Geräumiges 2-Familienhaus als Kapitalanlage

Die Lage dieses Hauses überzeugt durch ihre Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Nur 40 Meter entfernt finden Sie die Busstation Am Schwalbenberg, die eine direkte Verbindungen in die Stadt ermöglicht. Die nächste Schule, die Berufsbildende Schulen III, ist nur wenige Meter entfernt. Ebenso ist der Kindergarten Kita Dahlenburger Landstraße in weniger als 400 Metern erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte in angenehmer Entfernung zur Verfügung. Die Innenstadt Lüneburgs ist hier fußläufig oder mit dem Fahrrad problemlos zu erreichen. Auch der Bahnhof befindet sich in fußläufiger Nähe.Durch diese und weitere Vorteile ist die Neuvermietung der Wohnungen problemlos möglich.

Im Stadtteil Schützenplatz in Lüneburg erwartet Sie diese Kapitalanlage in attraktiver, citynaher Lage. Angeboten wird hier eine Wohnfläche von rund 153 m², welche sich auf 2 Wohnungen mit insgesamt 9 Zimmern, 3 Badezimmern und einem HWR/Keller verteilt. Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1957 in solider Bauweise erbaut, im Jahr 1967 erweitert und durch 2 weitere Garagen ergänzt und zuletzt 1999 renoviert.Die Jahresnettomiete liegt derzeit bei 15.960,-€ und steigt im Jahr 2027 auf 16.920,-€.

Die Wohnung im EG, welche aus 3 kleinen Zimmern, einem Bad und einer Küche besteht, hat eine Wohnfläche von rund 43 m². Ergänzt wird die Wohnung durch eine kleine , geschützte Terrasse.Die große Wohnung im OG und DG des Hauses mit rund 110 m² hat neben einem Bad, einer Küche und einem geräumigen Wohnzimmer insgesamt 3 Schlafzimmer, einen Wintergarten und ein ausgebautes Dachgeschoß mit einer weiteren Toilette.Daneben befindet sich im EG noch ein Keller, welcher vorübergehend bereits zu einer kleinen Wohnung für Besucher umfunktioniert wurde. Hier befindet sich ein weiteres Duschbad und ein Wohnraum mit Schlafmöglichkeit. Dieser Bereich eignet sich nicht zum dauerhaften Bewohnen.Der Großteil des Gartens wird über eine Treppe vom Wintergarten des 1.OG von den Bewohnern der großen Wohnung genutzt und gepflegt.Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Gas-Heiztherme; wobei die untere erst im Jahr 2021 erneuert wurde.

SonstigesBei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit der Firma Henning Hausverwaltung abzustimmen. Wir bitten Sie, vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung abzusehen.Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.