.Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Europakanal sowie zumehreren Grünflächen und Spazierwegen. Der Kanal lädt zu Freizeitaktivitätenwie Joggen, Radfahren oder Spazierengehen ein und trägt zur hohenWohnqualität der Lage bei.

Mit diesem Exposé stellen wir Ihnen eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung inzentraler Lage des beliebten Erlanger Stadtteils Büchenbach vor.Diese befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhausesaus dem Baujahr 1985 in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung ist vermietet undeignet sich ideal als Kapitalanlage.Die ca. 55,29 m² große Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohn-und Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkonmit südlicher Ausrichtung, der zum Verweilen einlädt.Durch die durchdachte Raumaufteilung und die gute Belichtung entsteht einangenehmes Wohnambiente.Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Außerdem ist ein Pkw-Duplexstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage imKaufpreis enthalten.Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich in einemgepflegten Zustand. Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet somiteine stabile Mieteinnahme für Kapitalanleger.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungsterminsstehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Besonderheiten• Balkon mit Süd-Ausrichtung• Zentrale Lage in Erlangen-Büchenbach• Guter Grundriss• Eigenes Kellerabteil• Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage• Gute Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.