Zweifamilienhaus mit Garten, Wintergarten und Mieteinnahmen in Bottrop-Eigen

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Bottrop-Eigen, einem etablierten und beliebten Wohnstadtteil im Norden Bottrops. Die Herzogstraße liegt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld und bietet eine angenehme Verbindung aus guter Infrastruktur und viel Grün. Der Köllnische Wald und weitere Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Bottroper Innenstadt ist schnell erreichbar. Die Autobahnen A2 und A31 bieten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bottrop-Eigen verbindet komfortables Wohnen mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Auf einem rund 548 m² großen Kaufgrundstück stehen zwei separate und derzeit vermietete Wohnungen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 70 m² eine klassische 3,5-Zimmer-Aufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein etwa 16 m² großer Wintergarten und der allein nutzbare Garten schaffen zusätzlichen Raum zum Entspannen und für gemeinsame Stunden. Die ca. 54 m² große Obergeschosswohnung verfügt über 2,5 Zimmer, eine großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch und einen Balkon mit schönem Weitblick. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert und übernimmt auch die Warmwasserbereitung. Mit einer monatlichen Kaltmiete von insgesamt 993 Euro eignet sich das Haus als langfristige Kapitalanlage. Perspektivisch ist es ebenso interessant für Käufer, die selbst im Erdgeschoss wohnen und die obere Wohnung weiterhin vermieten möchten. (Es bestehen keine Wohnrechte oder ähnliches, sodass zukünftige Eigentümer zu einer Eigenbedarfskündigung gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen berechtigt sind.) Die ruhige, grüne Wohnlage bietet eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Bottroper Innenstadt sowie die Autobahnen A2 und A31 sind schnell erreichbar.

Hinweis zu den FotosBitte beachten Sie, dass einzelne Bilder dieses Exposés mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet wurden, um private Bilder, Fotografien und persönliche Gegenstände zu entfernen. Die entsprechenden Aufnahmen dienen daher ausschließlich als Ansichten und zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Sie stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand bzw. die aktuelle Möblierung dar.