Vermietet im Grünen- Stadtnah investieren in Erlangen!Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellpl...

Die Anton-Bruckner-Straße bietet eine attraktive Kombination aus städtischem Wohnen und einem angenehm grünen Wohnumfeld. Die Erlanger Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.Einen besonderen Charakter erhält die Wohnanlage durch das großzügige, grüne Grundstück mit altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen. Trotz der urbanen Lage entsteht so ein ruhiges und geschütztes Wohngefühl mit viel Grün direkt vor der Haustür.Die Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht die Lage dauerhaft attraktiv – und schafft damit zugleich gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer attraktiven Lage nahe dem beliebten Erlanger Röthelheimpark.Die Wohnanlage wurde in bewährter VORRATH Hausbau Qualität errichtet und präsentiert sich bis heute als solide und nachhaltig konzipierte Wohnimmobilie. Ein sonniger Balkon, helle Wohnräume und der moderne Laminatboden in Holzoptik schaffen ein angenehmes Wohnambiente.Die Wohnung sowie der dazugehörige TG-Stellplatz ist derzeit an ein zuverlässiges Paar vermietet.Wohnung:großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielfältigen Stellmöglichkeiten direkter Zugang zum sonnigen Süd-Balkonheller Laminatboden in moderner Holzoptik separates, großzügiges Schlafzimmer separate Küche mit Einbauküche der Mieter, Vinylbodenpraktische Abstellkammer innerhalb der Wohnunggepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Dusche aus dem ursprünglichen Baujahr sowie einem großen Fensterinsgesamt sehr gepflegter Zustandmtl. Hausgeld Wohnung: 304,19 EUR mtl. Rücklagenzuführung: 67,81 EURHinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden persönliche Gegenstände auf den veröffentlichten Bildern digital entfernt.Die Wohnung ist seit dem 15.09.2024 zuverlässig vermietet.Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 590,00EUR monatlich zzgl. 50,00 EUR für den Stellplatz, die Nebenkostenvorauszahlung 200,00 EUR monatlich.Eine Anpassung der Nettokaltmiete ist unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen, insbesondere des Mietspiegels und der geltenden Kappungsgrenze, grundsätzlich wieder möglich.