Historischer Bahnhof bei Engen auf 16.000 qm – außergewöhnliches Anwesen mit Charakter

Die Immobilie befindet sich in der Talmühle, einem kleinen und ruhig gelegenen Weiler nahe Engen. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.Engen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegende Region.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bei Engen verbindet historischen Charakter mit einem beeindruckenden Grundstück von 16.000 qm. Das denkmalgeschützte ehemalige Bahnhofsgebäude wurde zu einem großzügigen Wohnhaus mit besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten entwickelt. Dank der zahlreichen Zimmer eignet sich die Immobilie sowohl als Einfamilienhaus als auch für ein Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenkonzept. Zwei Küchen, zwei Badezimmer und zwei großzügige Terrassen schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Platz. Das weitläufige Naturgrundstück begeistert mit großzügigen Grünflächen, einem eigenen Teich und einer separaten Gartenhütte. Eine Doppelgarage aus dem Baujahr 2012, zusätzliche Außenstellplätze und ein Carport bieten umfangreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Ergänzt wird das Anwesen durch eine praktische Werkstatt sowie eine zusätzliche eigene Quellwasserversorgung. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Objekt unter Denkmalschutz steht.

- Historisches, denkmalgeschütztes ehemaliges Bahnhofsgebäude- Außergewöhnlich großes Gesamtgrundstück mit ca. 16.000 m²- Weitläufige Grün- und Gartenflächen in idyllischer Umgebung- Eigener Teich auf dem Grundstück- Separate Gartenhütte- Zahlreiche Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Ideal als großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus- Zwei Küchen, davon eine Einbauküche- Zwei Badezimmer- Zwei großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 70 m²- Unterkellerung- Zwei Außenstellplätze- Doppelgarage aus dem Baujahr 2012- Zusätzlicher Carport- Praktische Werkstatt für Handwerker und Macher- Zusätzliche eigene Quellwasserversorgung- Dach ca. 1990 erneuert- Fenster ca. 1990 erneuert- Elektrik 1988 erneuert- Wasserleitungen 1988 erneuert- Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt- Ruhige und besonders naturnahe Lage in der Talmühle bei Engen- Seltene Kombination aus historischem Wohngebäude und außergewöhnlich großem Naturgrundstück

ProvisionshinweisKäuferprovison 4,76% inkl. MwSt. vom KaufpreisMit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen.Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1990Bezugsofort