RESERVIERT! Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Einbauküche in Hanau Klein-Auheim

ie angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im Hanauer Stadtteil Klein-Auheim. Der beliebte Stadtteil mit rund 7.800 Einwohnern liegt nur etwa vier Kilometer von der Hanauer Innenstadt entfernt und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie sehr guten Verkehrsanbindungen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter REWE Center, Lidl, Aldi, Edeka und Penny sowie Bäckereien, Metzgereien und Apotheken, sind bequem erreichbar und teilweise fußläufig gelegen. Auch Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Spielplätze befinden sich im nahen Umfeld. Der Bahnhof Klein-Auheim liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Weiterführende Schulen stehen in den benachbarten Stadtteilen Groß-Auheim, Hanau-Steinheim sowie in der Hanauer Innenstadt zur Verfügung und sind gut erreichbar.Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist der überregional bekannte Wildpark „Alte Fasanerie“, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber mit über 350 heimischen Tierarten. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch einen Biohof mit Hofladen und Gastronomie, verschiedene Sportvereine sowie einen Reiterhof.Die unmittelbare Nähe zum Main bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Rad- und Spazierwege entlang von Wiesen, Feldern und Waldflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert.Entfernungen:- Hanau Stadtzentrum: ca. 5 km- Frankfurt am Main (Innenstadt): ca. 25 km- Aschaffenburg: ca. 30 km- Flughafen Frankfurt am Main (FRA): ca. 30 km

Ankommen, wohlfühlen und zuhause sein – diese attraktive 3-Zimmerwohnung in ruhiger und beliebter Lage von Hanau Klein-Auheim bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente mit viel Komfort und einer angenehmen Wohnatmosphäre.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Drei-Familienhauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Gestaltung sowie einen durchdachten Grundriss.Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus allen Räumen bequem erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch bodentiefe Fenster im Wohnbereich eine besonders lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre.Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Alltag hinter sich lassen können.Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen ein klimatisiertes Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, sowie ein Bidet.Die gesamte Wohnung ist mit Laminatboden in Kombination mit hochwertigem Granit ausgestattet und vermittelt ein modernes, gepflegtes Wohngefühl. Ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus bietet weitere Staumöglichkeiten.Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche (ohne Kühlschrank) überzeugt durch ihre moderne Ausstattung.Spüle inklusive Armatur, Backofen, Kochfeld sowie der Geschirrspüler wurden kürzlich vollständig erneuert und befinden sich in einem neuwertigen Zustand, der höchsten Komfort bietet.Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der für 15.000 € separat erworben wird.Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

- Offener Wohn- / Ess- / Küchenbereich- Sonniger Balkon mit Markise- Klimatisiertes Schlafzimmer- Tageslichtbad mit Dusche (neue Duschkabine), Badewanne, WC (neu) und Bidet- Warmwasserbereitung über Boiler bzw. Durchlauferhitzer- Abstellraum mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss- Zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus- Fußbodenheizung- Bodenbelege: Laminat, Granit, Fliesen- Dreifach verglaste Kunststofffenster- Elektrische Rollläden- Gegensprechanlage- Sat-TV- Dachdämmung- Außendämmung- Luftwärmepumpe- Einbauküche inkl. Kochfeld, Backofen, Umluft-Dunstabzug, Spüle sowie Mikrowelle (ohne Kühlschrank)- Außenstellplatz

Wurde Ihr Interesse geweckt, ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage!Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit den vollständigen Kontaktdaten, sowie mit der Angabe eines Wunschtermins. In Kürze vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.Der Energieausweis wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.Energieträger: Luft-WärmepumpeAlle Objektangaben basieren auf den vom Eigentümer erteilten Informationen, daher kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.Die notariellen Beurkundungs-/Gerichtskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.Die Courtage beträgt 2,98 % (inklusive 19 % MwSt.) und ist vom Käufer als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts an „Dieser Immobilien“ zu zahlen. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet.Die Maklerverträge kommen durch schriftliche Vereinbarung auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Sie haben Fragen, welche dieses Exposé nicht beantworten kann? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich einfach an.Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem Traum-Zuhause zu leben!