Wohnhaus mit großem Garten, Nebengebäude und Scheune in Kitzingen

Kitzingen überzeugt als lebendige Mittelstadt im Herzen Mainfrankens mit einer ausgezeichneten Lebensqualität und einer idealen Infrastruktur für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Stadt liegt direkt am Main und bietet mit ihrer malerischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine rundum komfortable Versorgung.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie der Nähe zur Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und die attraktive Mainpromenade laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen Kitzingen zu einem echten Wohlfühlort.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Würzburg und Nürnberg. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Region gut erschlossen, und der Bahnhof Kitzingen bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.

Wer die fränkische Weinkultur schätzt, ist hier genau richtig: Kitzingen liegt inmitten des Weinbaugebiets Franken und lädt mit Weinfesten, Weingütern und idyllischen Weinbergen zu einem besonderen Lebensgefühl ein.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Kitzingen bietet nach fast abgeschlossener Kernsanierung im Jahr 2026 alles, was moderne Wohnträume ausmacht. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 156 m², verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, darunter drei komfortablen Schlafzimmern, einem vollwertigen Badezimmer sowie einem praktischen Gäste-WC.

Die hochwertige Ausstattung setzt sich durch edle Dielenböden fort, die dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Als Erstbezug nach Sanierung profitieren Sie von zeitgemäßer Technik auf neuestem Stand: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Stromversorgung sorgt für ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnklima.

Das Grundstück mit einer Fläche von 1.099 m² bietet reichlich Platz für Gartengestaltung, Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Eine Garage sowie ein geräumiger Keller runden das Angebot ab und bieten ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten.

Besonders die große Scheune und die Lage im Dorfgebiet sind auch für einen Handwerksbetrieb äußerst interessant.

Dieses Objekt vereint zeitlose Qualität mit modernem Wohnkomfort und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf gehobene Ausstattung und ein großzügiges Grundstück legen.

Das Wohnhaus ist noch nicht vollständig fertiggestellt.
Sie können Wand und Bodenbeläge und damit den Charakter des Hauses nach Ihren individuellen Wünschen gestalten.
Das gilt auch für die Elektroausstattung und die Außenanlage.

SonstigesBrunnen mit Pumpe im Garten
Nebengebäude
Scheune
Gewölbekeller
ehemalige Brennerei
Die angegebene Energieffiziensklasse unterstellt die geplante Innendämmung.
Es liegt eine Bestätigung (sonstige besonders erhaltenswerten Bausubstanz) für Förderzwecke vor.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2026