Kapitalanlage in Fürth – Vermietetes 1-Zimmer- Apartment mit 4,7 % Bruttomietrendite

Die Wohnung befindet sich in der Fürther Südstadt, einem ruhigen und zugleich zentral gelegenen Stadtteil, der für seine gute Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt bekannt ist. Die Herrnstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Stadtmenschen, die auf ein gut ausgebautes Umfeld Wert legen.Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Der nahegelegene Fürther Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und U-Bahnlinien (U1) sorgen für eine schnelle Anbindung an die Fürther Innenstadt, nach Nürnberg und in das gesamte Städtedreieck. Über die Südwesttangente (B8) erreicht man mit dem Auto zügig die Autobahnen A73 und A3.Trotz der urbanen Lage bietet das Wohnumfeld viele grüne Rückzugsorte – etwa der nahegelegene Südstadtpark oder die Pegnitzauen, die zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Freien einladen.Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Diese vermietete 1-Zimmer-Apartment bietet eine attraktive Gelegenheit fürKapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegtenMehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 erbaut wurde.Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Wohn- und Schlafbereich, einepraktische Pantryküche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken undWC. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. ImHaus stehen den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- undTrockenraum sowie ein Aufzug zur Verfügung, mit dem sowohl die Wohnungals auch die Kellerebene bequem erreichbar sind.Der Mieter hat einer Anpassung der monatlichen Kaltmiete von derzeit 299 €auf 344 € zum 01.01.2027 zugestimmt.Bei einem Kaufpreis von 87.900 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrenditevon rund 4,7 %. Damit bietet die Immobilie eine interessanteInvestitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen.Mit einem monatlichen Hausgeld von 158 €, davon lediglich 36 € nichtumlagefähige Kosten, bietet die Wohnung eine interessante Ausgangsbasis füreine langfristig orientierte Kapitalanlage.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungsterminsstehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

• Seit 2018 zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger • Vermietetes 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss• Eigene Küchenzeile vorhanden• Eigenes Kellerabteil• Aufzug im Haus• Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume• Zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung

Besichtigungstermine Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.