Sofort einziehen und wohlfühlen - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Pforzheim

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Südweststadt von Pforzheim, im gefragten Rodgebiet - einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Stadtzentrum ist hervorragend. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage der Pforzheimer Südweststadt. Auf ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein besonderes Wohlfühlambiente. Das modernisierte Badezimmer sowie die separate Küche runden das attraktive Gesamtbild ab. Das Gebäude wird laufend instand gehalten und energetisch optimiert; zusätzlich besteht im Zuge einer geplanten Innenhofsanierung die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage von Pforzheim.

- 2 Zimmer auf ca. 67 m²
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle
- Separate Küche
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken (2026 saniert)
- Große Fensterflächen
- Eigene Gas-Etagenheizung (Baujahr 2001)
- Erneuerte Elektrik (bis zum Verteilerkasten)
- Neuer Boden im Schlafzimmer (2026 erneuert)
- Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster (geplant)
- Wärmedämmverbundsystem / Vollisolierung (geplant)
- Kellerabteil ca. 10 m²
- Sofort bezugsfrei
- Dach erneuert 2024
- Zusätzliche Maßnahmen & Potenziale
- Treppenhaus 2025 erneuert
- Fassadensanierung geplant (2026)
- Innenhofsanierung geplant (2027)
- Möglichkeit zum Balkonanbau vorhanden

ProvisionshinweisKäuferprovision 3,57% inkl. MwST. vom Kaufpreis
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2026