4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loggia in Bottrop-Kirchhellen

Bottrop-Kirchhellen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Bottrop. Der Stadtteil bietet ein ruhiges und gewachsenes Umfeld. Gleichzeitig ist die Versorgung im Alltag sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das macht die Lage für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A31 und A2 sind die Zentren des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Auch das Münsterland ist gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die gute Erreichbarkeit. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und starker regionaler Nachfrage macht den Standort langfristig interessant.

In begehrter Lage von Bottrop-Kirchhellen erwartet Sie diese Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus an der Oberhofstraße. Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude präsentiert sich als solide und überschaubare Immobilie mit gewachsener Struktur. Insgesamt befinden sich hier sieben Einheiten: sechs Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell von einem Pflegedienst genutzt wird. Dadurch entsteht ein angenehmes, ruhiges und verlässliches Umfeld – sowohl für Menschen, die hier künftig selbst wohnen möchten, als auch für Anleger mit Blick auf dauerhafte Vermietbarkeit.Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 12 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Erschlossen wird das Ensemble über zwei separate Hauseingänge, was dem Objekt eine klare Gliederung verleiht.Die angebotene Wohnung befindet sich in der dritten Etage links und eröffnet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der gut durchdachte Maisonette-Grundriss verteilt 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen und schafft damit Raum für Wohnen, Arbeiten, Rückzug und Gäste. Ergänzt wird das Angebot durch eine sonnige Loggia, ein Hauptbadezimmer mit Badewanne im unteren Bereich sowie ein zusätzliches Duschbad auf der oberen Ebene. Ein Einbauschrank im Flur nutzt den vorhandenen Platz geschickt aus und sorgt für willkommenen Stauraum im Alltag.Das Wohnzimmer bildet den freundlichen Mittelpunkt der Wohnung: hell, einladend und mit einer Atmosphäre, die sofort Wohnlichkeit vermittelt. Parkettboden in Wohnzimmer und Flur unterstreicht den wertigen Charakter und bringt Wärme in das Raumkonzept. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia – ein geschützter Platz für spätere Nachmittagsstunden, laue Abende oder den ersten Kaffee an sonnigen Tagen. Der Bodenbelag kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden; derzeit ist dort ein Holz-Plattenbelag im Verbund verlegt.In den beiden Schlafzimmern sorgen Böden in Vinyl beziehungsweise Laminat mit moderner Eichenoptik für eine zeitgemäße und harmonische Wirkung. Da diese Beläge schwimmend auf dem Estrich verlegt wurden, lassen sie sich bei Bedarf mit geringem Aufwand austauschen. Küche und Bäder zeigen sich bewusst zeitlos: hellgraue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen sowie überwiegend weiß gehaltene Wände und Decken mit Glas- oder Raufasertapeten schaffen eine neutrale Grundlage, die sich mühelos an unterschiedliche Wohnstile anpassen lässt.Auch in technischer Hinsicht macht die Wohnung einen überzeugenden Eindruck. Die Elektroinstallation ist zeitgemäß ausgeführt, die Unterverteilung befindet sich bereits innerhalb der Wohnung, und ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Sicherheit, Komfort und eine solide Basis für die weitere Nutzung.Der gepflegte Gesamtzustand spricht für sich: Die Wohnung wurde über die Jahre kontinuierlich betreut und instandgehalten. Dadurch präsentiert sie sich heute als wertbeständige Immobilie mit solider Substanz – ein Aspekt, der Eigennutzern ein gutes Gefühl und Kapitalanlegern eine verlässliche Perspektive bietet.Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine besonders interessante Gelegenheit: Die Wohnung ist seit Oktober 2020 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 763 €. Damit verbindet sie planbare Einnahmen mit einer dauerhaft gefragten Wohnlage. Zugleich bleibt die Immobilie auch für Eigennutzer reizvoll, die perspektivisch an einen eigenen Lebensmittelpunkt in Kirchhellen denken: Nach Ablauf der gesetzlichen Sperrfrist kann eine Eigennutzung unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben erfolgen.

Hinweis zum Verkauf nach Teilung in EigentumswohnungenDas Objekt wurde nach Beginn der bestehenden Mietverhältnisse in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Mietverhältnisse bleiben beim Verkauf unverändert bestehen. Es gilt der Grundsatz: Kauf bricht nicht Miete. Für Käufer besteht nach § 577a BGB ein besonderer Kündigungsschutz. Eine Eigenbedarfskündigung ist für drei Jahre ab Grundbucheintragung des Käufers ausgeschlossen. Erst nach Ablauf der Sperrfrist ist eine Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.